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受国家近期洪荒级楼市救市政策支持，中国十月份房价环比跌幅连续第二个月放缓。
国家统计局周五公布的数据显示，70个城市（不包括保障性住房）新房价格环比下跌0.51%，为3月份以来的最低水平。二手房价格下跌0.48%，为一年多以来的最低水平。过去两个月，中国推出了一系列史上最强有力的政策来刺激房地产市场，包括降低存量房贷利率、放松北京上海等大城市的购房限制以及降低契税并取消增值税等购房税负。长达一年的房地产崩盘已经让超过一百万亿的家庭财富化为乌有，加剧了通货紧缩的压力。一线城市似乎正在触底，但更广泛的房地产复苏取决于经济前景的改善。更重要的，一线城市的销售回暖趋势与曾经二三线城市在解除限购降低首付后的趋势相似，救市效果在一个月后快速湮灭，比如北京大中介的实时成交二手住宅单周套数从3600套快速下降至2500套，仅用时一个月。与去年同期相比，价格走势更为复杂。统计局称，新房价格下跌6.2%，略高于9月份6.1%的跌幅。二手房价格下跌8.9%，而9月份为9%。10月二手房价格的环比和同比均持续下降，这进一步扩大了与新房价格的差距，比如北京南四环4号地铁沿线的瑞海家园二手房单价仅2.6万/平，而东侧600米的西红门华润橡树湾等一众新盘单价高达6万/平。如果二手房价格继续加大低于新房价格的幅度，可能会加剧新房价格和二手房价格形成相互促进的下跌，为房价日本化风险的实现铺平道路。此外，如果特狼普兑现承诺，将中国商品的关税提高到60%，中国经济增长将受到高达两个百分点的冲击。上个月，中国重申需要实现提出的5%左右的增长目标。市场高度关注中国是否会再次启用房地产这个屡试不爽的经济刺激工具来对冲特狼普的风险。自9月底以来，中国加大了刺激经济增长的力度，承诺支持财政支出，稳定陷入困境的房地产行业。高层誓言要阻止房地产市场的下滑，这是中国自三年多前房地产市场开始下滑以来最坚定的承诺，止跌回稳四个字的含金量或许高于曾经的房住不炒。广州成为首个取消所有购房限制的一线城市。北京、上海和深圳允许更多人在郊区购买住宅，同时允许非本地户籍购买更多住宅，缩短社保年限。市场传闻称，随着10月以来北京住房成交量的快速衰减，很可能在近期取消五环外限购。此外，央行还批准为数百万家庭降低高达38万亿的存量房贷利率。10 月份，监管机构承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍至4万亿。监管机构还计划在大城市改造100万套老旧住宅，重回曾经驱动2016年全国房价翻倍上涨的棚改货币化安置模式。但规模明显较小，或许担心重演房价再次翻倍上涨，最终演化成房地产硬着陆的尴尬局面。由于缺乏让地方消化约6000万套未售出滞销住房库存的专项债券的具体数字，这些声明并未引起市场的关注。问题在于房地产复苏的可持续性。过去三年，房地产行业曾出现过几次虚假的曙光。每次房地产市场最初都会因政策放松而反弹，但很快就会走弱。而如果这次洪荒级救市后，市场再次走弱，还能动用的救市工具有什么？放开限购、取消个税、买房送户口、买房送考公上岸、零首付零利率，但这些工具全加起来的政策合力，也不及洪荒级救市的十之一二。或许，未来每一次救市都是一次套现离场的机会窗口，直到人口、经济、收入、信心全部回归。如果近期必须买入，谨记要尽量远离鹤岗化的城市和区域。**北京每日住宅成交情况**
2024年11月15日，北京新建住宅网签191套，库存81393套，二手住宅网签776套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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