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问：目前北京楼市的商住房还会再跌吗？
答：北京楼市的商住房，7年多以来政策非常严厉，大量的小区房价腰斩，已经基本丧失流动性。最近有传言商住房可能会率先放开，也间接说明北京的商住房不再可能有利空政策了。
问：现在看上两套房子不知道怎么抉择，赶来求问专家意见。我们买房目的是刚需自住过渡房。现目标一在潘家园南里，6/6层，目标二在松榆西里，5/6层，房子格局大小都很类似，这俩就是位置和交通不同（一个10号线很近一个是在建的17号线）。哥觉得哪个相对更好租好卖？或者应该看看更靠东或北的小区？
答：建议还是松榆西里，其实这俩小区区别不大，但是5层比顶层还是好不少，夏天不热，冬天不冷，另外10号线比17号线还是用途更广泛一些的，更方便一些，再就是10号线马上就能用，17号线还得等，毕竟你只是过渡，等不了太久的。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我目前看上一套房 通过中介跟业主聊 总价基本谈妥 业主表示房子满五唯一 但是名下还有一套公房 说是房屋核验的时候没显示出来 所以名下就一套 但是不排除缴税预审的时候查出二套 且业主目前在美国 如果签的话 业主提出如果查处二套 三方免责 合同作废或重新谈增加的30多万税费问题。我自己来讲 如果该房多出30多万，还是不甘心 如果签了出现问题会浪费一两个月的时间。以上 有什么看法和建议？
答：如果业主名下是已购公房（房改房） 那大概率会查出来 建议请中介和业主沟通看看另一套公房 如果有有房本 建议尽快踩盘增加备选。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：上东三角洲怎么样？大面积的。
答：上东三角洲的价格相对不够洼，购买大面积的标的核心一定是要足够便宜，位置不要距离地铁太偏远。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。
问：北京实验二小玉桃园分校这个学校在西城算什么档次？跟实验二小德胜校区差距大不？谢谢。
答：玉桃园这个不行，以前还好多打工子弟呢，严格意义上说这都不能算学区房 德胜实验二小就好多了 考虑到小升初的派位，德胜实验二小就好更多了。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
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1.7《北京楼市上涨规律》
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2、二手房卖房技巧
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3、房产避坑指南
3.1《北京为什么不建议买一居室》
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4、道
4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》
4.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》
4.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》
4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
4.6《买房买什么？》
4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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