官方药效拉满，叠加假期Buff的10月楼市数据，终于出来了！
我能想象到成绩很好，但没想到这么好！
广州住建局的最新数据，10月广州新房网签10418套，成交面积111.47万㎡，环比增长均在100%左右。
OMG！直接在9月成交数据基础上翻了翻！创下了今年的新高之余，还是今年新房成交量首次破万之举。
你就说，猛不猛吧！具体情况，我们来看看~
要知道，广州上一次新房月网签数破万，还得追溯到2023年3月，当月新房网签10779套；再上一次，就是2021年12月了。
不过三年时间，广州楼市就经历了辉煌巅峰-跌入低谷-缓慢爬升-持续消沉-强势回暖，个中滋味，相信对楼市有所关注的你，都懂。
自从9.29新政落地，广州全面取消限购后，楼市直接触底反弹。
首先是国庆期间，广州一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。
而国庆后的热度并未急速消退，反而是稳中向前，后三周认购量分别为819套、862套和798套！
整个10月，广州主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。
数据显示，销售总价适中的楼盘认购量较高，10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。
此外，10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。
由此可见，刚需客仍为新房成交的主力军，其中增城为首选，以2016套的数据领跑全市，环比涨幅超100%。
增城以一己之力，几乎追平越秀、荔湾、天河、海珠主城四区的网签套数之和（2097套），占全市网签套数约20%。
足以说明，楼市不是改善客、豪宅客在托底了，刚需刚改群体才是楼市回温的主导。
随着10月成交大幅提升，全市库存去化速度明显增快，去化周期回落至17.5个月，为年内最低位。
此外，在楼市升温之后，广州多个在售项目客户激增、成交加快，多个项目都“卖爆了”。
中原数据显示，花都的越秀·滨湖悦府、黄埔的万科黄埔新城、增城的御溪世家、番禺的长隆万博悦府、荔湾的珠江保利天悦、白云的保利云境、南沙的越秀·滨海花城等项目，都成为当月各区的销冠。
比如番禺的长隆万博悦府，10月成交金额约18.2亿，直接斩获了全市网签面积的TOP1，以及番禺区成交套数的TOP1。
还有万科主城三盘，成交突破16亿。其中万科黄埔新城更是成交了190套，成为了10月广州全市新房成交套数的TOP2。
哪怕荔湾区“卷”得血流成河，保利珠江天悦还是杀出了一条血路，爆卖153套。
一手网签破新高，二手交易同样惊人地好。
数据显示，全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%！
根据贝壳的数据，可以看到，广州二手市场的趋势，是整体不断向好的。
同时广州中原研究发展部指出，得益于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激，市场迅速升温，大幅提振购房买家的市场信心，不少原本处于观望的买家开始陆续入市，二手带看量、新增客户数量较上月增加2-3成左右。
政策利好带动的楼市购买力将逐步释放，成交正稳步回暖，月度成交量突破万宗水平。
此外，业主对楼市信心有所好转，周度业主报价指数回归30%以上水平，议价空间较9月有明显收窄。
价格方面，上月二手网签均价为27700元/㎡，环比上月上涨6.9%，主要由于中心区成交占比上涨，二手价格合理回升。
在细分到各区域来看，成交均出现不同程度的上涨，其中，南沙、黄埔、天河三区成交涨幅最为明显。
三区分别成交649宗、1049宗、1021宗，环比分别上涨66.4%、35.8%、28.4%。
另外，番禺则以成交1474宗，环比上涨15.4%，稳居各区榜首位置。
另一个值得注意的数据是，广州的二手挂牌量开始走低。
贝壳数据平台显示，截至11月4日共有146524套二手房源挂牌。
要知道，新政之初，贝壳平台的二手挂牌量在15万套左右。
可以看出，二手市场无论是业主心态还是成交量、成交价格，都是预期向好。
此外，还有个数据值得注意。
今年房地产市场去化量，是自2007年起、首次“银十”超过“金九”！
可见，只要官方利好到位，淡季成交纪录依旧能突破旺季的垄断！
此外，还要得益于开发商们不断精进和内卷，不止在产品和价格上让利，更在配套、物业等方面卷上加卷。
比如曾经教育资源薄弱的番禺，如今有广大附、广雅、仲元、东风东等名校集团进驻，让家长直接放下教育担忧的心头大石。
还有不少项目是优先兑现配套，再继续盖房子，让业主提前享受入住后的物业服务。
政策给力，开发商给安心，氛围到位，成交自然上升。
但我要说句实话，虽然当下楼市积极向好，但总体还是处于以价换量的阶段，投资客想趁机入手，怕是不能得偿所愿。
那么这把火会持续烧下去吗？会烧多久？就看政策端会不会有大招，以及土地市场能否继续平稳拍卖。
你认为接下来的楼市还会继续回温吗？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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