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9月史上最强救市效果的快速衰减，让中国再次加码救市力度，削减购房者和开发商的税费负担，以抑制房价过快下跌，并维持住房交易规模的持续回暖，确保房地产市场止跌回稳。
根据财政部、国税总局和住建部周三联合发布的声明，中国将对购买140平方米及以下住房的首套和二套住房的契税从目前的3%降至1%，140平米以上首套降至1.5%，二套降至2%。这为降低北京和上海等特大城市的购房成本铺平了道路。此外，国税总局表示，中国将土地增值税起征点降低了0.5个百分点。中国的房地产开发商通常在向购房者出售住宅时缴纳此类税款。新政策将于12月1日生效。10月份房地产市场暂时稳定下来，但如果观察周度成交数据，则呈现很明显的每周下台阶的趋势。财政支持措施可能有缓解房地产市场下跌趋势，助力成交维持在相当的规模，否则一旦成交量快速衰减，失去流动性比房价下跌更可怕。财政部强调更愿意使用财政工具来提振疲软的经济以及放松货币政策，并承诺明年将实施更有力的财政政策，此前宣布了一项10万亿的地方债务置换计划，这表明特狼普上任后可能会采取更大胆的举措。中国还将允许北上广深等大城市取消普通住宅和非普通住宅之间的区别，这将大大降低那些改善住房需求的购房成本。此前非普通住宅再次出售时将被征收网签差额5%的增值税，此次调整后将于普通住宅一样，满两年即可免征。相对于契税普降，取消增值税影响较小。首先是非普通住宅的市场份额并不高；其次非普通住宅客群的全款客户居多，一般会做低网签价，不涉及网签差额；再次目前楼市和经济收入情况，高网签高贷款的客户更是微乎其微。中国在7月份大会后首次提到计划取消这种区别对待。北京和上海在9月份表示，将在适当的时候做出此类改变，但两地均未付诸实施。自2021年以来，房地产市场陷入长期低迷，仍然是中国经济复苏的主要拖累因素。尽管中国自9月底以来采取了刺激措施，包括降低首付比例至15%，最大力度鼓励居民举债加杠杆，并降息、增加银行贷款资金以及支持股票和房地产市场，但中国的国内需求仍然低迷。经济学家呼吁加大财政支持力度，以确保中国今年实现约5%的经济增长目标。上个月，中国重申了实现这一目标的必要性。过去两个月，中国推出了迄今最强有力的一揽子政策来刺激房地产市场，包括降低存量房贷成本、放松大城市的购房限制以及降低首付要求。穆迪评级在本周的一份研究报告中表示，自9月底以来宣布的刺激措施可能会在未来12-18个月内缩小全国合同销售价的跌幅，2023年上半年高基数的影响也将在2025年消退。但人口负增长、经济和收入增长放缓以及对项目未完工的担忧持续削弱了购房者的信心，销售下滑能否停止尚不确定。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月13日，北京新建住宅网签147套，库存80934套，二手住宅网签730套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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