众所周知，广州市民盼迪士尼久矣，为了迪士尼的落地，各区群众都避免不了一场口水战。
没想到番禺区市民先硬气起来了：都别吵啦！番禺要有世界级超级乐园咯！
近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》获批通过。
好家伙！这块地不搞住宅了，集中火力搞文旅大IP！感觉万博长隆CBD又有很多故事可以讲了。
关于文旅的规划、长隆万博的发展，信息量很大，我们一起来看看~
要知道，这块地，从最初规划，到最新的拟调整草案，至少经过6、7次方案修改。
而最新通过的版本，取消了原有的宅地供应，着重发展文旅用途。
规划提出，项目将对标国内外世界顶级乐园，推动长隆旅游度假区新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园。
新区与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及“乐园枢纽”一起构建长隆旅游度假区“一心四园”格局。
为什么说这个项目是世界级的呢？
首先位置就很哇塞，地块位于长隆片区西南部，新光快速路以西，汉溪大道以北，G105国道以东，长隆野生动物世界以南。
直接被现有长隆文旅包围，还能联动周边的万博CBD、广州南站CBD，实现文旅商共通。
更何况，这块地的素质很不错，绿植丰富，面积大，项目范围面积129.4公顷，比126公顷的香港迪士尼还要大一点。
施展空间大，自然环境优美，还能联动核心功能区，这块地自身的原始价值就不低。
再叠加上官方画下的规划，增值空间无边。
此外，规划还提出了“城脊乐园”的创新概念，旨在打造城市新中轴线南段上最欢乐的城市封面。
乐园提质扩容项目包括超级乐园、旅游酒店、旅游交通等多个方面，将进一步提升长隆旅游度假区的整体竞争力。
这意味着，这个乐园的规划，不仅仅是“圈地自萌”，而是会让整个万博长隆板块价值得到跃升。
首先，规划调整将带动片区内商业、绿化、交通等多方面配套设施的全面升级，尤其是大众诟病已久的交通问题，也会随着项目的落地而有所改善。
再者，项目的落成能让老牌的长隆IP注入新活力，增加世界影响力，增强留人能力。
长隆开业多年，一直很能打。
广州长隆旅游度假区现有野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、大马戏四大旅游板块，年客流量超过1600万人次，已成为广州旅游度假名片。
据广州市文化广电旅游局通报，刚过去的2024年国庆假期，长隆万博商圈，客流量就达到256.9万人次，同比增长26.9%。
虽然长隆IP人流量够大，但留人能力一般，大多数游客只会因为好玩而来，不会因为乐园而留下。
但是新地块的规划除了乐园以外还有其他相辅相成的配套，增强了留人能力。
虽然目前该项目引进的IP未定，但长隆就在旁边，很大可能会形成联动，具体的悬念等待后续揭晓。
对于楼市来说，这是极大的利好。
毕竟，相比于乐园，宅地更好消化、建设成本更低、回本速度更快。
再加上上面提到的，这块地素质很不错，趁着这波楼市热潮可以卖个好价钱。
但这样也容易让万博长隆板块的新房供应量增大，而配套又不足以支撑新盘的扩张，房子稀缺性被拉低，价值容易削弱，容易陷入“内卷”的怪圈里。
那要不说番禺政府有远见呢，选择打造超极乐园IP，既能吸引人流，又能保持已有的房屋价值，未来还能稳定增长。
而目前板块内在售的项目并不多，假如地块按照原规划打造，那么新的地产项目，将对板块内现有的楼盘，带来一定的竞争。
如今，竞争减少，宅地更为稀缺，板块价值也会随之提升。
目前，适逢新政出炉的窗口期，也是广州近15年来最宽松的买房时机，政策力度超前。
对于购房者而言，自然也是上车的绝佳时期，而在刚过去的国庆假期，长隆万博板块的表现同样爆表。
目前板块主要以改善产品为主，价格企稳。
就以板块内顶流项目耀胜新世界广场为例，国庆假期期间就受到了来自各地买房人的青睐。
据悉，项目现场汇聚了来自12个国家的华侨华人的热爱和诚挚之选，到访量环比增长400%+，黄金周业绩已超额达标。
据了解，目前项目在售的是88-245㎡平层/叠墅的新品，楼盘位于3/7号线汉溪长隆地铁站上盖，交通方便，成为高净值买家心头好。
同时文旅方面的加持也为购房者提供了一种新的生活方式，项目步行就可以达到旅游度假区，届时世界级乐园就在家门口，举步即达。
当然了，板块内还有华润置地·长隆万博悦府、越秀万博城等新盘可选，均价约5-8万/㎡，总价约500-1200万。
目前长隆万博基本城市面貌已经成熟，部分兑现都已经落地，交通学校医疗方面都已经全面成熟。
未来10年内，在超极乐园IP的加持下，板块居住舒适度、交通便利性、价值增长而言，长隆万博能够排得上全市前列。
对于泛万博、大学城二期、番禺广场及广州南站板块而言，则可以承接随着长隆万博的发展而外溢出来的刚改、刚需需求。
毫无疑问，番禺未来的发展，就靠长隆万博了。超级文旅IP，拿捏拿捏~
你期待超级乐园IP的落地吗？如何看待长隆万博板块的发展？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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