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突然间，开发商们全部都回来了。在9月底史上最强救市保房价措施之下，海淀功德寺双王炸地块不可避免的成为众多开发商哄抢的肥肉。10月二手房成交套数创下历史10月第三高位后，北京将海淀功德寺王炸地块扔到土拍市场，涨价去库存与二手房、新房形成共振，推动楼市起死回生。
功德寺01地块报名企业包括越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城。除了海开建工联合体，其他开发商都触及地价上限进入摇号环节。最终绿城以51.75亿上限地价竞得，溢价率15%，楼面价7.1万/平，销售指导价10.5万/平。功德寺02地块报名企业包括越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁。最终越秀摇中幸运大奖，以63.825亿上限地价竞得，同样溢价率15%。
开发商再次哄抢宅地，是市场又火了吗？或许并不完全是，更重要的是因为功德寺地块的销售指导价明显低于周边二手房，存在明显的倒挂，让开发商不用担心去化和库存积压问题。
回顾今年以来成交的住宅地块，销售指导价远高于周边二手房售价，去化存在较大不确定性，几乎全部由国企托底，从郊区到五环到四环甚至三环，无一幸免，甚至出现南三环地块的流拍。这也说明了今年1-9月的北京楼市，不论新房还是二手房，以及开发商主导的土地市场，一个更比一个凉。
终于，在9月底史上最强救市后，北京祭出了功德寺王炸地块，用涨价去库存大招给热闹的楼市添了一把火。
当然，市场分化仍然在持续，即便北京也一样，海淀功德寺地块哄抢的同一天，通州土桥地块被金隅托底成交。地块销售指导价6.2万/平，高于周边二手房华业东方玫瑰4.9万/平和金隅花石匠5万/平，且高于周边新房招商璀璨公元5.8万/平和能建京玥兰园5.6万/平。
另外，市场各方都在营造楼市火爆氛围时，不合时宜的李嘉诚再次上演李跑跑，七折甩卖东四环御翠园地块。2001年拿地时楼面价1800元/平给了李嘉诚七五折入市的底气，也让周边新房和二手房瑟瑟发抖。不过回过头来看，李嘉诚并不是要跑，只不过在贯彻不赚最后一个铜板的策略，从2013年甩卖内地资产到2024年香港撤辣后甩卖香港楼盘，再到本次七五折甩卖北京东四环御翠园，确实是超脱内地所有开发商之上的存在。
还有一个不合时宜的是部分二手房也在效仿李嘉诚趁势套现离场，比如北京10月历史第三的成交量，中介实时成交传闻高达2.5万套，但全市二手房挂牌量几乎没有变化。这就意味着大量新的二手房源被挂出来，二手房库存越卖越多。或许，只要价格合适，全北京870万套存量房都可以瞬间变成待售库存。
除了今天的功德寺双王炸，北京为了保房价更是祭出了朝阳153亿巨无霸地块以及南二环百亿万泉寺地块。城市核心区优质地块即便在市场寒冬之际也是必然哄抢的肥肉，如果这个时点推出市场也可以与降首付降利率松限购等政策形成保房价合力。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月5日，北京新建住宅网签135套，库存82541套，二手住宅网签668套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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