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北边五环外，五点五环的位置，码农住房需求的区域，无论是海淀还是昌平南，房价下降不少，海淀部分包括清河、西二旗、西三旗、西北旺等板块，跌幅都比较大。
宝盛里在2022年4月成交了一套两居室，成交价是568万，同户型在2024年8月成交价是358万，降价了210万，幅度约37%。
常秀家园在2022年9月成交了一套一居室，成交价是367万，同户型在2024年8月成交价是206万，降价了161万，幅度约44%。
富力桃园在2023年3月成交了一套两居室，成交价是713万，同户型在2024年8月成交价是525万，降价了188万，幅度约27%。
景和园在2021年5月成交了一套一居室，成交价是545万，同户型在2024年8月成交价是378万，降价了167万，幅度约31%。
润生园在2021年7月成交了一套一居室，成交价是388万，同户型在2024年8月成交价是246万，降价了142万，幅度约37%。
永泰园在2022年10月成交了一套两居室，成交价是565万，同户型在2024年8月成交价是359万，降价了206万，幅度约37%。
中海枫涟山庄在2023年6月成交了一套三居室，成交价是1279万，同户型在2024年8月成交价是968万，降价了311万，幅度约25%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你好，作为单身女生我想用首套资格上个车，工作在丰台科技园，现在有首付100w，想请教：1.如果是考虑自主不考虑学区，在科技园附近有什么推荐？2.如果是考虑上班地铁通勤1小时的话，二手房看过良乡大学城北那边的万科新里程，金地的南北两居室，面积在80到90平间。想问问您房山的次新纯商品房和中海寰宇时代限竞房哪边更合适我的情况？或者有什么更好的推荐？新手上车各种纠结，还麻烦多指点，非常感谢～
答：首付预算有限，建议两个选择：1、上班近，中海御鑫阁；2、外溢功能性提升，金地朗悦，次新逻辑。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：问个关于赠与的问题，父母随迁办理了北京户口，落在了我们口本上。现在想将其中一套房产赠与父母，父母在北京外地均无房。这种操作是可以的吧？赠与比买卖要划算吧？还想问一下赠与去哪个部门办理？大概需要多长时间能办完？
答：可以操作，赠予需要先审核被赠予者资质然后去地税缴费后办理，再去建委领新本，算上资质审核2-3个工作日可以办完吧，不同的区可能时间上有差别。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！想帮我同学问问，她们孩子是海淀户口，但孩子现在需要和父母一起在湖南上学。孩子现在五年级，想高中时到海淀学习，然后考大学。这种情况，孩子最迟什么时候可以转到海淀学籍。听说初三时就不能再转入了，是这样的吗？
答：这样的很吃亏，现在北京有过程性分中考可以选择回来考，这样相对最好一些，否则半道回来不会困难，也有机会初一第一学期，初三不能转学，其他时间可以。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好！想向您请教一下育英、人翠、十一分，您建议选哪个？女孩子，学校内成绩中上，有特长，校外成绩一般。
答：育英和人翠都可以。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。
问：我和我老公一人望京，一人西城广安门附近，目前首付大概200来万，想买一个首套房，最近快挑花眼了。新房二手都有看，寰宇时代户型喜欢，但是期房，不知道未来怎样，大兴看你讲的限竞很多，也不知道后期房子走势如何。二手的话，本来考虑地铁通勤方庄一片，但楼龄这个价位偏老，未来转手是问题。我们现在住的是考虑地铁通勤差不多的，东四环附近。这边二手房也有看。不知道你是否有好的建议，感谢！另外，我们孩子快周岁，之后西城上学，小孩上学也是考虑的因素。北京实在太大了，我俩这上班地点加上以后小孩上学，区域小区求指导，谢谢谢谢！！！
答：情况理解，但预算实在有限，你们的情况出发，自住小两居就是十里堡的逻辑，往北望京，往西去广安门。但是这个逻辑里没有好的楼龄，教育也不行。如果去西城考虑学区，那也只能广外了。综合建议，两个预算里楼龄都不好，十里堡涨幅预期更差，不如直接入广外。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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