北京楼市：开始上升了
文摘
房产
2024-10-06 20:02
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。昨天（2024年10月5号）北京绿中介成交了350套二手房，已经超过了10月1号的成交量（348套）了。按照绿中介的市场占有率，昨天北京的二手房实时成交量大约是700套左右。930新政当天绿中介成交了401套二手房，很多人预期了北京会出政策，下定买房了。过去几天绿中介的每天的二手房实时成交量分别是9月30号401套，10月1号348套，10月2号242套，10月3号203套，10月4号332套，10月5号350套。可以看出，从4号开始，北京的二手房成交量开始逆转，很多看房人开始下手了。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：去看了一下世华龙樾的回迁房，实在看不下去，又脏又乱。现在考虑橡树湾、上林溪、当代、怡美这几个，学校情况好像都差不多，600左右都能买到两居，勉强也能当两居用，持有时间会比较长的情况下哪个好点呢？答：这几个当然是橡树湾好了，其次当代或者上林溪，最后是怡美。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。问：塔连坡地铁站附近的美然动力小区，单价4万，建议入嘛？自住+保值增值，感觉虽然位置差一些，但也在6号线上，而且单价是真低。答：城乡结合部，要啥啥没有，工地满土飞，当然便宜了，不买。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目前孩子22个月，工作地点方在清河，女方在德胜，预算800w学区房，目标是上地东里、中关村三小或德胜片区（1）上地东里，可以小两居，不用再租房子了，学校在院内，便于方通勤；（2）中关村三小，牛小，够不上两居，需要再租房子，两方通勤居中。（3）德胜片区，够不上两居，需要再租房子，便于女方通勤。请问，如果从孩子照顾和成长角度，哪个选择更好一些？另外什么时间购入学区比较妥当？如果德胜的话买哪个小学更合适？答：可以入上地东里，小学和中学都很均衡，接送便利。目前学区价格稳定，中三还在微涨，拖到明年3月份又一波抢学区的。德胜的话建议买五路通，一来学校改扩建呢，预期比较好；二是五路通调剂大部分去西师，很好了小学。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：目前我在慧忠里的是六层顶层一居，北侧露台封起来加盖后目前当两居出租。目前单价已经8，您意思继续留着，还能等反弹呢？谢谢。主要感觉是老破小还是加建。怕几年后卖不上这个价了，您还有什么高见吗？谢谢。答：建议出了，你这么算，现在的优势是朝阳顶学一贯制，但再涨2万都去西城海淀了，所以一定有天花板的，加建顶层应该出了。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，新人首问。手头现金100w。家中一套房，地杰长安驿，满五唯一估值约650w，贷款剩余本金约265w。所以总现金可以认为450w。家庭年入90w。我们担心长安驿长期跑不赢大盘，所以想换标的900w左右，朝阳东三环沿线小区环境较好小区两居，目的是住起来舒服且增值保值。想请问 1.担心会买在高点，您看是现在就上手段上车好，还是再攒一攒现金子弹好？正常商业贷款买1000w。2.有小区推荐吗？暂不考虑学区，看上了丽水嘉园（生活方便，小区一般）和uhn国际村（小区环境好但位置有些荒），苹果南区（地段好但物业不太好）。答：1，先做资金规划，再考虑买房；先想好操作策略，再考虑买房；2，关于市场该何时下手，可以等，等政策的放松，然后再根据情况选择时机下手。5，你目前的状态我都理解，好多买家都是这种状态，现在是市场焦躁期，心态上要稳住。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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