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珠江帝景是双井-大望路片区的次新小区，网红盘，价格一直比较高。
经过最近几个月的观察，小区房价跌幅比较大，2023年11月前小区总体均价约11万/平，2024年3月上旬是10.3万/平，2024年5月是9.9万/平，目前是9.3万/平，也就半年的时间，下跌了1万/平。
这仅仅是挂牌价，实际成交价要低很多。
小区在2022年1月成交了一套三居室，成交价是1580万，同户型在2024年8月的成交价是1200万，下降了380万，降幅大约25%。
小区在2022年9月成交了一套两居室，成交价是1165万，同户型在2024年7月的成交价是920万，下降了245万，降幅大约21%。
小区在2022年2月成交了一套两居室，成交价是1300万，同户型在2024年8月的成交价是970万，下降了330万，降幅大约26%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：男方在芍药居，女方在厂洼工作。首付500，看750左右能高贷的老公房。我们沿着10号线和西三环从四月份看到现在，发现三居、中低楼层、户型好、有点小区环境的，好房出房特别少，大部分都是各种硬伤挂很久，也不想要。我们目前策略是关注好小区出房（出好房立刻抢），同时找几个备选（房价起飞立刻签）。不知道您有什么建议?谢谢
答：我觉得首先不要对房子的要求太高，都是老房子，只要楼层和户型过的去就行，不用追求极致。其实牡丹园、双榆树、厂洼这三个区域房子已经足够的多了。你现在还是密切关注，市场不会一下子就飞起来。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，800万的次新小区三居，朝阳区你推哪里？
答：望京东湖渠西边一带，望京站地铁周边2005后小区（除大西洋）。酒仙桥，亮马桥，青年路，年代大多在2005左右，没有望京集中量大。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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