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自然资源部周一表示，中国计划利用地方专项债券资金加大闲置土地收购力度，以降低住房过剩压力，刺激陷入困境的房地产市场尽快止跌回稳。自然资源部称，应优先收回企业不愿或无力继续开发的住宅和商业用地以及已供应但尚未开发的土地。此前消息人士表示，收储专项债规模高达4万亿。
这一计划可以直接向开发商注入流动性，改善其财务状况，并立即消化过量库存，引导购房者房价上涨预期；这是个多赢局面，当然这需要大量资金。房地产市场滑坡已经对全国经济构成最大拖累，如果前述计划付诸实施，将标志着备受关注的救市行动进入新阶段。虽然中国过去也曾尝试收储滞销住房，但大多数规模较小的这些措施都收效甚微。央行在2023年初设立专门的贷款计划，向部分金融机构提供1000亿元人民币资金。这个试点项目就是要在八个城市收购住房，用于当地的廉租房计划。但由于房价太高导致租金回报率明显不足以覆盖资金成本甚至运营成本，银行和地方心存谨慎。在住宅供需缺口弥合之前，房地产行业不太可能企稳。截至2024年9月，全国城市住宅存量规模已高达405亿平米，城市人均住房面积43.4平米，房地产市场供需关系已发生重大变化。在人口长期负增长预期下，即便不再新建住宅，人均住房面积也会自动提升至发达经济体的水平。根据自然资源部4月29日发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》要求，商品住宅去化周期超过36个月的城市需要暂停新增商品住宅供应，18（不含）-36个月之间的需要“盘活多少、供应多少”。18个月的去化周期大致是住房供需基本平衡的状态，而随着人口负增长和收入预期下行，住房需求未来将持续回落，维持18个月去化周期的新建住房规模也会持续下降。官方数据显示，待售住宅面积去年上升至约3.3亿平方米，为2016年以来最高。这3.3亿平米是竣工待售的住宅库存，如果加上未竣工待售的住宅库存则高达33亿平米。据天风证券估计，如果政策收储将住房去化周期压缩至18个月以内，大约需要约7万亿，而高盛测算的数据显示库存去化到合理水平需要16至18万亿。4万亿的收储，在一定程度上会降低住房过剩压力，而且短期内或者人口恢复增长之前不能向市场释放，收储方存在巨大的资金压力和运营维护压力，甚至会超过4万亿本金。更重要的，4万亿本金和利息最终是需要偿还的，还债责任仍然会落到地方每一个家庭的身上。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月11日，北京新建住宅网签195套，库存81082套，二手住宅网签698套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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