还记得越秀怡新路项目吗？上个月我们才实地踩了一遍，那时候还感叹越秀地产的效率很高。
没想到拿地才37天，项目昨天直接开放了展厅！11月30日开售楼部，12月初开盘，秀儿，你好快啊！
案名也定下来了，叫越秀·云悦，品鉴上爆了不少猛料，每一页PPT都让同行们震惊：还能这样搞？
户型、价格、效果图……你想要的我都给你扒到了，事不宜迟，马上来看看！
项目虽然地处白云，但与天河只有一路之隔。配套成熟，城市建面较好，跟周边的天河新盘并无太大区别。
但这个盘，很牛，可以说直接吊打周边的项目。
首先是户型，88㎡做4房2卫！还是广州首个阳台率25%的新盘！
越秀用了“小盘大作”、“超配”来形容这个项目，定位就很明显了，不仅要实用，还要很好用！
现场透露的消息是，项目主推建面约88㎡、105㎡两个面积段的产品，具体户型图还没有，但能看过程图来解解馋👇
就像上文说的，作为广州首个阳台率25%的项目，怎么折叠，都有阳台！每个户型都有大量的赠送面积，所以，哪怕约88㎡户型都可以做到3+1房带主套。
想要全南向四空间？给你！想要两厅两卫？给你！想要全屋配置中央空调？给你！
我掰着手指数了又数，在广州能做到以上条件都涵括的项目，很少，多数都是顶豪才能配齐。
除此之外，还有独立玄关、主卧的270°飘窗、LDKB一体化、南北通透等优点，甚至部分户型也能实现主卧南北通透！
当然了，项目还提出了打造“N+X”无界厅概念，业主可以根据个人喜好和家庭需求，自由组合室内格局，让空间价值更大化。
每一个房间，都有飘窗，增加功能、休闲、收纳面积，保证居住舒适度。
如此看来，确实是小盘大作，如此大胆又先进的设计，也就秀儿能做到了。
值得一提的是，项目的社区设计也做得很好。
越秀云悦属于广州首个“天系”超配产品，是全新升级的产品线，主打“城市焕新”，用打造星级酒店的方式来造盘，会更加注重居住体验的提升。
项目虽然体量不大，仅规划有3栋住宅楼，但胜在容积率低，仅有1.7！因此层高也不高，只有22层，约320套货量，是当前主城区少见的小高层产品。
更为重要的是，这是广州难得的刚改倒挂盘。
何为倒挂？一为品质倒挂，二为价格倒挂。
户型有多秀就不说了，社区的品质同样很高，公区和归家动线上也基本沿用酒店式的打造手法。
门楼规划长度达到约80米，还设置了宝格丽同款酒店式落客区，并且入户门口约有7米高，归家仪式感拉满了。
你想要的会所，这里都有！项目配有泛会所3馆3厅：棋牌馆、健身馆、儿童馆；城市会客厅、老年活动厅、派对厅，构建酒店才出现的高级社交场景，都在云悦配齐了。
至于价格，项目吹风5.5万元/㎡起，而旁边二手房，挂牌价基本在5.6万/㎡以上！
而周边的天河新盘目前在售的是越秀·天河和樾府、中铁建西派天河序，这两个盘最小的面积都是108㎡和120㎡，起步总价都是800万+的产品（单价7-9.5万/㎡）。
这个价格，搭配这样的品质社区，性价比直接拉满！
别急着走，云悦的惊喜还不止这些！
会上，越秀透露教育会有惊喜！项目配建有一所幼儿园和24班小学，下楼就是学校，目送式上学，家长又能多睡一会懒觉。
虽然小学引进品牌虽然还没定，但按照越秀地产的此前项目引进的教育集团来看，惊喜很大。
另外初中有没有可能进一步升级，只能说，遐想空间很大，等官宣吧。
更何况，18号线地铁北延段京溪站就在项目对面，距离非常近。
作为广州大湾区最快地铁，18号线时速高达160公里，连接南沙与天河，而项目所处的18号线北延段土建工程累计完成30%，预计2026年开通。
未来将连接18号线直达广州东站、珠江新城、琶洲和万博，这个交通优势不容小觑。
虽然目前18号线还没开通，但项目楼下的公交车站和附近的地铁3号线梅花园站也提供了便捷的交通选择。
此外，项目周边有不少大型社区，走在路上，可以明显感受到这里成熟的生活氛围。
诸如信达金茂广场、嘉禾金铂天地等商业综合体均在项目15分钟生活圈内，还有沿路的便利店、生鲜超市，构成了一个完整的生活服务圈，总之“吃喝玩乐”不愁。
而且，南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院(天河院区)、三九脑科医院也在附近，起码健康方面也有十足的保障了。
所以，总体看下来，越秀·云悦作为越秀地产今年的压轴项目，各方面都很给力，项目整体货量也不多，去化应该不成问题，至少昨天我在现场，就看到了不少附近的居民过来咨询了解了。
当然，越秀·云悦并不是百分百完美的项目，毕竟主要面向刚需、刚改客群，假如是预算更高的改善客群，可以去看看旁边的天河和樾府。
你认为越秀·云悦如何？欢迎来评论区留下你的看法~
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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