关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。
东西海朝这一波下跌中，朝阳区的跌幅最大，次新房也不能幸免，太阳宫片区作为朝阳区的头部片区，跌幅并不小。
火星园昨天成交了一套106平的两居室，成交价是990万，而同户型在2021年4月的成交价是1465万，降价了475万，幅度约33%。
火星园在2024年8月下旬成交了一套94平的两居室，成交价是888万，而同户型在2021年2月的成交价是1295万，降价了407万，幅度约32%。
太阳公元北区在2024年8月成交了一套89平的两居室，成交价是1000万，而同户型在2021年4月的成交价是1555万，降价了555万，幅度约36%。
凤凰城三期在2023年3月成交了一套79平的一居室，成交价是1018万，而同户型在2024年8月的成交价是750万，降价了268万，幅度约27%。
UHN国际村在2023年3月成交了一套79平的三居室，成交价是1535万，而同户型在2024年7月的成交价是1132万，降价了403万，幅度约27%。
北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了，看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。
北京楼市以后大概率是有涨、有跌、有横盘。
北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：请问对于新宫，旧宫板块如何看？未来有增长潜力吗？预算实在有限，想控制首付在150左右，不知道您推荐哪里？
答：新宫位置不错，现在4号线、19号线。同时也是新机场高速入口位置。旧宫也就是发展得早有些不错的小区，感觉和新宫没得比。再说新宫离西红门荟聚还近呢。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：家里有一套西三旗老破小，大概值360～370万，现在手里有100万现金，老家还有一些房产大概100万（受政策影响，变现比较麻烦）。首套贷名额已经用了，目前是二套贷。京户，名下北京无房。想买一套租售比比较高的房子，以房养房，短期内也没有居住的打算。我们目前2口，父母不在北京，租房在方庄，但是觉得那边的房子性价比太低，购买不合适。目前了解了一些，这个价格可能就是北边的公园悦府，东边常营板块。想请教一下几个问题 1、有没有其他比较推荐的板块 2、如果是东五环外和北五环外，怎么选择？有推荐的楼盘吗？3、2居和3居，如何选择？4、有必要再借点钱，价格上再往上一步？
答：两个板块都是好板块，相对更推荐常营。建议借点钱，上次新三居，现在北京置换和改善逻辑，100多一点的三居吃香。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：15年投资一套三元桥远洋新干线72平米客厅带窗一居，整个小区72平米客厅带窗的只有两套，其他都是开间，租金目前10000，这几年成交价大平米六万多，小平米七万左右，中介说72平米不好卖，有必要挂出来，如果能卖出去换一换吗？
答：三元桥远洋租金逻辑，资产涨幅太差，但建议继续拿着，现金流很好啊。后续资产涨幅慢车道，换接的租金可能还不如这个。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，我家在北京，15年拆迁，现在想买一套二手房，我记得之前有人说过，获得过拆迁补偿的人购买房屋时，可以申请契税退税，这个具体怎么执行？在什么时间节点申请？需要什么材料？
答：这个确实没听过。如果退税，肯定是交过契税，房本下来以后，再去税务机关申请，税务机关核查通过之后退税。一般也有一个时效，最好您在半年内去税务机关询问。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：天通苑东一、二、三区的顶层复式在选筹时是以核算下来单价最低的为最优选项不？是不是就找绿中介app上能找到的单价最低的选项就OK了？东二区东三区后面离地铁17号线较近切房子新一点，那么相比东一区价格高出多少算合理呢？
答：表面看到的价格不是价格，房子具体情况的不同，对价格有不同影响，具体锻炼拆骨法计算。天通苑受经适房税费影响，实际价格不是简单的标价成交价，还要结合购买，贷款方式，计算税费成本，实际价格。链家app只是用来了解市场的，app基本没有好房源，不要键盘看房。
《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
加入知识星球有两种方式，第一种是直接扫码加入，由于知识星球规则，加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信，微信二维码扫描付费，拉进知识星球，进入知识星球后没有限制，包括所有问答、精华版都可以观看学习，提问也会随时回答。
北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章：
选房、避坑、省钱
买房卖房私人定制服务，微信一对一私密交流，房产问题随问随答，房产交易全流程定制化服务，选板块、选小区，积极应对买房过程中的各种问题，避免入坑。帮助买家对房源估价，以更低价格买入合适的房子，投入一块钱，能有百倍以上的收益。
欢迎加斌仔微信。
动动手指，支持一下
点“赞”和“在看”，是斌仔的动力源泉↓↓↓
