48186元/㎡，奥体新地王登场，杭州核心区新房价格要起飞了。
刚刚，杭州奥体望阙南地块拍出历史新高，滨江夺得江南岸新地王，溢价率33.85%。
这是奥体第一次诞生江南岸的地王，也是首个面粉价超过之前面包价的板块（奥体之前限价4万6），也接近绿城钱二新地王的地价。
从房价到地价，奥体站到了杭州楼市金字塔尖。
但是这次没有达到多数业内预估的诞生杭州新地王，奥体新房保7冲8的预期，还是留下了悬念。
10.9新政后，杭州核心区板块地价接连破纪录，新一代地王潮持续上涨。
钱二地价50717元/㎡，打破杭州尘封8年的地王纪录。
城东安琪儿地价破4万，之江核心区地价26847元/㎡，一个个板块迎来「新地王」的价格灯塔。
不限价后，杭州核心区新房涨价，已是大势所趋。
奥体新地王，前身虽是「商改住」，但也是奥体核心区11宗里、卖一块少一块的好地。
地块容积率2.7，起拍楼面价3.6万/㎡，出场刷新奥体此前的地价纪录。
本身地段及配套，在奥体比较一般，跟周边已出让地块比，地段角度处于劣势的，但好在有双学区的预期（文渊实验小学+初中的书包预期）。
今天，奥体地王一出，奥体房东有勇气涨价了。
据说，昨天傍晚传出12家房企报名，参拍热度较高后，就有业主迅速行动。
世纪城一中介门店店员告诉我，四、五个客户连夜找他们调价。
有一位客户信心十足，要求房源维护人“拍出地王后，把他房子挂牌价立马上调100万”。
有的打算涨个十几、二十万试试水。
除了新地王刺激，奥体巨大的成交流量，给了房东涨价的底气。
杭州5-7万/㎡的二手房梯队里，奥体是断崖式的领先。
比如嘉品近90天成交12套，澄品今年已成交123套，赶超去年（110套）。创世纪已成交99套，与去年（104套）几乎拉平。
更不说爆火的亚运村，桂冠东方已成交200多套，日耀之城已成交100多套。（数据来源手边买房小程序）
江南岸地王天花板捅破后，更关心未来奥体新房价格会达到多少？
前不久“杭州最贵新房”锦绣公馆，首开7.94万/平，说明限价放开后，板块标杆二手房价，基本等于新房可以回归的市场价。
奥体望阙南地块，如果向周边二手房定价，那么快销的预期价：
4.8万地价+2-3万房地价差=新房价格
不过掌握话语权的是拿地房企，如果要在城市最佳展示舞台奥体树标杆、造豪宅，拿出不限价该有的气魄，对标领先大平层卷产品，那么破8也不是不可能。
毕竟，杭州壹号院好户型好楼层已经稳在10万+。有江景的奥邸国际，单价突破14万。
奥体大平层也一直叫好又叫座、卖得飞起。比如飞虹路上的瑰郦中心，千万级的入门槛价，配上酒店式的服务，就很受有钱人认可。
所以，望阙南新地王对奥体品质二手房、地标大平层的走量，不排除有一波巨大的推动利好。
当然，杭州核心区的新房价格起飞，同步带动周边板块信心回暖。
比如运河新城的500万级的滨运锦绣里，四开登记约2700组，人数创新高，再次触发拼社保。
滨运锦绣里9月底首开送车位拼过一次社保，随后三次的登记量直线上升。
特别是四开车位涨到6万/个后，热度比之前都要高。
很多购房者发现，杭州主城区500万级的新房门槛，在渐渐消失。核心区地价上涨，以后新房入场门槛直奔1000万、1500万。
限价放开，多个板块地王接连冲高，开启新一轮牛市刺激，不管这个刺激效应能持续多久、升到多高。
锦绣公馆接近8万，奥体门槛价抬到1500万，这个冬天，杭州改善确实进入了“冬天”。
奥体改善门槛，从500万晋升到1500万，只用了短短三年时间。
回稳大旗挥舞下，什么都有可能发生。
特别是头部板块奥体的土拍，风向标意义更大，杭州楼市回稳的预期已经形成。
杭州核心区门槛拔高，已是不争事实。
据我们独家消息，接下来，核心区还有一堆改善宝地出让，继续推高上涨的势头。
抓住地王潮的初期窗口，杭州改善可以出门看房了。
