由于公众号更改了推送规则，请将本公众号设为“星标⭐”，多点文末右下角的“在看”，让您在房产江湖中运筹帷幄、执掌乾坤。
![]()
中国经济在进入第四季度时更加均衡，消费增长几乎赶上了工厂产出，而这一增长势头目前取决于2025年特狼普回归后，如果出现关税冲击，中国将采取多少刺激措施，会不会动用房地产这个刺激经济最有效的工具。
根据国家统计局周五公布的数据，10月份零售额增长速度创八个月来最快。工业生产增速较上月略有放缓，但仍徘徊在实现2024年5%左右增长目标的关键水平之上。在中国经济复苏不平衡的情况下，消费强劲令人鼓舞，家庭支出落后于生产，受消费者和私营部门情绪低迷的拖累。上周特狼普再次卫冕后，刺激国内需求可能变得更加紧迫，对大多数中国进口产品征收60%的关税的行动，可能会对出口部门造成严重破坏。需要进一步的政策支持，以保持2025年的增长势头。房价跌势有所减缓，但房地产库存消化和开发商信心恢复到足以投资新项目仍需时日。基础设施投资保持稳定，城镇失业率降至6月以来的最低水平。鉴于可能出现的特狼普冲击，中国别无选择，只能增加国内支出。虽然单月的数据不足以证实消费端的稳步恢复，但释放家庭储蓄无疑是未来的唯一出路。十月份主要指标趋于稳定：零售额同比增长4.8%，超过预期的3.8%增幅，创2月份以来的最高增幅；工业产出增长5.3%，而上个月增长5.4%；前10个月，固定资产投资增长3.4%，与1-9月持平。房地产投资同期下降10.3%；城镇失业率从9月份的5.1%下降至5%。周五发布的指标反映了中国自疫情爆发以来最大胆刺激措施的效果，以确保实现年度增长目标。中国还试图通过对设备、电器和汽车购买进行补贴来刺激消费，该计划于今年早些时候宣布，并在最近几个月加大了力度。家电销售额比去年同期增长39％，这是自2010年以来最快的增长。现在的问题是中国愿意为提振内需和应对通货紧缩做出多大努力。国家统计局在一份声明中表示，外部环境更加复杂严峻，国内有效需求仍然疲弱，经济持续回升基础还需加强。活动数据传递出的信息是，整体经济正在触底，但尚未复苏。上个季度经济增长放缓至2023年初以来的最低水平，这促使政策制定者大幅降息，并为房地产和股市提供支持。中国还推出了一项10万亿的债务互换计划，以抑制地方面临的债务风险，并释放财政空间以促进经济增长。制造业和服务业信心回升，出口增长创两年新高，但通胀率仍接近于零，信贷扩张放缓幅度超过预期，反映出国内需求不振。财政部表示明年将采取更有力的财政政策，暗示将增加预算赤字，扩大地方专项债券发行，并更自由地使用筹集的资金。鉴于制造业正努力应对产能过剩问题，而房地产市场需要去掉大量的库存，基础设施可能仍将是明年支持的重点。国家统计局数据显示，新建商品住宅价格跌幅收窄至3月份以来的最低水平，二手住宅价格跌幅收窄至一年多以来的最小水平。房地产销售下滑势头也有所缓解。北京、上海等一线城市放宽限购是销量好转的主要原因。销售增长能否持续，以及这种增长能否扩展到非一线城市，还有待观察。要实现这一目标，需要更大力度去库存的支持。在特狼普加税导致出口熄火后，中国驱动经济唯二的动力只剩下消费和买房投资。而出口熄火和人口下行导致的各行各业规模收缩后公司纷纷加速降薪裁员，即便是按人头发钱的财政刺激也只能短期拉动消费。最终身披五彩圣衣，脚踏七彩祥云的中国经济救世主或许仍然是房地产。但需要注意的是，本轮史上最大最长的房地产下行周期，很大程度上是上次特狼普的杰作，中国为应对贸易摩擦强行推涨房价翻倍，最终导致人口下行和收入信心断崖。本次特狼普带着更大贸易摩擦倾向卫冕后，叠加更大幅度的人口下行，以及进入通缩周期的收入信心低迷，楼市在史上最大力度举债加杠杆的刺激短期回暖后，会陷入更大更长的下行周期吗？曾经有一段真诚的卖房机会摆在我眼前，我没有去珍惜，等到失去了才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此，如果上天能给我一个再来一次的机会，我希望能对那个机会说我卖房，如果非要给这机会加一个期限的话，我希望是2021年。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月16日，北京新建住宅网签117套，库存81275套，二手住宅网签257套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
![]()
![]()
