中秋假期虽过，但楼市“春意”略显。
相信大家在假期期间已被各大项目的喜报刷屏，并且还有不少新盘打着“稳价不促销”的旗号吸引目光。
再加上在假期前南沙宣布全面放开限购，假期后的今天美联储降息，楼市的热度似乎又回来了点。
那么这波回温成效如何，下半年还会继续“温暖”吗？我们一起来看看~
先说政策。
中秋节前夕，南沙传出全面放开商品房限购的消息：不要社保，不限套数，只要有钱就能买！9月14日起落地执行。
除了放开限购以外，据传还有两条未被证实的大招：
一、非本市户籍产权人在南沙购买了商品房后，可直接办理落户手续，但3年内不得市内跨区迁移；
二、符合条件的人才在南沙区购买50㎡以上的商服类物业可直接落户。
虽然这两条政策未被证实，但足以在市场引起激烈地探讨。
不少人都在期盼南沙以及整个广州市场回到2020年，毕竟今年的楼市真的太冷了。
从8月成交情况来看，南沙新房网签537套，环比跌幅约为39.5%，成交面积环比下降达到57%，去化周期是除增城外全市最长。
这意味着南沙迫切需要来点大招来提振信心，加速去库存。
要知道，南沙上一次开放限购还是在2020年，彼时限购刚解除，各地客户争先涌入售楼部，网签数跟房价暴涨。
在市场不景气的当下，南沙想要复刻此前的盛况，再次“脱光”，但成效却不及当初。
虽然部分新盘的到访量有所上升，但成交数并没有呈爆发式上升。
毕竟，政策来得太晚，意向客早已分散至东莞、佛山等地。
不过晚脱总比不脱好，起码南沙的热度较之前高了不少，一定程度上也能加速去库存。
南沙这一波给广州在假期前抬了不少热度，再叠加上各新盘极为卖力的宣传，因此假期期间广州楼市十分热闹。
比如在假期期间开盘的广钢新盘保利雅郡，直接杀疯了。
据说项目开盘现场人气爆棚，当日成交就破百，首推楼栋建面约87㎡、98㎡好楼层单位基本没了。
因为项目在首日被抢爆，随后临时加推的02梯腿又被排队疯抢，导致项目在周三停止接客，别人上班，保利雅郡休整不卖了。
足以见得，保利雅郡有多火，哪怕市场信心不足，这样高素质高性价比的项目依旧能杀出重围。
此外，科城·新世代同样是在假期首日，首开炸场，狂卖56套！
要知道，项目在开盘前两天才拿到证，蓄客不到一周就能拿下这个战绩，实力很强。
除了这两个首开的新盘，其他区域也有不少新盘采取行动，人气很高。
比如，位于黄埔科学城板块的星河·盛世禧悦营销中心开放，现场到访量惊人！
还有从面世至今一直火热的新世界·天馥，恰逢中秋，项目推出 “一步到位｜置业主城”专场，不仅全线推出新品，更享5重置业礼遇，建面约76-139m²江景三四房全线上新。
假期首日就人气爆棚，现场更是礼花喜报不断，节假日三天，新世界·天馥每天入场客量超百组，一度出现置业顾问接待力不足，同时带多组客户的情况。
此外，白鹅潭高品质社区新世界凯粤湾，亦在中秋期间推出建面约95-133m²舒适N+1南向江景现房新品，是白鹅潭唯一的江景现房，有望中秋买国庆住！
同时，项目还限时推出“真88折·抢入白鹅潭高品质江景现房”VIP专场，现在置业新世界凯粤湾，现房精选单位秒杀最高劲减100万！
而作为今年广州豪宅的花魁，中海大境在中秋假期首日，加推9号楼，当天热销突破5亿！
中海江泰里，以3天来访客户累计超370组，劲销1.6亿的热绩，拉动了全城抢房热潮。据了解，本周国庆提前持续宠粉，9月19日-10月7日，成交享人才补贴、物业管理费、出游基金等海量福利，福利提前享！
与此同时，凭借多元业态的优势和兑现的确定性的耀胜新世界广场|耀胜尊府，举办金九愉月超抵购专场活动，火热加推88-245㎡多房平层/臻稀叠墅产品，吸引不少买家到场购房！
广州·龙湖御湖境加推了4#御湖央座，占位全园区轴芯C位，直面中央园林。206㎡的户型产品，不仅层高达到3.3米，还拥有南向五开间和82㎡的大方厅。
可以说，中秋假期的表现是“金九银十”的前菜，虽然8月成交不尽人意，但从假期的表现来看，政策+折扣双BUFF还是吸引了不少意向客户提前下手，进一步为国庆假期的进一步推新货打下了基础。
更何况，今天还来了一记大招！
北京时间9月19日凌晨，美联储宣布，将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点。
可能有人会问，老美降息跟我们有什么关系呢？为什么大家那么激动？
关系大着呢！简单来说，新一轮的降息周期将正式开始，当海外经济回流，意味着我国经济链又能活跃起来了！
接下来就是楼市复苏的开始，可以期待了一下9-10月密集而来的大招，比如明早九点LPR、存量房利率的下调？
无论如何，整体宏观环境将会发力，整个下半年，或许会让经济翻转起来。
而楼市作为我国经济的重要基石，相信也会马上回暖，而各大房企也有了活跃的资本，或许下半年先从土拍开始发力，久违的“抢地”环节或许会再现。
官方层面或许会从现在开始，加大逆周期调节力度：增发国债、降准、降息等，这对于楼市构成直接的利好。
楼市未来的走势，就看政策的力度了，按照以往的惯例，9月30日前后可能会有房地产新一轮政策官宣。
而处于低谷的房价与去化，也会迎来新峰值，这意味着，有买房念头的你，要抓紧时间入手了。
【END】
本文仅供参考，不构成投资建议。
【新盘】
【土拍】
【政策】
