北京楼市：快来了
文摘
房产
2024-09-28 20:00
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。消息传言上海深圳将会取消非北京地户籍个人和家庭的购房限制，以及购房套数的限制，后续上海深圳证实限购政策还没有改变。而北京将会分区、逐步取消核心区以外地区的购买住房限制。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：你好，自己家亲戚换房，预算1800万，现在孩子1岁，有一套晴波园两居室，住不下了，需要换一套三居室，有处女贷名额，可以用高杠杆，有合适的好学区的房子吗？而且只考虑南北通透这种户型，上市公司，流动资金紧张，不能占现金太多。答：你亲戚这个预算，我觉得最省心的就是在世纪城换个三居，但是因为预算有限，而且要求南北的三居，看看时雨园、远大园（非回迁的）吧，附近还可以看看汤泉逸墅、郦城三区（都是首师大附小柳明校区，还可以）或者绿波漫板（八里庄小学，学区还凑合，没有人大附好），还可以看看美丽园的三居（海淀区实验小学苏州街校区）。《北京1800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：西直门1居，市值480万，有贷款100万，半年后孩子上小学即将过去住，现住望春园2居，市值600万，贷款已还清，燕郊天洋城1居，贷款还清，对外出租，西城的1居因为马上要自住不打算卖，另外两套想要优化一下，手里有150万左右，近10年不考虑自住，只考虑增值和未来可能会自住，想置换一套品质好的三居，看了南邵泰禾园，好像太远，北七家附近交通未来不知道有没有改善，新北苑二手房太贵，离旧北苑这么近贵那么多有点想不通，通州万国城moma据说周边不太好，请给点建议吧，主要考虑新北苑，北七家，孙河，后沙峪，通州。答：我建议你看看市区里靠近工作密集区的次新二手房，比如望京、中关村或者国贸，你的总预算多少？1000w左右？《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：请问如果置换房子的话总价要高多少才值得？还有就是华纺易城置换附近哪个小区符合您的价差？答：至少要提升30%，华纺易城两居可以换同小区三居，也可以换逸翠园三居，都行。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：1、安立路东侧的一个细长条小区，周边都是社区，倒也还好。主要考量两个问题，一是安立路的噪声问题，二是裙楼商业污染问题，也就是底商有没有餐饮，会不会有一定污染。总体看挨着奥森，环境还是不错的。2、优点：户型设计相对同同区域的更合理些，大部分客厅可以做到4.2-4.5米之间，小区物管相对到位。亚运村核心位置，周边配套非常成熟。但规模相对不大。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：我目前买的是金泉家园116平西南两居，刚过完户，然后再考虑是否要装修。想问下如果两年后卖的话，装修好坏影响价位么？装修是不是不太能提价太多？这房子之前一直在出租，有些简单装修…答：精装修肯定比粗装修要多卖一些钱，我个人的经验，基本可以值回装修款，因为很多人不是不知道自己装更划算，而是实在没有精力去弄，另外有些家庭带孩子的，怕污染，更不想装修了，所以他们更喜欢买精装修的房子。我觉得你有精力的话，可以自己弄一下，没精力就算了，到时候就卖低点。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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