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今天，最高层为中国楼市发出了最强音：要促进房地产市场止跌回稳。
政策措施比任何时候都要强，首先是实施有力度的降息，预计用不太久新增房贷利率下降到3%以内，今年、2025年大概率还要继续大幅度降息。另外，存量房贷利率下调估计也会很快落实，北京的55BP的加点极可能取消掉，存量房贷利率下调到新增房贷利率附近。
伴随着降息，大放水是必然的了。
未来中国房贷利率和欧美日韩差不多，也会是低利率社会。
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其次是减少土地供应。“商品房要严控增量、优化存量、提高质量”，后续新房大概率是大户型改善为主了。目前新房项目破发太多了，很多新房项目还没有交房，已经破发了；不少项目则是交完房就破发，形势非常严峻。
通过减少土拍来减少新房的供应，盘活楼市，是一个很重要的手段，北京也不例外。
第三点对北京而言是最重要的一点，“调整住房限购政策”。目前名义上还在限购的城市和地方包括北京、上海、深圳、广州、天津、海南等，除了北京和上海，其它地方的限购基本名存实亡了，这一条对北京很重要。
目前传的北京限购调整版本是五环外取消限购、五环内“五改三”，不一定真实，看看就好。不过如果真这样的话，力度还是非常大的，符合止跌回稳的预期，因为会有大量的外地人来北京买房，郊区卖房的业主去市区置换。
十一假期之前给出这样的强烈信号，估计很快会落实，可以多关注930是否有政策落地。这样的强力的政策，北京楼市止跌回稳是板上钉钉的。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：您好，我孩子明年小升初，京户，现在昌平回龙观上小学，我是想买二套，预算总价五百多万，小二局，房龄在1990年后。我的想法是，要么买朝阳学区房单校划片比如人朝，要么买海淀。我的纠结是朝阳高中比较差，说是人朝高中录取分比海淀57中要高一些，但高考确比不上57中。而海淀初中没有单校划片，只能选较为均衡的学区，但上地太贵，其他学区似乎都有坑校，怕像我们这种初中再去海淀的直接排位到坑校。请问您推荐我们买哪里的房子呢？答：500万小二居，海淀也买不到太好的。真是牛娃没学区房也能上，走早培、八少八素等。按需对表，预算不高，因此个人建议从长计议。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请教下，对于满五不唯一的房子，个税是转让价1%或差价20%，这个是可以自选的么？对于原值低的房子，感觉1%能省很多税。除了个税上的差别，其他还有啥区别和影响么？比如对于贷款或者再次出售的影响～谢谢。答：成本价老公房才按1%，其他都是差额20%。老公房还不受非普线限制，可以高贷，其他房不行。再次出售，就不是老公房了，按照差额交个税，受非普线控制。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：西三环的结构很分裂，被环线，地铁，大院分割，没有形成完整的居住区。不如西四环，西面不如东面。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：方庄是过气的老阿姨了，2000左右的标杆盘，放到今天就是老破大了。方庄剩下机会不对，定位就是纯居住区，一种是单价绝对低的老破大，一种是次新笋盘。按照方庄的地理位置衡量，6万老小区不是很划算。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：您好，又来打搅啦！目前我家庭有位于双桥的自住房，扣除贷款后市值460w；位于红庙小开间，市值265w无贷款；环京房产一套，贷款171w，这套打算10年内不动。目前还有220w的贷款能力。俩小孩2026、2029年上小学，打算用德胜四老房产上。目前有两个需求，一是老人打算在孩子上小学后将四老房产卖了换舒适的居住环境，我们是否需要购置学区房呢？是二换一能自住的还是一换一个小的占学位呢？第二是从资产增值的角度考虑，目前两处房产都不是优良资产，如何换可以达到配置优良资产的目的呢？上学我们也可以租房住，资产优化是第一位的！答：你没说你四老房产，估计你的方案里面不包括。关于是否需要置换一套学区房，我觉得无论是否要上学、乃至没小孩也好，尽量把房子往有一定学区属性（不一定求最好，但要有）上靠是没问题的。从你的情况看，卖掉无贷款的红庙（无杠杠实在有点糟糕，红庙房子情况未知，如果是老房子基本无希望了），用这个资金做首付买一套小学区房用于上学，应该是最佳选择。个人意见，供参考。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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