北京楼市：望京9月又砸盘
文摘
房产
2024-09-30 20:20
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。最高层宣布“要促进房地产市场止跌回稳”之后，特别是一线城市房地产限购要松绑的政策更加明晰，目前通过我现场接触几个业主、中介、VIP会员看房透露的情况来看，价格不好谈了，不少业主直接不卖了，也有一部分业主选择小幅涨价。不过9月份在政策明了之前，望京几个优质次新小区的业主又一次选择了砸盘。保利中央公园21号成交了一套134平的三居室，成交价是1375万，而同户型在2023年3月的成交价是1968万，下跌了593万，跌幅大约是31%。融科橄榄城三期21号成交了一套118平的两居室，成交价是950万，而同户型在2023年1月的成交价是1357万，下跌了407万，跌幅大约是30%。融科橄榄城三期14号成交了一套127平的三居室，成交价是985万，而同户型在2023年9月的成交价是1375万，下跌了390万，跌幅大约是29%。而同户型在2015年12月的成交价是820万，最近的成交价还有165万的空间。融科橄榄城一期28号成交了一套124平的三居室，成交价是1030万，而同户型在2023年2月的成交价是1455万，下跌了425万，跌幅大约是30%。远洋万和公馆28号成交了一套292平的四居室，成交价是2770万，而同户型在2023年1月的成交价是3620万，下跌了850万，跌幅大约是25%。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：之前说到了卖百旺府买上地东西里公房的思路，能适当多贷款 ，能上学。请教，海淀现在1500预算的带学区公房三居还有哪些小区。或者像西里那样查无原值的商品房。不需要顶级学区，不是村小就行，兼顾自住，孩子上幼儿园，上小学的需求。想现在多看看，别到时候东西里没合适的，没法换了。答：有一个比较冷门的就是大有北里，不过出房不多，党校的房子，对口的一小党校分校，小区环境很好，还有小南庄怡秀园，上万泉小学，东南小区院内的房子，上一小。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师，我的房子想最近做个调整，简要介绍一下情况，夫妻都是公务员，一个孩子14岁在西城上学，父母都在外地，家庭年收入100万，存款100万，有个私募股权100万明后年才能退出，名下住宅三套，一套单位集资房不占指标自住，一套在朝阳欢乐谷附近一类经济适用房房龄13年了年租金6万，一套在丰台南三环50平米一居室公积金贷款年租金5.3万，我最近想把经济适用房卖了准备投资标的，看了一套瞰都国际的三加一户型不知道适不适合投资，想请教下您怎么通过调整优化房产实现升值的目的？答：1、资产情况说的不太清楚，每套房子目前市值大概多少？根据位置，目测，两套房子都不怎么优质，有机会的话，两套可以全都置换掉；2、1000万左右的总价，买这个位置的房子，户型总体看上去又比较奇葩，建议直接换区域，重新选房。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：未婚，想买个一居室自住，想买丰台，最好是九号线沿线的，首付180W，总价300左右的，您给推荐一下？谢谢您！答：你这个情况，只能买满五唯一的商品房，或者老公房，选择不多。重点关注太平桥东里/西里，另外看丹桥的韩庄子X里或者七里庄的北大街北里也可以看看。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：通州朗廷湾分析下呗，不考虑学区，在通州工作刚需能入手吗？火葬场和地铁还有谱么。多谢！答：不推荐，那个位置太尴尬了，你说离地铁近吧，到北关和物资学院都不是也不方便，周边没配套、没教育，不入考虑核心区二手。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：有没有在北京南站、洋桥、马家堡附近楼龄新物业好采光好的小户型小区推荐呢？总价也就250万左右。如果买1980/1990年代的旧房子就太破了。没有学区要求，希望收租好将来转手容易的。我这要求是不是根本不现实…… 围绕洋桥这块区域的，未来有可能有什么利好吗？答：可以看看世纪金色嘉园和玺萌苑的开间。《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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