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海淀的豪宅，开始大跌了。
1、五环外的如园最近开始大跌，最近成交了一套226平的三居室，成交价是1950万，同户型在2022年7月的成交价是2880万。
下跌了930万，跌幅大约是33%。
万柳片区是海淀最优质的区域，不仅学区好，次新房也比较多。最近一段时间，万柳砸盘的业主不少，高总价的房子也难卖。
2、万泉新新家园前几天成交了一套205平的四居室，成交价是1945万，小区同户型在2023年4月的成交价是3350万，下跌了1405万，跌幅40%以上。
3、碧水云天7月成交了一套中间楼层180平的四居室，成交价是2310万，创下近几年同户型的价格新低。同户型180平的四居室在2021年6月的成交价是3360万，下跌了1050万，跌幅30%以上了。
碧水云天2024年8月成交了一套129平的三居室，成交价是1480万，同户型129平三居室在2022年3月的成交价是2280万，下跌了800万，跌幅35%左右。
4、涧桥泊屋2024年8月成交了一套183平的大三居室，成交价是2398万，同户型183平三居室在2021年7月的成交价是3340万，下跌了1040万，跌幅30%左右。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：需要带老人小孩自住，算是纯刚需吧，投资的话怎么兼顾呢？
答：看你首要要求是满足自住还是投资？首先自住的话，你能消费得起多少钱什么样呃呃呃房子。投资优先的话，是在投资标的里选择一个可以自住的。兼顾的最好办法是，租你想要的房子住，投资的归投资，这样几年后你赚的钱就可以把租的房子买下来了。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：鹿港佳苑这个盘觉得怎么样？感觉环境不错的。
答：鹿港的绿化，品质都还不错。旁边有shoppingma，划片花家地试验，出门左转望京小腰，右转宜家，两个大公园，主要的缺点是细节位置略差，在望京入口，前后地铁站都有距离，靠近四环的一侧有点吵。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：家里老人名下海淀区太阳园小区，一居室，58平米带有中关村四小的学区名额没有使用过。问题：1.关于租房合同：是带名额出租，签长期租房协议，还是一次性买卖学区名额，签短期租房协议。2.关于对房价影响：如果名额出租，六年内卖房价格会受影响，考虑未来不确定因素，应该现在保留学区名额还是连同房屋出租。谢谢！
答：你怎么带名额出租？你怎么知道租户就一定能上四小？租房上学这事儿现在还不靠谱，人家租了你的房子，你根本无法保证租户的孩子一定可以去史家分校，极有可能是在附近随机分配一所更差的小学，那么到时候你怎么算这笔钱？我遇到过类似的情况，有人有万柳中关村三小的房子，去年租给了亲戚，结果亲戚的孩子最终被分配去了西颐小学。如果你真的想租，需要定2个价格，一个是上了史家分校多少钱，另外一个是万一去了其他学校多少钱。你一定要跟人家租户说清楚，不保证一定能上史家分校。再者，租你房子的，是无法把户口迁过来的，租户怎么可能迁户口？按照现在北京市的政策，如果你这个朋友自己有房有北京户口，租房是上不了学的，只能回房子所在的片区上学，反倒是非京籍的家庭即使有房还可以通过租房上学。所以，你现在首先要确定你这个朋友靠租房能不能上学，毕竟他可能有房有户，再就是租房万一上不了史家分校，你们怎么解决这个潜在的纠纷，这需要提前商量好。最后才是怎么出租的问题，我觉得租金可以随行就市，不需要一次性付清，也就是说，出租学位跟出租房子分开，鉴于是朋友可以2-3年签一次合同同时调整租金，要是交情浅，一年一签也行，肯定一年一签对你更有利。如果确保能上史家分校，30w的学位费还算合理，租金另算。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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