昨天的文章《曾经的盐业，现在的地产，都是得到特殊对待的行业》写了在一个同学家里蹭饭后的事。
表达了一个已经写了两年多的观点，地产和税收制度之间的关系。
经过这几年疫情和大力捶地产，到目前为止形成了这样的局面。
曾经坚信房价会持续上涨的人被捶到怀疑人生。
而另一部分人也坚信房产税一定会出台，要增加持有房产的成本。
然后十年过去了，房价涨的时候没有等来房产税，这几年地产低迷，更让房产税看起来遥遥无期。
同样是收税的工具，但是用什么样的形式收税，又是另一回事。
以下文章写的都是一些琐碎的想法，不一定对，看过即过。
以前买房，所以加了很多中介为好友，今天朋友圈里面都是他们发的信息。
今天我们这个热带海岛正式解除限购，不限制购房资格和买入年限，有房产证即日起就可以交易，实际上早就可以解除限购了。
一片欢腾下，是不是意味着房价要起来。
想得多了。
不是你给一些人松绑，大家就变得浑身上下都是劲头，赶紧起来猛猛干。
而且不要忘了，这些人在过去几年里受到很大的伤害，对曾经的房价信仰有了幻灭感。
要重建信心不是一件容易的事。
就像同学的哥哥说我买的那个小区是市政府保交楼的项目，有政绩压力，肯定能交付。
问题是能交付是一回事，按合同条款交付又是另外一回事。
很多地方已经把保交楼折腾成了强制交付，就是这样货不对板了，你爱要不要。
开发商通知我去收房的时候，我去溜达了一圈，公共区域的绿化和路面基本完成。
我买的户型和所属的楼栋，除了厨房的炉灶还没有安装，其他都已经完成，把卫生处理好就可以入住。
算是比较幸运。
但是其他楼栋就惨了，有墙纸脱落的，房间渗水，甚至还有些户型连卫生间的地板砖和门都没有。
然后也得到通知，可以收房了。
就是这么离谱，明摆着让这些业主哑巴吃黄连，有苦说不出。
想收房，就自己花钱自救，不想收，就等着开发商慢慢的完善。
距离合同交付已经拖了8个月，不出意外的话，很多业主会选择认命，先收房，再花钱处理最后的问题。
收房以后问题也并没有结束，这种情况下收房，要验收过关也需要很长时间。
水电气消防，还有地车库很多问题，再没有解决这些问题之前，住建部门未必能通过验收。
就算通过了，开房钱欠着银行的钱，房本一样被扣押，我见过有些小区一拖就是七八年。
不是收房了，住进去就是完成了保交楼任务。
本来有一部分业主不愿意收房，在业主群里面要组织继续维权。
然后有一部分着急入住的不愿意，也不希望有人在保交楼的节骨眼上折腾太大动静。
万一监管部门压力大，担心出事连累自己，又不愿意在现有条件下同意开发商交楼，那就麻烦了。
有些业主想拒绝收房继续维权，有些想只要能拿到房子就行。
两帮人还吵了起来。
成功的把矛盾转移到了业主内部。
这些人曾经是地产的多军，对房价有信仰，才愿意花真金白银来支持。
实际上没有多少人是所谓的炒房客，就是单纯希望有属于自己的房子。
我以前写过一篇文章《房子还会继续涨》，表达了一个观点。
房价不是炒起来的，没有传说中的炒房客。
房地产有一个很大的特点，就是流动性很缓慢，虽然每年的成交额很惊人。
但是在二手市场其实流动性没有想象中的那么快，这是一个慢行业。
比如房价最高的上海，一个月的成交量也就一万多套，一年20万套左右。
占房子总量的比重并不大。
问题就是这些数量并不高的成交量决定了房子的价格。
一栋楼里面有100户，只有一套房子卖出去，那么这栋的房价大概率就由这一套房子的成交价格来决定的。
是少数的成交量决定了多数房子的价格。
为什么会这样，就是因为有很多人的房子并不是一买来就是为了等着卖掉。
这两年房产抛售的数量那么高，背后有多种因素。
其中重要的一个原因就是经济下行，就业环境差，房贷压力大，再叠加价格下降，没有了资产上升的预期。
焦虑之下就想卖掉。
要挽回这些人的信心不是出台政策那么简单，而且这些买了烂尾楼的，保交楼货不对板的，要抛售房子的人。
传递出来的信息不仅仅是在他们个人甚至小家庭的范围之内。
人家也有朋友，同事，其他家人，这些人都会被他们的遭遇所影响。
以前楼市行情好的时候，买房的人并不是自发觉醒，要去买房子。
也是被身边的人影响到，情绪到位了，也就跟着买。
现在是传帮带的人受到重创，不被嘲笑就不错了，哪里还会去向身边人传递乐观积极的信息。
问题是这种局面会一直下去吗。
不会。
这是无法接受的，对整个宏观的集体和微观的个人都是不利的。
除非你是经济条件很差的穷人，资产的波动对自己影响有限。
但现在我们整个国家的中等收入人口有4个亿，虽然没有很具体的财富标准来划分。
这些人是整个社会消费的主力人群。
但是这4亿人中有相当大的一部分家庭财富都是在房子上面，他们家庭资产的缩水对整个社会的消费影响很大。
以前的观点是房价上涨影响消费，现在证明资产价格下降更影响消费。
因为财富上升的预期没有了，谁还敢花钱。
而更危险的地方在于，如果任由房价继续无序恐慌式的下跌。
会导致这些中等收入人群大规模的失业，收入下降，从而造成这个群体人数总量的下跌。
要从一个经济困难的人变成中等收入群体很难，但是下跌会很容易。
后果就是有可能造成进一步的社会秩序动荡，社会治理混乱的地方，经济从来没有好过。
同理，经济一差，人的承受能力下降，各种极端行为就会进入高发阶段。
坑蒙拐骗，暴力冲突，完全有可能加剧。
稳定的社会，人群结构组成应该是橄榄型的，两头尖，中间是庞大的中等收入人群。
这个群体的人数越大，社会腰部力量就越强，他们就能为低收入群体争取进入中等收入群体扩大空间。
而不是像金字塔型社会那样，低收入群体人数太多，中等收入群体空间太小，社会上升渠道的机会就会变窄。
稳定住中等收入群体的资产，才能逐步形成橄榄型社会的分配格局。
也是共同富裕的必经之路。
假期赶路回来，马马虎虎随便写了两千多字，凑合着看了。
