导读:商品房交易中,办理抵押登记看似一道简单的程序,但其关乎各方的切身利益。开发商一旦完成了建筑物所有权首次登记,且交出了不动产权证原件,便尽到了自己的义务。如果银行未能及时完成抵押登记,会带来怎样的后果?如果开发商承诺有保证责任,那么银行能否将责任推给开发商?
今日“杨律说法”为大家分享一篇在商品房买卖中,业主贷款后逾期,银行起诉业主和房地产公司的金融借款合同纠纷案。
陈某因购买预售中的商品房与某银行签订了《个人住房借款合同》(以下简称:合同),约定向银行贷款44万元,并以该商品房提供抵押担保,商品房开发商提供连带责任保证,保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书等交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后,双方办理了预售商品房抵押权预告登记,银行依约发放贷款。
一年后房屋竣工,开发商办理了建筑物所有权首次登记,并将陈某的不动产权证书原件交给银行,但银行迟迟未办理房屋抵押登记。
后陈某逾期还款,银行起诉要求陈某还款,并对抵押房屋享有优先受偿权,以及开发商对陈某贷款承担连带清偿责任。
裁判要点
律师观点
2、本文分析的案例对同类案件的审理和裁判仅是参考,并无约束力,且部分案例所引用的法律规定或司法解释可能已被修改或废止。各位朋友在学习时多注意最新的法律法规或司法解释,及司法观点。必要时,寻求专业的律师提供咨询和帮助。
化风险起舞,让企业长青
如果说盈利是企业的智慧线,那么,风险防控一定是企业的生命线。
近几年,随着国际贸易形势日趋复杂,国内经济环境“三期叠加”(增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期),供给侧结构性改革大刀阔斧,国家治理体系和治理能力现代化建设深入推进,特别是党的十九大把防范和化解重大风险摆在“三大攻坚战”首位以来,风险防控愈来愈显得重要并和企业息息相关。
那么,在我们律师眼中,企业主要面临怎样的风险防控?
简单来说,既有政策风险防控,禁区决不能碰、雷区不要乱碰、灰色地带必须远离;也有法律风险防控,重大决策坚决合规、重大合同慎重订立、纠纷争议妥善解决;还有运营风险防控,公司治理架构健全、运营激励合理高效、劳动人事管理规范……
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