12月24日，房地产交易和服务平台贝壳（NYSE:BEKE、HKEX:2423）发布公告称，对整装企业爱空间的收购事宜终止。
据了解，2023年10月11日，贝壳公告称将以约15.5亿元收购爱空间，进一步丰富贝壳的家装品牌和产品矩阵，交易预期于2024年上半年完成。对于收购终止，贝壳方面不予置评。
《中国经营报》记者从爱空间方面了解到，此次收购因可能产生行业垄断风险而未能通过反垄断审批，双方协商后决定终止此次并购方案。
http://www.cb.com.cn/index/show/zj/cv/cv135287821262
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姚劲波表示：“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准），并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率，减轻老百姓买房负担。”
同时，他表示，58安居客今年将作为挑战者全面进入新房领域。
姚劲波表示：“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。”
姚劲波还在朋友圈贴出两张图片，显示贝壳找房对部分房源实施强制性独家代理，从而作为其涉嫌垄断的证据。
公众号：中国经营报58同城姚劲波呼吁：对贝壳找房罚款40亿！贝壳回应来了
在《建议调查：房地产中介服务费涉嫌协同定价的现象》中笔者曾在建议市监总局调查房地产中介服务行业涉嫌协同定价问题时援引2020年公开的《王林林与北京链家房地产经纪有限公司滥用市场支配地位纠纷一审民事判决书》中被告北京链家房地产经纪有限公司自己提交的公证材料：
第40878号公证书中公证书中吉屋网报道显示，“目前房屋中介机构包括链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费”“目前2.7%的二手房服务费收费标准是“行规”，绝大多数的中介公司为追求利益化，很少出现主动“打折”的现象”；中证网报道显示，“链家、麦田、中原这种主流中介一般维持在2.7%，老顾客可以申请一定程度的优惠，但力度并不大……
第44210、44215、44216号公证书中有关公证电话录音文字内容显示，我爱我家、麦田和中原均采用房屋成交价的2.2%为居间服务费率。以上内容用以证明2.2%的居间服务费率是本案房产经纪市场普遍采用的费率。
公众号：竞争法大号外王林林与北京链家房地产经纪有限公司滥用市场支配地位纠纷一审民事判决书
但是，截至2024年12月24日，市监总局并未对房地产中介行业服务费是否涉嫌存在垄断协议公开立案调查。
2022年12月14日，最高人民法院对王某某、北京链家房地产经纪有限公司等滥用市场支配地位纠纷案作出了二审判决。按照不诉不理的原则，该判决并未就前述公证材料暴露出来的涉嫌构成价格协同的垄断协议进行认定，但是纠正了一审判决在相关市场界定和市场支配地位认定上的错误，认定了北京链家房地产经纪有限公司具有市场支配地位（对于该案二审判决中涉嫌存在的错误，笔者在《房产中介降低费率，打破“行规” ；二手房交易也须反垄断法合规，中介不得组织或帮助卖方达成价格垄断协议》中有所提及）。
2020年8月8日，中国经营报记者屈丽丽发表文章《从链家到贝壳：规模背后的商业逻辑》，对贝壳与链家协同合作的商业模式进行了介绍。
业内人士分析，贝壳着重拿ACN模式与美国的MLS模式作对比。前者是链家的“经纪人合作网络”，后者是美国的房源共享系统，两者的共同点就是房源共享和联卖，本质上重构了整个房产经纪的商业生态。……
贝壳则选择了疯狂投入广告，占据各个搜索入口。贝壳找房进入了百度地图，并成为腾讯“九宫格”赛道中重要的一支。…………
之后，贝壳要做的就是占据所有的线上用户，进而垄断所有的线上流量。另一则数据则显示出了这样的趋势：整个链家的成交比例中，贝壳的流量是链家网的4倍，用户规模也是链家的4倍。有了这些流量和数据，贝壳要做的就是通过模式创新产生新价值，同时通过数字化来检验服务能力，改变所在产业的成本和效率。
https://news.qq.com/rain/a/20200808A0A19H00
另外，贝壳自身在家装市场也有自营品牌，并收购了圣都家装。如果获批收购爱空间，也不排除有可能在家装市场形成新的市场支配地位。
2019年，贝壳在万链基础上成立自营品牌被窝家装，前期深耕北京市场，主做标准化整装，业务重心为保证交付质量。2020年时，被窝家装正式上线，当年完成了1200单施工。
2021年7月，贝壳宣布收购头部装修公司——圣都家装，后者为华东区域头部家装企业，业务覆盖全国多个城市。
随后，圣都家装于2022年4月完成收购交割，5月开始并表。2022年上半年，被窝家装业务在北京顺利扩张，交付近3000单，使得贝壳在家装领域实现了从“0到1”的积累，而圣都家装在贝壳内部则承担着家装业务从“1到100”的复制。
https://news.qq.com/rain/a/20241224A09IXJ00
结合上述报道对贝壳商业模式的分析，以及最高人民法院对链家市场支配地位的认定，不难推测，反垄断执法机构可能会对贝壳收购爱空间案有助于巩固链家的市场支配地位产生担忧，或者有其他竞争对手、上下游企业或者消保组织、行业主管部门向反垄断执法机构提出了这类反馈，只不过因为经营者集中普通案件的反垄断审查透明度极为有限，市监总局没有公开披露。
虽然，收购未能获评，但是未来仍不排除贝壳可以与爱空间开展横向合作，但是仍旧要注意反垄断合规，避免达成或实施横向垄断协议。
