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这一轮的房价下跌，东西海朝以及城区，无一幸免，北京房价总体上已经跌到了2016年8月的价格，上一轮房价大涨的启动时间点是2016年3月。
无论是买市区还是郊区，学区房或者刚需上车盘，跌幅都比较可观。
手持现金的等待买房的买房人赢麻了。
比如世纪城板块的叠翠园小区，2023年4月成交的167平大三居室，成交价是2445万，同户型在一年多之后的成交价是1820万，直接下跌了625万。
豪宅下跌幅度大，老破小也不遑多让，幅度更是让人咋舌。
梅园在2021年5月成交的顶楼两居室，成交价是549万，而同户型在2024年8月的成交价是308万，下跌了241万，跌幅是44%，几乎快要过半了。
占坑房更惨，西城的荣丰2008，海淀万柳的蜂鸟家园，几乎都下跌了50%左右，以前房价拉的越高，后面跌的越多。
朝阳的各大板块，也展示了不少小区的下跌幅度，朝阳一些热点区域的老破小，比如亚运村、望京，部分东二、东三环的小区，下跌是最快、幅度是最大的，很多老破小区的跌幅都在40%左右，
以现在的房价来看，目前手持现金的买房人，赢麻了，北京楼市未来可期。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：老师，买房遇到了点问题，现在刚刚批贷，合同约定的最后过户日期9月11号，现在房子里有租户，9月3号到期，前业主把房子租给了自如，自如又短租出去了好像，不能提前交房，合同约定的是过户交房，并且是空房交房，我想等3号租户搬走了过户，直接物业交割收房一起就办了，但是卖家态度很强硬就要提前过户。我现在不知道要怎么办，提前过户吧，我也收不到房子，房子里住的什么人我也不知道害怕有风险，再说我的首付一天利息也不少，但是现在卖家说合同里写了批贷几个工作日之后过户，这个也有约束力，请问我现在该怎么办？
答：卖家强硬你也强硬啊，你怕什么，合同里约定过户交房且空房交付，业主做不到你干嘛要听他的呢？你最多先把税交了，啥时候清空了租户啥时候去过户。你不要这么面，现在是卖家着急，你怕什么？《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：周末看了中海御鑫阁和新龙城的一居开间，有点拿不定主意。总体感觉中海的问题是：开间厨房一般都是半开放式，有点紧张，公摊面积有点大，优点是房龄新，小区更高档一些；新龙城缺点是开间全都向北，临近13号线，每隔几分钟过城铁会比较吵，这是个硬伤，优点是户型比较方正，厨房是独立的，总体面积公摊小，得房率高一点。现在新龙城稍微超一点预算，但是问题不大，请指点一下吧。作为投资哪个小区更适合，谢谢！
答：这俩小区从投资的角度来说真心差不多，我觉得哪个你打理起来更方便就买哪个，再就是还得看业主的情况，得有靠谱卖且价格合适的，这个也是你做决定要重点考虑的因素。你要是真拿不定主意，两边都有靠谱的房源，那还是遵从我一直说的总价原则，买总价高的吧。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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