由于公众号更改了推送规则，请将本公众号设为“星标⭐”，多点文末右下角的“在看”，让您在房产江湖中运筹帷幄、执掌乾坤。
![]()
11月以来，随着9月史诗级刺激举债加杠杆的救市效果持续衰减，楼市成交连续下台阶。上周北京二手房大中介实时成交量只有2300套，连续第五周下降，较救市首周3600套的周度峰值明显回落。为遏制房价过快下跌速度，提升楼市交易活跃度，北京和上海周一发文取消普宅和非普宅标准，再次重磅加码救市保房价。
北京和上海成为中国首个实施税收优惠政策以振兴房地产行业的大城市。由于陷入困境的开发商拖累经济增长，其他一线城市也将迅速效仿这一举措。北京和上海居民出售现有房产时，只要持有时间超过两年，即可免交增值税。而此前144平米以上的非普住宅需要缴纳买卖差额5%的高额增值税，当然非普市场占比不高，而且以全款并做低网签价交易居多，政策实际力度有限。此外，还将执行全国统一契税优惠政策，首套和二套房面积在140平米以下的按1%征收契税，购买一套价格为1000万元的住房，买家需缴纳的契税将从之前的最高30万元降至最低10万元。中国决策者迫切需要遏制房地产市场的衰退。房地产市场曾是经济增长的主要推动力，在巅峰时期约占经济活动的四分之一。但更广泛的消费者和投资者信心危机已经堵住了潜在买家的钱包。中国财政部上周公布了一系列针对住房和土地交易的税收优惠政策，旨在增加需求并缓解开发商的财务困难。这些税收措施是在9月底宣布的一系列房地产措施之后出台的，其中包括将所有类别住房的最低首付比例下调至15%，以及放宽住房购买限制。9月份以来的政策转向对恢复需求、支撑房价和股价起到了有效作用。然而，中国经济尚未站稳脚跟，政策支持必须大胆而持续，才能恢复信心。今年前10个月上海经济仅增长4.7％，而北京和深圳等其他一线城市同期的经济增速略超过约5％的全年增长目标。北京和上海最近的救市举措是全国性政策的延续，旨在恢复信心并振兴房地产行业。预计未来几周将有更多城市推出类似的激励措施。取消普通住房和非普通住房之间的区别可能有助于满足那些在房价受到抑制的情况下希望改善住房状况的人们的需求。此外，广州由于房价下跌压力过大，成为第一个重启买房送户口的一线城市。11月18日，广州发改委发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见，涉及内容主要体现在新增白云、黄埔等7个行政区区域购房入户、放宽积分入户申请学历要求至大专及投资纳税入户等。
中国强调要全面认识全国人口减量发展的新形势，未来随着北京、上海、深圳的楼市交易逐渐下滑，保房价压力与日俱增，可动用的救市工具越来越少，解除限购、取消个税、零首付零利率或许也并不能达到预期，重启买房送户口只是时间问题。
在当前的经济和收入低迷的预期下，高贷款购入非普住宅确实需要极大勇气。即便重启买房送户口，北京、上海近几年的户口价值持续衰减后也远低于房产价值。这不是长久之计，需要推出进一步的政策支持，以应对拖累消费者信心的更底层压力。为了重新点燃房地产行业的增长引擎，政策制定者必须满足居民对经济和收入增长的预期，并对房价提供更稳定的前景。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月18日，北京新建住宅网签126套，库存81138套，二手住宅网签714套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
![]()
你 “在看” 我吗？![]()
