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降息的消息，今天终于落地了，北京楼市的政策，才刚刚开始。
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首先存量房贷利率下调将会落地，按照央行的表述“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近”，北京存量房贷利率55基点的加点，极可能要减掉。
没有说明是首套房还是二套房，大概率是都能享受到利率下调。
目前北京首套房贷利率是3.4%，很多在2019年-2023年期间的买房的业主，存量房贷利率在4.75%左右，按照央行的表述，北京的存量房业主将会受益最大，这个利好极大的提升二手房业主继续持有的耐心和信心。
第二个利好是全国层面二套房贷首付下调至15%。目前北京的首套房贷首付比例是20%，五环内二套的首付比例最低是35%，五环外首付比例最低是30%，二套房贷首付比例还有继续下调的空间。
有一点要注意，首付比例下调的这么低，北京楼市整体上后续大跌的可能性，没有了。
第三个利好，年底还会继续宣布降息。
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以目前的形势看，房贷利率未来一年内要跌破3%了，降低房贷利率是一个必然的趋势，根据欧美日韩等国家低利率时代的房贷利率，未来中国楼市房贷利率大概率下降到2%左右。
今天的政策比较符合预期，相比于其它城市，北京还有大量的政策，比如积分落户、非核心区限购松绑等等，如果市场不及预期，大概率是要有的，前几天传言一线城市北京、上海可能松绑限购政策，并非空穴来风。
救市，已经不计代价了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：已经下房本的回迁房可以买吗？如果单价比周围小区商品房单价低1W5左右合理么？会不会比商品房未来升值空间低很多，质量也差。答：回迁房已经有房本，买没问题，除了多3%税。低1.5w合不合理不知道，因为不知道旁边商品房多少钱。回迁房升值大概率不如同地段商品房，基本只有一种例外：学区房，且回迁房有商品房没有的超小户型（比如华清嘉园的40平回迁）。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：金融街融汇78平米全南两居和望园东里04年55平米北向一居，想卖掉一个，卖哪个好。答：望园一居。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：一直关注你，感觉你的观点平实，不夸大焦虑。我的情况是: 89年 朝阳门央企京户，年固定收入30W起步，16年摇到通州潞苑自住商品房，90平小三居，月供5K，有90年未婚妻一枚。未婚妻无京户，金台路国企，年入10W，满5年社保获得房票。现希望以未婚妻单身资格购房，两家凑首付500万，可承受增加月供1.5万。因为通州上班远，主要考虑自住，未来两年要娃，也要兼顾学区。请问1,目前这个阶段，是否需要考虑学区。2,有没有建议区域或者小区？目前在看和平里等学区均衡的东城区域，但是感觉比较破，也担心锁区风险。第一次提问，谢谢。答：你好，你女朋友有五年社保，有首套名额，这是优势，首套名额能用足杠杆。二手建议看常营，6号线可达你们的单位。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：限竞房是什么一回事啊？和共有产权房有什么区别？需要购买资格嘛？答：1、限竞房：限房价竞地价的商品房，这个是普通商品房，一般配套政策就是限售，比如五年内不允许卖；2，共有产权房，是一种之前政策福利房的变种，之前有自住房、两限房、经适房等等。1和2的区别就是一个是商品房，另一个是政策房。都需要购买资格。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，您对望京西园四区怎么看？如果是纯投资的话。答：望京的主要开发时间在2000年前后。由于开发引入大量外企和韩国人，所以当时流行国外的大型的塔楼建筑，所以你能看到望京西园一二三四区，基本都被高塔填满。被外来文化需求影响，望京新城的生活配套形成了一个很丰富的生态链，从社区内部的花园广场，底商，再到到楼内商业再到街边商铺，裙楼超市菜场。望京新城的地理位置也不错，望京和阜通两站都占。望京新城主要的弱点在房龄和保养，加上自身建造特点，硕大的塔楼给人一种老破大的感觉，所以偶尔也有大面积低单价出现，可以淘笋，小面积的市场价性价比一般。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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