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房山长阳房价，无论是新房还是二手房，价格差距太大了。
首先是二手房，有一些小区的最新成交单价已经跌破2万了，也就是说，首付50万就能买一套次新两居室，很震撼。
碧桂园小区最近成交了两套房源，一套117平成交价是227万，单价是1.92万/平，另一套93平成交价是185万，单价1.98万/平。小区房价已经稳定在2万以内了。
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板块内的加州水郡小区房价也在2万附近波动，并且小区价格一直在不断的下跌。
加州水郡三期在2023年11月成交的一套59平的一居室，成交价是180万，单价是3万/平；同户型在2024年5月的成交价是136万，单价是2.3万/平，同户型在2024年8月的成交价是122万，单价是2万/平。
不到一年时间，单价从3万下跌到2万/平，跌幅高达33%，其中最近三个月的跌幅高达10%。
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加州水郡四期在2024年3月成交的一套92平的两居室，成交价是226万，单价是2.44万/平；同户型在2024年6月的成交价是190万，单价是2万/平，同户型在2024年7月的成交价是183万，单价是2万/平。
最近半年时间，单价从2.4万下跌到2万/平，跌幅高达15%。
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现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：京户家庭首房首贷，想买总预算500w的两居室，想买西城或海淀中等学区学区房，希望楼龄能略新一些，离地铁口近一点，想请您推荐楼盘。答：西城这个预算还要新一点只有广外，海淀双榆树、永泰或者西北旺可以选择。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：链家的二手房筛选条件里，“权属”这项有四个选项，商品房，公房，经适房，其他。请问，除了商品房，其他三个权属，购买的时候有什么注意事项么？还是根本就不建议购买其他三个权属的房子？谢谢！答：公房就是单位分的房子，老破小比较多，经适房分2类，一类是传统意义上的经济适用房（一类经济适用房），交易的时候要交10%的土地出让金，还有一类是回迁房，叫二类经适房，交易的时候交3%的土地出让金。都是正规房子，都可以买。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：咨询一个二手房缴税的问题：我买了一个清河永泰庄的二手房（二套，缴税多），目前银行批贷已经好了。合同中要求最迟9月10号交首付，所以本想交首付前提前一周左右去办，中介说可以。但今天中介突然说业主要去外地，所以想最近几天让把缴税办了，业主过户时再回来。这里面有啥问题吗？需要注意啥不？缴税没有啥有效期吧？缴税后没有要求需要马上就交首付吧？答：可以先缴税，没有有效期一说，先缴税更稳固，买卖双方都跑不了了，我觉得先缴税没问题。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。问：现在家住公益西桥附近的城南嘉园益城园，小区环境很好，附近生活也很方便，以后附近还规划有足球基地，森林公园，小区南面的公园内马上建好一个大商场，这轮调控跌的不多，2年后小孩去西城读书，现在换房是否合适？答：能看得出来你对小区很有感情。确实城南嘉园是公益西桥几乎最好楼盘，配套成熟生活便利，价格在那片也一直比较坚挺。除了学区以外，唯一缺点可能就是稍微显老。所以我不知道你的换房是不是一定要换的，还是可以用其他方式（比如抵押贷款然后在西城再买一套）。如果是一定要换的（这种刚需程度超过房子以后的涨幅考虑），我觉得现在时机还是不错的：首先是这次西城房子跌幅较大，你换在经济上不吃亏；其次是西城可能面临锁区，如果你一定要换西城房子，小心以后在你想换的时候换不了了。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：求问一个问题，在市里的老楼目前怎么看待。红庙北里，十里堡北里，八里庄南里，石佛营东里，团结湖各种条，西坝河，围绕六号线，即将开通的三号线，十号线东边的老婆小有能入的么，给两个选择如何。目标是360拿下来的。答：非学老破旧没增值前途，自住很方便就是了，考虑自住平衡性可以入。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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