北京楼市：交易挺活跃
文摘
房产
2024-10-04 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。930新政以来，二手房成交量比较活跃，绿中介实时数据，其中930新政当天绿中介成交了401套二手房，绿中介的市场占有率大约是50%，当天北京二手房实时成交量800套左右。绿中介10月1号当天的实时成交量348套，北京的二手房实时成交量大约700套左右。
绿中介10月2号当天的实时成交量242套，北京的二手房实时成交量大约500套左右。绿中介10月3号当天的实时成交量203套，北京的二手房实时成交量大约400套左右。近几天成交量持续走低，但是相比于去年要好很多，2023年十一的前三天，绿中介分别成交了54套、46套、70套。
目前看，政策的作用，二手房成交比较活跃，卖房人也开始观望、惜售甚至提价了。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：你好，目前买房存在困惑，希望帮忙解答。目前买房核心需求：1、刚需婚房，夫妻二人均无京户，暂不考虑学区，以自住为主，希望通勤方便；2、男方工作为事业单位，较为稳定，位置在阜成门，未来3年内会工作会调去门头沟，可能会门头沟阜成门两边跑；女方工作为互联网企业，较不稳定，目前在建国门，换工作大概率在朝阳区，机会较多；2、首房首贷，未来10年内可能换房，所以希望房子尽可能保值好出手；3、首付220w左右，贷款目前最大承受能力250w左右 目前困惑：两家对于房子的区域、房龄选择等有分歧。1、男方家倾向于买在石景山，认为区域通勤方便，且位于长安街沿线，区域均价较低，目前看好老山区域，五环内老山东里或西里99年户型较好的两居室；2、女方家倾向于买石景山区域较新一点的房子，认为老山的房子无学区无产业，二次出售难度较大且居住体验一般；或者朝阳区，认为朝阳区发展比石景山区好，且女方未来3年左右如果有小孩以后，工作照顾小孩会方便一些。目前双方比较僵持，意见达不成统一。问题：1、针对夫妻二人的现状，建议目前考虑哪里最适合？有没有可以同时兼具二人需求的区域？2、石景山区域在目前的预算范围内，刚需建议考虑哪个板块？有没有比老山更优的板块？3、朝阳区域预算范围内，有没有较为方便男方的区域？答：1、老山果断放弃吧，典型的大坑区域，400多万总价，在那个地方的流动性太差了；2、一般情况下，买房区域都会选择女方通勤方便的地方，男方要辛苦一点。3、客观来讲，朝阳区的房子一定比石景山有价值，所以二选一的话，果断买朝阳。4、朝阳区，400多万的总价，其实买不到太好的房子，建议以地段方便为主。当然，这个区域选择，也要结合女方的工作地点及将来可能的工作地点来考虑 5、另一种方案。其实不管买在哪，都不适合两方自住，你们之间的工作距离太远了。所以可以考虑，先买房；买了以后租出去，你们在最方便的地方租房住。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，东城区景泰西里54平南向两居450w是不是可以入？3年后娃会上学，是不是可以期待一下学区变好？谢谢。答：有改善预期，价格也合适，其实可以考虑。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：晚上好！单身，想卖掉杭州房产在北京5号线沿线买二套房，自住兼顾投资。首付500。目前看万科星园两居不错，有其他类似目标可以推荐吗？答：星园是可以，万科物业北京总部就在星园。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：我是二套，想在东城买一套首付350万以内的学区房，房龄不要超过90年后吧，最近关注了金桥国际那边，你觉得那边环境怎样？答：金桥国际还行，但是多为酒店式出租，自住差一些，而且距离地铁有些远。（轨道交通属性打分较低），此外，虽然几率不大但是金桥国际类似于酒店式公寓，之后可能会出政策影响落户和上学。（也即影响学区变量的打分）建议多踩盘再定。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：国风北京里矮板楼怎么样？和融科相比有多大差距？同样是板楼均价差了1万。答：楼盘整体品质还是和融科比差一个档次。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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