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近日，《求是》杂志发表重要文章《以人口高质量发展支撑中国式现代化》称，随着经济社会发展和人口年龄结构变化，中国总体上已由人口增量发展转向减量发展阶段，人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等明显的趋势性特征，必须全面认识、正确看待。这意味着，中国已经默认人口长期负增长的趋势，转向重点提升人口高质量发展。
过去几年中央和地方一直在努力提高出生率，但三胎、税收减免、生育补贴等政策并未生效。彭博认为全国出生率未来将持续下降，2035年新生儿数量下降至810万，远低于2016年房价翻倍上涨前的新生儿规模。从结婚规模来看，尽管出台了一系列鼓励结婚、抑制离婚的措施，但也难以阻止结婚率的下降。预计到2035年结婚规模下降至600万对，远低于2013年的1347万对。随着预期寿命的延长和生育率的下降，中国在扭转人口负增长和老龄化方面可能面临一场硬仗。![]()
彭博预计，中国难以扭转出生率下降趋势，未来10年中国人口将减少5100万人。到2035年，中国人口数量预计将降至13.6亿，为2012年以来最低水平。按此推算，北京人口将在2035年减少80万至2100万，同样跌回2012年，远低于规划2300万人的规模，更远低于助力2014年北京制定疏解任务的某些机构预测3000-3500万人的规模。由于北京人口老龄化高于全国平均水平，如果没有放松积分落户或买房送户口等抢人措施，将面临更大规模的人口流失。联合国也认为中国面临迫在眉睫的人口危机，预测到2100年中国人口数量可能缩减到目前的一半，回到上世纪50年代末的水平。![]()
几十年来的计划生育政策、不断上升的房价等生活成本，和不断变化的社会环境导致女性生育子女数量减少。劳动力减少和老年人口增加给经济、养老金制度和医疗基础设施带来了越来越大压力。![]()
20年内中国的死亡人数势将达到出生人口的两倍。中国的老年抚养比可能达到52%，意味着每一个65岁以上的老年人只有1.6个劳动年龄人口赡养，远低于目前的5个人。随着人口红利的消逝以及老龄化的加速，延迟退休只是开始，股市、楼市、各行各业都将出现翻天覆地的大变局。
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本轮史上最长房地产下跌周期，人口负增长或许比所谓的三道红线的影响要大得多。几十年来，蓬勃发展的房地产市场一直是中国经济强劲增长的关键。自2021年全国住房销售规模触顶以来快速回落，三年时间接近腰斩。未来随着人口转向减量发展，住房销售规模也将不可避免的随之减量。
2024年前十个月土地出售收入下降了22.9%。地方长期以来一直依靠土地增加收入，但由于资金紧张的开发商减少了土地收购，这一收入来源自2022年急剧下降。为减轻地方债务负担，中国出台了总额10万亿的债务置换计划。楼市转向减量发展后，10万亿或许只是开始，近期广州启动收储以及全国100万套老旧改造，面对300万亿楼市总存量，无异于石沉大海。![]()
由于需求减弱，房地产价格大幅下跌。尽管最近宣布了多轮史上最强救市刺激措施，但鉴于库存过剩和未来房价的不确定性，房地产市场问题的持续解决仍需时日。在未来销售规模持续衰减之下，房价的支撑更多是依靠存量人口和产业的转移，以及经济和收入的回升。
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未来几年，房地产行业或仍将表现疲软，对中国消费驱动型经济的影响更为深远。鉴于中国家庭财富中很大一部分都与房地产挂钩，房地产行业打击了消费者信心。政策制定者现在表现出越来越大的意愿，实施更重要的支持措施来支撑楼市复苏和经济回暖。尽管毫无疑问，楼市和经济仍面临挑战，但最糟糕的时期可能已经接近。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月20日，北京新建住宅网签144套，库存80879套，二手住宅网签691套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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