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最近一些小区总会不经意间砸盘，价格突然大跌。
海淀金玉府前几天成交了135平的三居室，成交价是992万，无硬伤，单价7.34万/平，刷新了小区的成交价的新低。
而小区同户型在在2024年3月的成交价是1259万，不到半年时间跌了267万，跌幅高达21.2%。
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以东西海朝为例，这样的小区还有很多，都是突然砸盘，大幅度下跌，今年上半年的橡树湾、东湖湾、太阳公元，都是突然有人砸盘，大幅度的下跌。
前面也在一直强调，北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。
北京楼市以后大概率是有涨、有跌、有横盘。
北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。
那么北京那些房子还有较大的下跌风险呢？
东西海的豪宅、单价过高的学区房，价格高高在上，但是并没有怎么下跌，风险还是蛮大的，即便是临近西城的丰台，那种价格高高在上的小区，也是少有人问津。
即便是中信城这样的次新小区，也开始下跌了。中信城在2024年3月成交的一套两居室，成交价是1452万，同户型在2024年7月的成交价是1329万，下跌了123万。
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这也并不意味着郊区的房子就能独善其身，虽然郊区的房价在2017年3月后一直在下跌。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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答：柳芳，西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于柳芳进行蜕变。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：老师好，想问下永安南里93年房子，6楼顶层3居，95平600万，离地铁永安里一公里。这个价格合适吗？答：永安南里的房子保养一般，永安里的问题在于北面长安街南面河道阻隔，内部一大块基本只能步行，每次从英皇出去的路口堵成翔。优点在于新地铁线的开通，可以有效缓解普通人出行到达各处的困难。相比于东三环90年代老公房6万的单价，永安南里6的顶楼性价比不高。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，基本情况：已婚，在东三环工作，老婆在金融街工作，前两年购入自住型商品房一套，公积金贷款120；家庭税后年收入接近50w，手头有现金60w左右，现居住在团结湖父母名下的老房子里，市值大约400w，目前有两个想法，请指点。一，考虑到老婆通勤和学区（准备要孩子），想卖掉父母团结湖老房子，换西城或海淀能自住的学区房，西城好点的学区看了看面积又略小，怕有孩子不方便居住。二，在团结湖、甜水园附近再买一个300w小房子投资兼顾另一方老人外地过来自住。您有什么好的建议吗？答：我建议你还是卖掉团结湖的老房子，加上手里的钱总共460w，用上100w可以买一个800w左右的二手房完全没问题。这个预算在西城买，面积也不会太小了。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想请问一下买的房子房本下来了，前业主因为不在北京可能要晚两周才能迁走户口，中介让我们拿到房本先把户口迁新房子上、保证金10万等他们迁走再给，这样也不影响我们尽快拿房本去银行办抵押的进度。这样操作有问题吗？还是等他们迁走我再迁进去比较稳妥？谢谢。答：中介的方案比较靠谱，听中介的吧 他们迁走要2周后，那个时候房本在银行，你就得等银行返还给你房本才能落户了，没这个必要，你有户口保证金就够了。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。问：请问大兴的保利茉莉公馆和金地仰山，与旧宫镇的紫郡府、万科朗润园、富力盛悦居，这两个区域的楼盘您更看好哪个？90—110平米的两居或小三居？答：我还是更看好高米店附近吧。旧官本身的发展潜力是明显不如新官的，主要现在次新小区多一些，就靠离亦庄近，但亦庄自己内部其实很多优质小区，旧宫吸引力也一般。高米店那边自己本身发展明显好很多，也有一些学校，而且现在高米店的价格还是比旧宫低的，空间也更多一点。保利茉莉小三居不错，金地仰山小区很好，离地铁太远了。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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