自 9 月底起，在那些至关重要的会议场合之中，“止跌回稳” 这四个大字已然是第三次闪亮登场啦！
就拿楼市来说吧，“止跌回稳” 这既定的救市大目标，在各式各样的场合里那可是被反复提及，都快磨出耳茧子了，这就意味着不达目的誓不罢休呀，从中足以瞧见自 9 月底以来那救市决心坚如磐石，纹丝不动。
好多人都还稀里糊涂的，脑袋晕乎乎地沉浸在那轰轰烈烈的第二轮救市热潮的余温之中呢。殊不知，这悄无声息的第三轮救市已然在紧锣密鼓地进行中啦！
咱不妨往前捋一捋，瞅瞅这一个多月以来楼市里的那些政策和变化。11 月 8 日那场超重要的会议一结束，关于楼市的救市政策就跟开了闸的洪水，滔滔不绝，根本停不下来。
11 月 13 日，契税新政重磅出台，契税的税率和优惠范围就像被施了魔法，来了个大变身，1% 的低税率优惠面积标准从 90 平一下子扩充到了 140 平。四大一线城市也赶紧跟上大部队，和其他城市手拉手，把契税优惠政策拉得平平的。紧接着，四大一线城市陆陆续续对普宅和非普宅标准进行了调整，购房满 2 年出售还免征增值税呢，这可都是实实在在的大礼包啊！
11 月 15 日，住建部和财政部这两大巨头联合印发通知，城中村改造就像吹气球一样迅速扩容，从 35 个城市一下子膨胀到 300 个地级及以上的城市，规模之大，令人咋舌。
除了全国范围的救市政策大调整，各个城市那也是拼了老命地救市，把手里能用的大招和措施一股脑儿全用上了，一点儿都不带含糊的。
比如说广州就明文规定，房票这玩意儿能在全市范围内畅通无阻，自由驰骋。
还有好多城市就像约好了似的，纷纷宣布收储存量商品房的公告，一门心思地想要加速商品房的去库存，让楼市重新焕发生机与活力。
这一轮救市，再叠加上今年以来的两场救市行动，好家伙，托底的政策就像层层叠叠的防护网，越来越厚实，而束缚楼市自身的那些枷锁呢，正一点点地被解开，越来越少啦！
今年堪称是实质性救市的关键一年。
回顾一下，今年总共开展了三轮救市行动。首轮救市发生在 5 月 17 日，新政重磅出击，将首付比例大幅降至 15%，这可是前所未有的低水平。这波救市热潮如汹涌浪潮，一直持续到 7 月中旬。
然而，由于此次救市依旧沿袭以往思路，依赖居民加杠杆，借助市场力量去库存，尽管力度强劲，但难以从根本上扭转市场局势。所以在历经一个多月后，遭遇 7 - 8 月销售淡季，市场热度便急转直下。
时光流转，到了 9 月底，第二轮救市强势来袭。若要为房地产行业编纂历史篇章，9 月 26 日提出的 “止跌回稳” 必定会成为浓墨重彩的一笔。此乃救市历程的关键转折点，亦是三年来规模最为宏大的一次救市行动。
这波救市呈现出三个与众不同的显著特征：其一，在最高指示引领下全面布局，各方力量全员参与，可谓声势震天动地；其二，明确提出价格目标，“止跌回稳” 的响亮口号直白地摆在大众面前；其三，清晰表明要加速通过收储方式去除库存。自 9 月底开启的这轮救市，央妈、财爸、住建部纷纷发力，全国风向标的城市也积极响应，各种重要会议与场合反复强调，10 月初更是呈现出一天一场发布会、一天一篇重磅报道的火热景象。
降息、存量房贷利率下调、财政收储、城中村改造、货币化安置等一系列举措如组合拳般相继打出。这背后究竟意味着什么呢？它意味着房地产救市已被提升至前所未有的高度。这一轮救市组合拳出击之后，楼市热度逐渐回升。10 月与 11 月的楼市成交数据均发生了较为显著的变化。
而在 11 月中旬，借着第二轮救市的余热，第三轮救市顺势开启。直至当下，我们依然处于第二轮与第三轮救市共同作用所形成的楼市回暖行情之中，就像在温暖的洋流里，楼市之舟正缓缓前行，驶向未知而充满希望的彼岸。
今年这一轮轮救市行动可都不是无用功，尤其是那如强力引擎般的第二波救市，所爆发出的强大脉冲之力，将会在今年剩余时光以及明年上半年稳稳地撑起楼市这片天。
瞧瞧那新鲜出炉的 11 月全国楼市数据，简直就是楼市风云的精准晴雨表，极具代表性。一些实力强劲的城市已然清晰地释放出房价上扬的信号弹。
二手房市场就像楼市的灵敏触角，对市场变化感知最为敏锐。咱就以统计局的 70 城二手房价格变动指数当作指南针，来探一探不同城市房价回暖的究竟。在全国 70 个大中城市里，11 月二手房价环比上涨的城市有 12 座之多。
一线城市二手房价整体呈上升态势，环比涨幅约 0.4%，除了广州按兵不动，北京、上海和深圳的二手房价格都像鼓足劲的小火箭，蹭蹭上涨，特别是北京，环比 10 月房价跃升了 0.9%，势头相当迅猛。
二线城市二手房价环比虽有下降，但降幅较之前收窄了 0.2 个百分点，其中南京、杭州、宁波、厦门、重庆、成都这些城市的二手房价格如同冬日里的腊梅，逆势绽放，出现了上涨行情。三线城市二手房价环比下降 0.5%，不过也比之前收窄了 0.1 个百分点，有了一丝回暖的曙光。
再把目光投向新房市场，这里的数据更像是楼市政策的放大镜，因为新房市场对政策风吹草动的敏感度简直高到爆表。11 月份新房价格环比上涨的城市多达 17 个，相较于 10 月份足足增加了 10 个。一线城市新房价格从上个月的 - 0.2% 华丽转身变为持平，二线城市新房价格环比下降 0.1%，但降幅相比上个月收窄 0.4 个百分点，三线城市新房价格下降 0.3%，也收窄了 0.2 个百分点。
遵循楼市的传导规律，向来是先有成交量的水涨船高，才会有价格的步步高升。如今超过 10 个一二线城市的新房和二手房价格都实现了上涨，这无疑表明此轮楼市回暖的力度和广度，比起过去三年的任何时期都要强劲得多，仿佛楼市的春天正迈着大步向我们走来。
