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三环地段的房价下跌幅度比较大。
小黄庄一区在2023年4月成交了一套三居室，成交价是1086万，同户型在2024年8月成交价是748万，降价了338万，幅度约32%。
都市网景在2022年6月成交了一套三居室，成交价是1370万，同户型在2024年8月成交价是980万，降价了390万，幅度约29%。
知春东里在2021年1月成交了一套一居室，成交价是635万，同户型在2024年8月成交价是421万，降价了214万，幅度约34%。
力鸿花园在2022年2月成交了一套三居室，成交价是1120万，同户型在2024年8月成交价是785万，降价了335万，幅度约30%。
安贞西里在2023年2月成交了一套三居室，成交价是845万，同户型在2024年8月成交价是598万，降价了247万，幅度约30%。
七贤村在2023年3月成交了一套一居室，成交价是440万，同户型在2024年8月成交价是299万，降价了141万，幅度约32%。
颐源居小区在2023年7月成交了一套两居室，成交价是1396万，同户型在2024年8月成交价是1050万，降价了346万，幅度约25%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：有个关于公积金的问题请问下，我妹在北京工作快两年了，8月要去香港读研，一年半，她公积金等毕业后回来换别的单位可以累积继续交吗？还是会清零？另外我最近想买房，我之前把我账上的公积金取出来了，目前账户上可能就2万左右，会影响我公斤金贷款吗？谢谢。
答：她去读研以后，她的公积金账户就是冻结状态，里面的钱还在，等她读书回来工作之后，公积金账户又会被激活，到时候买了房子公积金就都可以取出来了，对你来说，要看你是不是国管的公积金，国管的公积金贷款额度要看你的账户余额，市管的不看，你都取出来都没事儿。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，您好。我们买的这套是需要做继承的房子，卖房拿到新房本了。但是因为新房本上比原先老房本多了门牌号，所以还需要签一个变更协议。这周网签，请问网签时有什么需要注意的吗？另外，诚问您申请商贷时，选择哪个银行比较好呢？怎样对比呢，谢谢！打扰您了，第一次买房，所以想着还是问问您心里更放心一些。
答：网签应该还是要按照新房本的地址来，不用紧张，万一有问题撤掉重新网签就行了，这个很简单，商贷的话，哪个银行利率都一样，我建议你选择招行，一个是对流水的要求很低，现在好像500w以内都不要流水，再就是你用招行做商贷，只需要还贷满12个月就可以做二抵了，你在其他银行做商贷，需要还贷满18个月。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：本人去年刚毕业入京工作，单位金台夕照附近，目前想购一套两居，预算600左右，不考虑学区，主要考虑居住品质和出行方便，请问后现代城、首开常青藤、金泰先锋南区、炫特嘉园，那个好一点儿，或者还有什么其他小区比较优质，麻烦您帮我出出主意。真心麻烦您了，谢谢！
答：金泰就算了，那边总感觉有点城中村，四环外了。炫特比较乱、小户型太多。后现代城还行，金港国际也可以考虑。远点看看东恒时代二期，小区环境不错。首开常青藤的话就是完全买小区品质了，那边开车目前早高峰比较堵车。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师，想咨询下阳光上东美洲组团190平米，1900是否可以入手；这个小区未来升值空间怎么样。家里人比较更倾向酒仙桥这边的新盘壹亮马。本人因房子看的比较多有点迷茫！
答：阳光上东的房子升值很一般，大户型也不好卖。从投资的角度我真是不建议你买阳光上东，酒仙桥就更别看了，大环境不行，酒仙桥的高端楼盘升值肯定不咋地，丽都啥的都一般，酒仙桥比较适合刚需上车，既然你有1900w的预算，我给你推荐几个小区，可以看看东湖湾、保利中央公园、臻园。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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