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朝阳这一轮次新房降幅比较大，奥森板块也不例外，在次新房片区中，下降的幅度属于比较大的。
朝阳的奥森板块一直是北京楼市的热门板块，地段比较优越，周边环境优美，然而最近观察朝阳的奥森板块房价走势，发现整个板块房价下降了不少，次新房的幅度都很大。
国奥村在2020年5月成交的一套四居室，成交价是2795万，同户型在2024年8月成交价是2100万，降价了695万，幅度约25%。
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澳林春天三期在2021年12月成交的一套三居室，成交价是1263万，同户型在2024年7月成交价是900万，降价了363万，幅度约29%。
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招商嘉铭珑原在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1428万，同户型在2024年6月成交价是1075万，降价了353万，幅度约25%。
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融域嘉园在2023年2月成交的一套三居室，成交价是1468万，同户型在2024年7月成交价是1011万，降价了457万，幅度约32%。
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倚林佳园在2023年3月成交的一套五居室，成交价是2450万，同户型在2024年7月成交价是2040万，降价了410万，幅度约17%。
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天月园在2022年8月成交的一套三居室，成交价是1360万，同户型在2024年8月成交价是1060万，降价了300万，幅度约22%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问同一本产证上有多人，他们之间买卖怎么交税款呢？答：按照份额比例缴税，缴税规则相同，比如不是满五唯一一样有个税。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。问：300以内，满五的小区，门头沟和石景山有推荐的嘛？另外大兴和门头沟哪个更合适自住呢？答：300可以够到远洋山水的一居。门头沟比大兴环境和空气好点，但考虑发展配套等，大兴比门头沟强。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：通州北关和北运河西的小商铺值得购买么？
答：不值得，未来这块儿大商业太多，小商铺没有集聚效应。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：家里有朝内南小街**号楼70平米2居室一套，看招生简章确认是史家小学学区房，03年电梯房，装修一般偏旧，现在有2个问题想请教：第一，自我感觉房子位置很好，但听链家讲房租在8000左右，本小区装修新一点的也只能租到9000左右，感觉偏低，想知道为什么？第二，目前如果卖掉，链家报价在800w左右，暂时没达到心理预期不想卖，所以想把学位租出去，请问目前出租学位这个市场的成交情况怎样？我们这套学位租出去的合理价位大概在多少钱？租户的上学顺位偏后的话（据说），是不是上史家的可能性不高？答：老破小租金都不太高，因为人家租户又不可能用这房子上学，纯粹就是看居住环境了，老房子居住环境不行，租金就上不去，这是普遍现象，要是这个地段的次新房，那就不一样了。租房上史家的概率几乎为0，所以你这个房子只能保证在东城上学，而不是史家，价格肯定不会很高，另外，租户上了学，有可能还占用了你的学位，不划算了，耐心等等相关细则的出台吧，目前石景山已经开始执行租房上学了，需要业主签同意书，然后上房子指定对口的小学，但是其他区还没有跟进。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。问：想问下，通州运河旁的京贸国际城为什么比相同位置的k2百合湾和bobo自由城单价便宜1w多哦，是有什么问题么？看好这个小区么？答：京贸国际城（西区）最近成交价格，比Bobo自由城差不多啊，其实感觉京贸国际城还贵一些，除非你说的是京贸国际城东区，那是回迁区，肯定不能比的。当然两者都比百合湾便宜一些，这首先是因为百合湾送面积啊，比如87平米可以做成四居，北面完整送了一间房，这是最重要的一点。其次是百合湾最新，而且整体的楼外观和园林的范儿是比较像朝阳区高档小区的范，这两年小区新变得非常重要，类似条件下，14年盘的就能比08年的贵。京贸国际城（西区）我个人还是很喜欢的，小区很大，里面的楼间距和园林什么的很舒服，虽然不走豪路线。我觉得吃亏可能在目前离市政府和地铁站远，其次在于楼外观很像写字楼。但从居住角度看，显然是胜过百合湾的。而且以后通州新地铁线起来以后，京贸附近也会有两个地铁站。Bobo自由城，我感觉除非你喜欢低密度海淀范（还没电梯），实在太老了一些吧。反正我觉得那块要么选京贸、要么选百合湾，这是两种风格。京贸现在吃亏在比百合湾老一些。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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