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昨天（2024.10.04）绿中介实时成交了322套二手房，比着前一天的203套的成交价，开始大涨了。按照其市场占比，北京二手房实时成交量大约是650套。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：苏州街上有个“沁园公寓”，为什么这么便宜？
答：去实地看看就知道为啥便宜了，办公的多，群租的多，还发生过火灾，等个电梯很费劲，而且户型都严重偏大，总价并不低。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：老师，北京一套老破小60平，绿皮中介做自如出租，5000左右，但需要长签3到4年，每年涨3%房租，取暖和物业房主掏。而且每年是有一个月空窗期。自己出租就是比较麻烦，以后北京的房租会涨很多吗？是给中介还是自己倒腾出租。谢谢老师。
答：不建议签这么久。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，今年或明年打算离京，购房问题想请教：互联网从业已计划近1-2年回省会城市了，已拿到工作居住证，手里有200w现金，首套首贷资格还有。考虑到省会城市房子也没什么投资价值，想利用北京房票走之前买套房子，为了投资保值升值抗通胀，以后孩子如果来北京工作也有个资产放着。想用房租+外地公积金cover房贷。回龙观和朝青常营对比您更推荐哪里呢，希望您帮忙推荐几个具体小区。希望好租好卖升值潜力大点。我目前考虑比较合适的标的是融泽嘉园两居，就是首付预算有点小超但也可接受。
答：回龙观，常营。朝青别考虑了。融泽嘉园就挺不错的，两居室。融泽嘉园那边对应的学校，算昌平最好的。工作居住证，不考虑通州核心区吗？我觉得主要是两个地方，回龙观和通州，作为重点考虑，常营作为一个折中的考虑。通州三角区，牡丹园紫荆园等。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：请问怎么看待华亭嘉园这个小区？貌似单价不高，但总价不低，适合入手吗？
答：小区北向直观鸟巢水立方，小区管理也不错，但也有租赁办公多的问题，户型大都是大户型，但临四环主路，噪音问题是要注意的，你可以实地看看，如果缺点能接受，就行。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，计划今年底或明年初买房，考虑自住+保值，远一些想买新房三居，近一些想买二手房两居，主要为未来结婚和上班方便。首付预算500以内，可按揭400-500。个人情况：京户，未婚，工作地点在平安里，sfsd。问题：1.看了中粮天悦壹号、臻御府、电建洺悦湾，初步意向天悦壹号126户型，请问对新宫板块是什么看法？能否保值？另外如果上述三个盘都不合适，有没有另外推荐的新盘？2.近一些二手房两居想考虑西城学区，是否有推荐？
答：1、新宫版块8万+的单价明显溢价太高，不是最优选；电建的位置，基本上可以放弃了。这几个盘里，性价比最不好的就是中粮，其它两个性价比都说得过去。新盘建议考虑下臻御府，如果这个也不满意，直接换二手房。
2、西城学区差异比较大，房价差的也比较多，如果考虑上学，那就选德胜和月坛，买不了太好的房子；如果考虑居住品质，就考虑广安门附近 。
3、其实上边的选择都不见得是最好的，你种自住需求，兼顾品质最好顾及到学校，可以考虑下海淀四季青或者世纪城那边的二手房。《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京3000w以上投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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3、房产避坑指南
3.1《北京为什么不建议买一居室》
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4、道
4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》
4.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
4.6《买房买什么？》
4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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