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二环的次新房价，也跌了不少了。
东方财富在2023年4月成交了一套一居室，成交价是540万，同户型在2024年8月成交价是350万，降价了190万，幅度约36%。
金桥国际在2021年6月成交了一套一居室，成交价是630万，同户型在2024年8月成交价是415万，降价了215万，幅度约35%。
雍和家园在2023年1月成交了一套三居室，成交价是2318万，同户型在2024年8月成交价是1660万，降价了658万，幅度约29%。
海晟名苑南区在2021年10月成交了一套两居室，成交价是1360万，同户型在2024年8月成交价是1148万，降价了212万，幅度约16%。
新景家园在2023年3月成交了一套两居室，成交价是1112万，同户型在2024年7月成交价是810万，降价了302万，幅度约28%。
幸福家园在2023年1月成交了一套一居室，成交价是930万，同户型在2024年7月成交价是700万，降价了230万，幅度约25%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：据说广渠金茂府以前是化工二厂，这种房子是不是对健康和升值影响大？
答：这个目前还没有明确的说法，广渠路金茂府升值确实不算快，但我觉得跟化工厂没啥太大关系，主要是当时定价就太高了。你要是预算很高，买富力十号地这个小区吧。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：之前说想买城里的二手一居，想了想我们还是去看了昌平的上城郡上叠，总价八百多万，这样能多贷款一些呀，而且17号线通车后，几站直接到光华路我上班的地方，当婚房，父母时不时过来空间也大一些，您觉得不合适吗？还有更好的建议？
答：买新房多贷款这个思路是OK的，但是选的这个上城郡太差了，北京的别墅涨幅都极差，而且买这么个毛坯，装修费就得100多万，金隅这开发商口碑也不行，这房子不挨着地铁，通勤也不方便，适合退休的人养老住住。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：你好，楼房的顶层可以入手么，看上海淀北部的4个小区的顶层，橡树湾、如园、天悦西山和永丰嘉园。永丰嘉园的价格是最低的，其他三个差不多，从资产保值增值这方面说一下吧。
答：怎么就认准顶层了，不推荐买跃层、顶层。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：我们看房看了大半年了，朝青、常营、亚运村都走了一遍。我和老公首付约350，但是属于二贷又因为现金流问题，目前每月只能还1w5以内，所以能看的两居选择就变少了，又不太想牺牲居住品质，所以主要在看品质稍好次新能一改二的房子。老公在东单工作，我在亚运村这边，这两天看了燕莎后小区，在它和华纺易城之间有点犹豫（华纺的比这小些）您觉得这小区怎么样，能否兼顾一个自住+保值的作用？感谢。
答：燕莎后没有太好的知名度和流动性，和华纺易城比华纺易城更好的选择。话说回来，既然这个预算在朝青有点高不成低不就，为什么不考虑一下常营？买两居预算充足，买三居也努力得起，可以关注。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我们是西城广内学区普通小学的娃，比较要求上进，大队委，连续两年区三好和区红领巾奖章，美术国画六级。英语ket132分通过。在巨人三年级开始学习奥数，但没有参加奥数考试。请问我们娃的情况应该关注那些海淀民办学校，看到rf和sd接受了数以万计的简历，我家不是牛娃，请教，应该侧重关注那些适合的海淀民办学校？以往经验看，海淀民办会早于西城派位吗？另外我家娃的画还是不错，老师说很有天分，在普遍看重奥数，英语的形式下，我娃的作品集是否能作为敲门砖，请多多指教！
答：这个问题和昨天的有点类似西城娃在海淀择校的话，重点关注往年可以考试的师达、建华、海外、理工分等人分和北达不考试前者要求简历比较突出才行后者对于外区要求市三好，另外特长方面今年没有特长生招生比较麻烦，海淀招生早已西城派位。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
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