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9月中国祭出了史上最强救市保房价措施，北京上海等楼市成交量在首周脉冲式走高后每周都在下台阶，其中北京二手住宅大中介的实时周成交量从3600套峰值快速下降至2600套，虽然仍高于救市前水平，但下滑速度远超预期。为遏制房价过快下跌趋势，中国正计划削减购房税，加大财政支持力度，以重振低迷的房地产市场。
知情人士表示，监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等特大城市将购房契税从目前高达3%的水平下调至1%。各城市可因城施策自行调整契税范围。财政部周五暗示了这一救市计划，这凸显出中国在放松货币政策的同时，更愿意使用财政工具来提振低迷的经济。财政部表示明年将实施更有力的财政政策，此前宣布了一项10万亿的地方债务置换计划，这表明特狼普上任后可能会采取更大胆的举措。知情人士称，根据最新提案，一线城市有望取消普通住宅和非普通住宅之间的区别，这将大大降低寻求改善住房的人们的购房成本。中国在7月召开大会后首次提出了取消此类区别的计划。例如在北京和上海，面积超过144平方米的住宅被视为非普通住宅，出售时将面临差额5%的增值税。此举若能实现，将有助于降低购房成本并促进房地产销售。消息传出后，彭博开发商股价的指标一度上涨0.3%，随后恢复下跌。除契税外，如果在两年内出售住宅，不区分普通住宅或非普通住宅，还需缴纳约5%的高额增值税。经济学家呼吁加大财政支持力度，确保中国今年实现约5%的经济增长目标。上个月，中国重申了实现这一目标的必要性。长达五年的房地产崩盘导致上百万亿的家庭财富蒸发殆尽，加剧了通货紧缩压力。房地产契税下调与早先对将出台扶持房地产行业的财政政策的预期一致。在上周备受瞩目的全国大会未能达到市场预期之后，房地产税削减计划将重新点燃投资者对大规模刺激措施以刺激内需和抑制通货紧缩的预期。过去两个月，中国推出了最强有力的一揽子政策来刺激房地产市场，包括降低存量房贷利率、放松北京上海等一线城市的购房限制以及降低首付要求。10月份住宅销售量今年首次上涨，表明支持措施有助于给买家注入一些信心。不过，复苏并不平衡，国有开发商从刺激措施中获益最多，而买家则更青睐二手住房。10月份，中国还承诺将烂尾房贷款额度增加近一倍，达到4万亿。但由于缺乏让地方消化约6000万套烂尾房的专项债券具体数字，这一声明未能达到预期效果。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月12日，北京新建住宅网签151套，库存81097套，二手住宅网签793套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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