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东西城二环区域大量的小区房价出现了大幅度的下跌，特别是一些老破学区房，成交价跌幅更是高达30%左右甚至更多。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：你觉得北邮家属区房子现在单价8万多这个价格还有上涨空间吗？或者和周边今典花园啥的比，未来还有优势吗？北邮家属区房子现在更贵些。
答：北邮家属区的房子一般都很旧，好多五六十年代的，你这个比较新所以单价贵一些，我觉得对你来说，你要是学区房还没解决，应该先买个学区房，北邮附小很一般，如果跟今典花园比，肯定北邮院内更好，单价已经说明了一切，学校里的房子普遍比较稀缺。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：一直在提醒大家当前行情下没必要买入硬伤房，请教，您眼里的硬伤都包括哪些～
答：1、户型差，临街，房龄老，交通差等等。
2、房子的几个影响因素：学区、产业、交通；物业管理水平、房龄、户型朝向、是否临街、周围是否有类似火葬场垃圾场等恶心人的设施等，按照这个思路去评判房子。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：我也问一个小白问题，非顶层复式房子有哪些缺陷？为什么很多人不推崇呢？
答：非顶层复式的房子不多啊，你确定问的是这个嘛？首先看有没有电梯吧，没电梯的肯定很多人不喜欢（哪怕不是复式）。一般来说，复式的实际使用面积由于被楼梯占了一部分，会比同建筑面积的平层偏小，而且除非超级大复式，一般单层面积很小显得局促，而且复式一般总面积偏大增值慢一些。所以选择复式，很多人是因为复式的其他优势，比如赠送露台、顶层的斜顶低于2.2米部分有赠送等等。（也有人喜欢上下层分开隐私感强而选择，但这部分人群很少），也就是复式一般会赠送面积。但如果非顶层复式，一般就没有露台赠送了（有也是非常小的露台）、斜顶赠送更是基本不会有，加上本身楼梯占据了面积，那为什么要买非顶层复式呢？《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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