靴子终于落地。
疯传的小作文也成真了！
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字很多，总结两个要点：
1、契税优惠：无论首套还是二套，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。一线城市税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。如一套总价500万的房子，一线城市契税从15万减少到5万，能优惠10万；而其他城市契税从7.5万下调到5万，也能省2.5万。购房税费降低，利好一二线城市，是对改善型住房需求的实实在在提振。而且契税的调整，也与降息的利好不同，毕竟利率是分摊在二三十年中，而减免税费可以说是给所有改善人群和投资客真金白银省钱，当下就能省个几万到几十万不等，大大减轻了购房者的现金流压力。2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。像北上深，之前一套总价500万的房子，增值税26.5万，一套总价1000万的房子，那就是53万了，再加上契税、中介费等税费加起来都一百多万了，在杭州都能快能全款买下老破小和刚需小户型了。如今增值税政策出台，很多房子都能省十几万、几十万了。这次税费调整，对于一二线城市的改善人群和投资客来说，堪称超级大礼包。像杭州，典型如奥体三兄弟之一的创世纪，139方宝藏改善户型今后只会更吃香了。我们绝不能小瞧了这次契税调整的影响力。
梦回2016年，尤记得上一轮杭州大牛市的启动，就是契税调整开始的。契税的调整对于当时的新房和二手房市场都有很大的影响，楼市开始回暖，从核心区向外围不断传导和辐射。
此次契税调低降低购房交易成本，不仅能够促进新房市场止跌回稳，还能加快二手房市场活跃度上升，加快二手房与新房直接的传导链条，积极提振楼市信心及预期。
最近数月，棚改货币化安置，降首付、降低存量房贷利率、政策喊话“止跌回稳”、股市大涨提振情绪，以及这次税费降低，组合拳的作用效果似乎更加明显。
叠加近日利率从2字头重新涨回3%，既保护了银行，又能用利率上涨的预期代替降低利率，可谓四两拨千斤，“买涨不买跌”简直就是楼市真理。
很多人说这次的力度没超过2024年，其实依我看已经远远超过了！这次楼市的不一样，还体现在真实的市场成交数据和热度上。首先，不同于之前几次新政的“高开低走”、“最多一个月就熄火”。这次系列组合拳新政的思路是，跟着市场走向不断出招，持续维护楼市热度和预期信心，一旦有冷的苗头就立马跟上政策，不像之前出政策会滞后或慢市场一拍，错过绝佳调控机会。所以这次新政药效持续时间长达2个月左右，并且热度仍在不断攀升，近两年前所未有。从全国范围来看，近两年第一次新房和二手房“量价齐升”。中指研究院数据显示，10月，新房方面，百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。
与此同时，今年10月，全国新房二手房成交总量同比增长3.9%，系连续8个月下降后首次实现增长。
具体到杭州，近两年，杭州二手房第一次实现了带看量、成交量和成交价的三管齐下，特别是成交量，10月份是第一次破9000套；11月二手房单日成交第一次破纪录达470多套，11月二手房成交第一次有望破万。杭州第一次拍出了单价5万以上的新地王，且第一次出现了约8万~9万/㎡的新房项目锦绣公馆和中海钱江湾......有房东9月份买进，11月卖出，不到两个月净赚大几十万。稀缺江景大户型买家9万多一平求购、卖家依然惜售，还带热了世纪城其他优质次新二手房......全面放开限购之后，杭州楼市的中上层购买力其实是完全没问题的。![]()
一线城市早已“放肆”挣脱束缚了，新一线领头羊杭州自然会跟进而且可能会更猛。接下来我们不难猜测，杭州后面有可能会有取消满二增值税政策，以及降低个税等的税费政策。当然，也不排除还有其他诸如进一步提高人才购房补贴力度，以旧换新升级，棚户区改造，加大货币化拆迁安置......结果也可不难预想：地王频出，第一梯队核心板块改善和豪宅持续领涨！中心逐渐向外围辐射。
杭州郊区，预计短期内还是会继续疲软的，仍然需要一个又一个的重磅级政策加码，大概率吃能吃长期的城市红利。普涨、闭眼买的时代一去不复返了。至于其他二线城市、三线及以下，更不用提了，暂时自求多福吧。最近特朗普当选，大概率会对中国加收关税，外贸业务将严重下滑。后面的形势更加严峻。
既然出口不行，是时刺激内需了！房地产减税和提高利率至3%是双响炮，这不昨天国务院为了促进消费，还给打工人新增了两天假期。鼓励大家消费，生娃，买房，结婚就是未来的政策重点。对比过去，现在的政策是对购房者最友好的时刻了，国家的大方向就是支持房地产发展，鼓励买房，还会不断地给出利好吸引大家置换换房。就连一向嘴硬的外国投行，之前写的报告预测中国房地产2027年才完成筑底，最近又更新为2025年完成筑底。国内外的预期总算是一致了，大趋势如此，顺势而为才是聪明人！当然不管怎么样，楼市很难再次暴击了，因为大家的认知也发生了改变，价格技术太高，不可能再有暴涨的大牛市。
现在是个不错的窗口期，很适合自住购房者去摇新房和捡漏二手笋盘。
