北京楼市：富力城大跌
文摘
房产
2024-10-02 20:02
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。近期观察各个小区的成交价格轨迹，发现一些优质小区的砸盘力度还是不小的。目前不少小区，砸盘后经过一段时间的快速成交，陷入了僵持阶段，成交量变小了，买方和卖方在选择后面的方向。富力城是朝阳的优质小区，D区相对品质更好，房价跌幅不算小。
2021年4月成交了一套两居室，103平1126万，单价是10.9万/平。而同户型在2024年9月的成交价是103平906万，单价是8.7万/平。总价看下跌了220万，单价下跌了2.2万/平，跌幅20%。2022年4月成交了一套三居室，135平1602万，单价是11.8万/平。而同户型在2024年8月的成交价是132平1155万，单价是8.75万/平。总价看下跌了447万，单价下跌了3万/平，跌幅28%，不过最近成交的房源是低楼层。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：我父母家宅基地去年已经封户口了，本来说今年拆迁，结果现在又说没希望了，我和孩子的户口在父母家，现在那边已经封户口了，只能迁出不能迁入，孩子明年9月份要上小学了，我这种情况该迁走让孩子上学，还是留在那边不迁，如果拆迁那边的政策是一个户口给40-60平米，迁走的话我和孩子的都要迁！不迁走只能上私立，比如北清路那边有一个据说还可以，私立和公立差别大吗，还没有调查，这种情况我怎么做比较好呢？答：明年才上小学呢，现在不着急迁，先等等再说，你只要在明年6月初报名之前把户口迁到西北旺都来得及，还有一年多呢，先观望一下吧。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。问：投资商铺、写字楼与投资住宅都属于投资房地产，哪个更划算呢？商铺写字楼租金收入很高，但升值是不是要差一些？您给综合解答一下吧。答：北京大量商铺的价格还处于2009-2010年的水平，写字楼的涨幅，顶多住宅涨幅的一半或者还不到，另外，你现在投资商铺或者写字楼，只能全款，无法用杠杆，买下来也不能抵押。给你举个直观一点的例子，假如你买一个写字楼，全款300w，涨幅50%，涨到450；而如果你同期300w用来当首付，就算二套了，也可以买一个500w的住宅，涨幅100%，涨到1000w，1000w跟450w的区别有多大，能明白吗？《为什么不建议买商铺》详见知识星球内部分享。《为什么不建议买七十年住宅公寓》详见知识星球内部分享。问：因孩子上学已经落户并生活在北京周边地区，北京想买套房出租和投资来抵御膨胀，预算最好在850w左右，麻烦您帮忙推荐一下区域和小区，二手优先考虑，谢谢。答：市内学区小三居德胜德外乙12的小三居。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好！之前买房有很多决策失败，懊恼已无意义。16年4月在无锡滨湖区买了一套122首付40万贷款110万，按部就班还款，短时间可能不太好出手。目前我和媳妇都在西北旺百度上班，今年5,6月拿到工作居住证，家庭年收入税后40左右，目前现金加公积金200，希望在北京买一套自住，近一两年有小孩打算，上班方便。目前纠结在卖无锡房子卖不上价钱可能还耽误上车，不卖60%首付买融泽嘉园的两居不够，不知哥，可有好的建议，包括是否卖无锡房子，买一居还是两居，哪个小区，以及具体怎么操作答：你的预算远远不够，你现在还没有小孩，可以卖掉无锡，在北京换个好点的房子，融泽嘉园可以买个三居了。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。问：情况是老公京户，我社保满5，暂时无孩 但在计划中 首套 计划满贷 首付能拿出大概600，我在知春路 老公望京上班 考虑15年以内的次新 最好带一点中等/中等偏上的学区 望京看过康都（因为康都是中央空调后来不考虑了）北纬 还看过一些七七八八的小区都没太相中 北苑集中在新北苑这块看，看房子有几个月 共八九十套了 现在心气儿也是越看越高 临街不看 次卧小于9不看，现在除了望京和新北苑也不知道还能买哪里 同时也担心房价进一步涨。答：关于市场的分析，我的观点一直很明确。其他的，需要根据自己的实际情况来定。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。1.1、《北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享》1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》一、提供二手房卖房付费推文服务，可同时在斌仔朋友圈推广，多渠道推广是快速、高价卖房的必要选择。买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
