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朝阳这一轮次新房降幅比较大，奥森板块也不例外，在次新房片区中，下降的幅度属于比较大的。
朝阳的奥森板块一直是北京楼市的热门板块，地段比较优越，周边环境优美，然而最近观察朝阳的奥森板块房价走势，发现整个板块房价下降了不少，次新房的幅度都很大。
澳林春天一期在2021年11月成交的一套两居室，成交价是569万，同户型在2025年1月成交价是383万，降价了186万，幅度约33%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：住总万科橙这个楼盘怎么样？
答：还行，地处生物医药基地商圈，小区环境不错。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。
问：请问，东坝那边的房子怎么样？关于那边的锦安家园共有产权房？是否宜居？（有没有超市商场，交通如何？）有啥坑没有？谢谢。
答：东坝这个共产房在一堆社区中间，还好，周边有一个小商业。问题最大的可能是东郊殡仪馆，直线距离两公里。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：请问同一本产证上有多人，他们之间买卖怎么交税款呢？
答：按照份额比例缴税，缴税规则相同，比如不是满五唯一一样有个税。《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。
问：300以内，满五的小区，门头沟和石景山有推荐的嘛？另外大兴和门头沟哪个更合适自住呢？
答：300可以够到远洋山水的一居。门头沟比大兴环境和空气好点，但考虑发展配套等，大兴比门头沟强。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》
4.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
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4.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》
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