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这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳的次新房比较惨，当然朝阳的老破小更惨，望京的次新房回调的幅度比较大，一般跌幅小一些的小区是20%的幅度，大部分小区跌幅是25%以上的幅度，30%甚至跌幅更多的小区也不少见。
中国铁建国际城在2023年2月成交了一套三居室，成交价是1165万，同户型在2024年8月成交价是835万，降价了330万，幅度约29%。
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新城国际在2022年7月成交了一套一居室，成交价是1165万，同户型在2024年8月成交价是760万，降价了270万，幅度约27%。
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华鼎世家在2023年2月成交了一套四居室，成交价是1651万，同户型在2024年8月成交价是1242万，降价了409万，幅度约25%。
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合生国际花园在2023年2月成交了一套一居室，成交价是665万，同户型在2024年8月成交价是490万，降价了175万，幅度约27%。
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公园1872在2023年8月成交了一套四居室，成交价是1818万，同户型在2024年8月成交价是1370万，降价了448万，幅度约25%。
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泛海国际在2023年2月成交了一套两居室，成交价是1716万，同户型在2024年8月成交价是1335万，降价了381万，幅度约23%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：家庭年收入30万，手头现金150万。名下住宅情况: 其中一套西三环70平学区两居（公房，房本待下）；另一套西四环华润城一套110平三居，首付240，月供2.4。还有一套门头沟华润悦景弯商住，月供0.9。老人代持 门头沟华润润西山110平三居一套，已满二。首付90,月供1.4。投资考虑，请问（1）是否有必要将老人名下房子出售，换到朝阳或天通苑大面积。（2）或同时出商住裂变两套住宅。（3）北京目前是否可做接力贷。答：1.门头沟弱势＋老人持有＋华润西山溢价，倾向于出售然后裂变。3.北京按揭基本没有接接力贷的，抵押有抵贷不一，也看老人具体情况。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：公房楼，位置在东三环金台路一带，但是晚上八点左右去的时候发现整栋楼亮灯很少，同小区其他楼的亮灯率明显更高，请问出现这种现象的原因可能是什么。谢谢。答：和小区保安，楼下大妈聊聊，了解一下该楼居住人群，出租多少，原住民多少，在楼道里转转感受一下。可能原因老人多，户型大，亮灯少一些。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：老师，你好！现在有一套上市公司产权的商品房，比均价便宜约30%，请问这类房交易有什么需要注意的？谢谢。答：看看债务抵押情况，付款情况。需要仔细核对交易的税费是多少。如果是大药单＋高额税费，7折也不一定很稳妥。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我想问下：预算总价500，考虑两个因素：一是距离北师大半小时以内车程，二是能对应排名比较靠前的小学，您能推荐几个这样的小区？东西北三个方向都行，谢谢人。答：西城的话，最近的可以看看新街口区域。比如玉桃园价钱便宜量又足，40多平一居基本都符合你预算，也可以看看如意里等，都是实验二小玉桃园分校。展览路片区，北露园南露园估计也能找到，展一小片区。老西城估计就这些了，宣武离北师大就太远了。往东的东城，可以看看和平里，和平里三区、五区之类，应该也可以找到。和1、和4、和9等老牌东城二流一类小学的片区。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：你好，首套刚需，请问您怎么评价石景山重聚园、房山长阳半岛、房山首开熙悦山熹园？什么时候出手比较好呢？北京西南方向有更好的小区推荐吗？答：重聚园生活便利不错，在那片也不算太老小区，塔楼有些蝶形、板楼里面有无电梯回迁，其他还好。我觉得最大缺点是离地铁太远了，可能会影响涨幅。但在那块算热点小区，成交比较多，不在乎涨幅，以后出手问题不大。房山的长阳半岛是房山头牌，学区＋离Mall近。悦熙山也不错，商业稍微远一些，但也有个小学。以前我会觉得他们价格稍贵，可以看看篱笆房的芭蕾雨，户型更好一点点，开车交通好很多，离商业近，路比较开阔，发展空间大点。那可能还不如买长阳半岛。我个人认为纯从增值潜力看，房山长阳篱笆房显然是好于重聚园的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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