老黄埔最近很火，继海丝城、未来方洲之后，又一匹黑马杀到！
华润置地黄埔润府（华润新溪旧改）准备入市搅局，上周末开放了板房。
我们去现场看了一番，只能说产品很绝，配套也是老黄埔独一档的。
样板间和户型图我都拿到了，一起为大家解码！
黄埔润府的位置很好，家门口就是地铁站。
从五号线大沙东站E口出来，就可以看到黄埔润府的营销中心，有多近？直接看图👇
可以说，这是目前广州离地铁最近的售楼部了吧，咫尺地铁口，对于比较看重地铁通勤的客户来说，这一点十分具有吸引力。
不过这里要提一句，售楼部虽然离得近，但实际商业住宅要远上三百米左右，虽然做不到出口即达，但也是很近地铁了。
项目首期整体规模不算大，共规划了6栋楼，首推1#、2#，层高分别为47F与31F。
户型也比较简单，分别是约86㎡、95㎡三房以及约115㎡的四房，均是两卫设计，定位很刚需。
虽然产品定位刚需，但设计却一点也不含糊，无论大小户型，都做得很极致。
新规后超100%使用率的户型并不少见，但黄埔润府的产品还是惊艳到我了。
比如最低面积段的约86㎡3房，不仅做了2卫，居然还有四开间朝南！3个卧室全南向，主套还有270°大飘窗。
在有限的面积段做到这样极致的布局，主套的尺度感也不输上百平的户型，只可惜现场该户型样板间还没做好，暂时不对外开放。
但可以看约115㎡四房样板间解解馋，请看这个超大飘窗主卧👇
真·三面全采光，风景一览无余，哪怕有一面墙要用来做衣柜，也不会影响通风和采光，真的绝了。
据了解，这个房间的三面飘窗，宽度都只有30cm！相比新规后的80cm的飘窗来说，砸掉的50cm才是真正实用的空间，所以主套的尺度感会那么强。
这个户型作为项目首开最大的面积的户型，更为适配刚改家庭，面积段适中，空间感够大，四房的设计很灵动，靠近客厅的房间可以根据需求保留或砸掉。
样板间选择砸掉做成了三房的设计，客厅的尺度会更开阔，搭配上约6.2米面宽的阳台，视野绝了。
当然，假如你喜欢房间多，那么这个空间可以保留，用作卧室、书房、影音室等功能房都行，很灵动多变。
餐客厅也是LDKG一体化设计，厨房的空间也足够主人施展厨艺。
两个次卧的面积与空间感也没有被压缩，放下一张床后还有足够的空间去放置衣柜、书桌等。
除此之外，还有约95㎡三房户型可选，更像是86㎡的Plus版，同样是竖厅设计。
整体设计差不多，主流的LDKG一体化设计、主卧270°环幕飘窗、灵动空间都有，只不过整体空间更为阔绰，舒适度更高。
看完样板间，可以明显感觉到黄埔润府的产品设计主打一个实在，不会有过多的选择，直接三种面积段对应不同家庭需求。
可以说，新规之后富有新意的产品不少，但“实在”，空间布局不花里胡哨，能直观看出来的高实用率产品，并不多。
与周边竞品相比，黄埔润府的产品绝对拿得出手，更别提其配套资源，同样硬核。
论地段，在新城规划上，黄埔润府位于黄埔临港经济区，是官方认证的第二CBD，属于广州东拓的重点区域。
|图源网络
在老广情怀上，黄埔润府属于老黄埔旧中心区域，临近原来的黄埔区府，周边配套、生活氛围成熟。
这意味着，生活在这里不需要等配套兑现，都有现成的，另一方面等旧改落地增加新变量，保值点+1。
交通就不用说了，上文也提到了，项目离地铁5、7号线双线交汇的大沙东站很近，直接串联珠江新城、金融城、科学城、大学城、万博、广州南站等重点板块。
教育资源同样不用担心，项目自配建一所36班的小学，虽然引入学校暂未官宣，但参考长隆万博悦府引入东风东名校的例子，黄埔润府配套学校的合作教育集团值得期待。
一公里内还有怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等学校资源。
商业方面，有传言中的万象系商业，只不过需要等官宣。不过住宅的1-3层是裙楼商业，预计将引入肉菜市场之类底商，足够满足业主日常生活需求。
基本面上，黄埔润府基本没短板，假如官宣了万象系商业+名校，那么价值点还能再上升几个层次。
但人无完人，项目由于靠近乐丰南路以及黄埔东路，会有噪音、粉尘等不利因素影响，选房的时候需要看好位置跟朝向。
可以说，黄埔润府的配套很强，但同样存在不确定性的因素。
最后再来聊聊大家最关心的价格问题。
现在的老黄埔有多卷，大家都知道，目前在售的新盘基本面都不差，比就比在产品设计跟价格。
黄埔润府预计12月开盘，价格未定，根据现场销售的口径，项目将参考周边的未来方洲和中央公馆来定价。
已知保利中央公馆单价约3.6-4.7万/㎡，目前有特价单位，81㎡户型总价大概在290万左右；未来方洲单价约3.5-4.6万/㎡，79㎡户型总价最低280万。
|新溪旧村改造效果图
而黄埔润府无论是地段还是配套，都很拿得出手，倘若商业+学校能确定，那必定会不愁卖，大家可以来猜猜看价格了。
另外黄埔润府还有一个隐藏优势，那就是旧改体量相比其它项目更小，开发周期会更短，兑现速度会更快，对于需要强兑现力的客户而言，黄埔润府相当有优势。
那么你认为黄埔润府的产品如何？会卖多少钱？能否跑赢市场？来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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