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目前市场的行情比较火热，绿中介昨天大约成交了500多套，北京二手房合计成交应该有1000套了。
最高层宣布“要促进房地产市场止跌回稳”之后，特别是一线城市房地产限购要松绑的政策更加明晰，目前通过我现场接触几个业主、中介、VIP会员看房透露的情况来看，价格不好谈了。
不少业主选择了观望，反正也没几天，等等看政策的力度，看看能不能卖个好价钱。
也有一些不少业主直接不卖了，因为自己的房子卖出去之后，害怕要买的房子的业主把价格拉上去，这样价差变大了，相当于吃亏了。
一些想尽快买房的VIP会员透露，个别业主选择小幅涨价，不过幅度不大，都是市场范围内的价格，不算特别过分。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：我现在加上公积金有190万现金可以做首付，首套房资格。单身，女生，不确定今年该不该先自己买个房，还是再观望下，或者等过两年结婚，根据两人工作地点再买？怕到时候换房，二套也买不起，但又担心现金贬值，房价上涨。目前海淀互联网公司工作，月供1万5以内都可以。不知道现在该不该买，如果买，应该优先考虑距离互联网公司近的地方吧，有推荐的吗，西二旗，回龙观？
答：1、先说下婚前婚后买房的事。婚前买房的好处是，财产划分更清晰，这套房子就是你的婚前财产，将来万一离婚，没那么多麻烦事；婚后买房，会牵扯到很多问题，比如两家出钱比例不一样，买在哪双方有争议，等等；况且你现在还没有男朋友，等找到男朋友，确立了婚姻关系，那时候北京的房价可能也不是现在的价格了。所以，既然能自己买，那就先买一套再说。婚后想要置换之类的，这些都好处理。
2、这个首付预算，买房的思路上有两个。第一，住投分离，买更有投资价值的房子，然后租出去，自己再从公司附近租房住；第二，直接买自住的房子。第一种情况，可以重点考虑通州，2005年前后的两居室。第二种情况，回龙观是重点考虑的地方。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。
问：未来京城会出现位于4-5环的多中心结构，这几个中心将是未来新北京城的发展驱动力。请问这些多中心包括？
答：海淀北部（西二旗西北旺北清路西三旗）、朝阳CBD、朝阳望京、通州副中心、大兴亦庄、丰台科技园总部基地、丰台丽泽、西二环金融街。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：您自行（不通过中介）买过二手房没，对于无抵押的二手房有啥注意事项没，谢谢您～
答：我没有自己买过，都通过中介的，没时间去跑，最主要是风险太大，卖家基本不会同意。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：您好：二套，想购置海淀，总价650左右两居，目前比较看好雅世合金73平西向或者东向两居，瑞新里73平东向大一居（可改两居），对莱圳家园和富力桃园也比较感兴趣，请分析对比下这几个盘。
答：雅世合金朝向不行，瑞新里一改二不纯粹，莱圳和富力还不错，相对更推荐莱圳，所属板块是好点的二流二类学区，莱圳也是次新。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。
问：南三环丰台一套2016年10月房本，现在总价450，自住。惠新东街刚刚买的二套，总价350，占了个人大附朝阳学区，非京籍。现在月供31K（首套商贷230万，二套商贷128万）。今年搞完房子，应该会消停两年，计划等到房子满五再卖丰台置换。现在给家里老人交个税的话，5年应该是等不了。想现在提前准备。就这么坐着傻等有点不甘心，除了政策松绑没有别的办法么？
答：还有一个方案就是用别人的名义买，比如跟人合买，或者给信得过的人办个工作居住证（需要用本科学习），这样明年就能买了。我觉得你现在月供压力大，即便有首套贷款资格也折腾不懂了，多赚钱多攒钱吧。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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