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美联储降息的靴子终于落地了，一次降息50个基点，年底前美联储还要降息50个基点，2025年预期降息4次。
美联储不断的降息，国内降息的空间也变大了，路边社消息已经传言大半个月，存量房贷利率预期降息两次共计80个基点，一次就在本月，大约下调50个基点，另一次在元旦前后。
目前大部分人的房贷利率还在4.2%左右，北京的存量房贷利率最高，不少人还是4.75%，下调的空间很大。
目前五年期LPR是3.85%，这是很高的，预期后续五年期LPR也会大幅度下调，广州、苏州的房贷利率已经出现2开头了。
长期看，房贷利率持续下调已经是不可避免的了。欧美日韩等国家和地区，房贷利率基本都在2%以内，很多时候在1%左右，更有前几年日韩房贷利率年化0.5%，未来中国的房贷利率大概率也是这个方向。
这样的背景下，北京的房产可以布局了。
根据观察东西海朝石景山丰台、昌平通州亦庄房山顺义等郊区的60多个板块的二手房价走势，特别是东城、海淀和朝阳，大量的次新房跌幅在25%甚至30%以上，老破小跌幅基本在30%以上，部分40%多。
总体来看，跌幅很大，北京房价总体上已经跌回2016年8月，不少小区已经出现了止跌的迹象。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。
北京楼市以后大概率是有涨、有跌、有横盘。
北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：上次咨询后买了北京新天地的房子，是一居室改成小两居的，9楼68平，请问租多少比较合适，本人在外地是以投资为主？哪种租赁方式比较好。另外在16年入手尚峯壹号的商住两用房，390万新房107平6楼，想问下尚峯壹号的房子如何出手合适？价格现在多少？后续政策对商住两用会变吗？感谢！
答：可以参照链家上的成交价格，现在应该成交价在5500左右。我觉得对商住房的政策至少在3年内不会变了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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