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一共有三个消息，第三个才是重大利好。
第一个消息是五年期LPR保持不变。美联储降息，咱们没跟，猜测这个月存量房贷利率会第一次下调，传闻是50个基点。2025年元旦后还会再降息一次，那一次大概率是下调五年期LPR了。
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第二个消息是北京打算适时取消普通住宅和非普住宅的标准。适时取消非普住宅的增值税，算是一个小利好吧。
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第三个消息是一线城市可能会放宽住房限购政策。其实上海已经放松了不少，北京还没有动作，这个消息已经传了很久了，现在再次爆出，后续根据楼市走势，大概率有相应的动作。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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答：要看房子具体的保养情况，呈现的情况。房龄至少是2000年以后的，保养差点的，08后的一些经适房也是破破烂烂。需要实地看来判断。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：目前买房基本子弹打完了，想趁着国家放水再挣点生活费。通州清水湾有个90平小三居，无贷款。想着招行抵押贷能贷出个200多万，再凑个50万全款买个中海御鑫阁30多平的小户型。月薪不到一万，其实还贷现金流还挺紧张的，您觉得靠谱么？答：靠谱，但是你的操作有点下次，你买中海可以公积金贷款啊，公积金贷款不看你抵押D的情况，手里留点现金才比较安全、放心。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师您好，现有远洋一方的两居，目前链家的价格400万左右，租金很低只有5500左右。卖房后预计现金有400万左右。现在在不考虑自住和学区的前提下（现住的公房，东城青年湖学区）想换套房，目的是有相对大些的升值空间（看到您说过总资产提高到30%以上才有意义）租金高些。请问1、是该考虑租金高的区域，如丽都、望京，或者首城国际、赛洛城这种，还是考虑东西城老破小的学区房？您有具体的建议吗？2、家庭年收入40万左右，换总价多少的合适？3、首付和贷款比例应该是多少更符合您一直主张的加杠杆？4、还是暂时不动？我本人是房产小白，一直想听听您的建议。另外，我京户，是唯一换房。答：你现在的问题是，收入不是很高，加杠杆可能会影响你的生活品质，不知道你平时生活开销多大。我说个方案你可以考虑一下，卖掉房子400w现金，买商品房可以买一个700w的。不知道你觉得这个月供压力大不大？买房第一步得先确定好总预算才能考虑房子，你先想想这个压力你能不能承受吧。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：有套房子市值540，业主向同一担保公司抵押借款两次共400，中介说已查过该房无其他抵押。如果购买此房，我需要让中介或者自己去做哪些背景调查呢。风险点又在哪里。答：背景调查太难了，如果业主找一些小担保公司借过，很难查，买房又不是开私家侦探社。如果很看好这个房很想买，首要的是保证自己安全、而不是先当侦探。比如这400万，打死也不能自己出钱帮业主垫付，让中介垫资，垫资费商量下一人一半可否（反正比私家侦探费值得），抵押解除、网签完毕，再走后面流程。如果业主不同意，就拍屁股走人。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：请问朝阳东三，东四环国贸，三里屯附近那种80，90年代的老公房均价6W可以入手吗，地理位置很好，就是老破小，是不是没什么升值空间了?答：说的是比如红庙那块嘛。三里屯这个价也许还凑活，红庙就算了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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