北京楼市:月坛有点惨

文摘   房产   2024-09-03 20:03   北京  

关注“BJ一直涨”公众号,精彩内容不断分享,北京安家不迷路。

月坛片区的学区优质均衡,深受家长的追捧,然而从2021年学区房的高点以来,月坛片区的学区房价格也出现了大幅度的下跌。

越热门的学区,跌幅越大。

月坛北街25号院在2024年8月成交了一套两居室,成交价是725万,查看小区的成交价格轨迹,同户型在2021年3月的成交价是975万,下跌了250万,跌幅约26%。

三里河东路7号院在2024年8月成交了一套两居室,成交价是703万,查看小区的成交价格轨迹,同户型在2021年6月的成交价是940万,下跌了237万,跌幅约26%。

铁二区在2024年7月成交了一套一居室,成交价是536万,查看小区的成交价格轨迹,同户型在2021年4月的成交价是721万,下跌了185万,跌幅约26%。

三里河东路在2024年7月成交了一套一居室,成交价是545万,查看小区的成交价格轨迹,同户型在2021年4月的成交价是745万,下跌了200万,跌幅约27%。

阜成门南大街在2021年4月成交的一套两居室,成交价是698万,同户型在2024年7月成交价是506万,降价了192万,幅度约28%。

阜成门外大街甲40号在2020年6月成交的一套一居室,成交价是680万,同户型在2024年7月成交价是548万,降价了132万,幅度约20%。

北京未来大量的房子没有投资价值了,它们的房价跌下去再起来就难了。

北京的房子早就不是随便买就能赚钱的了,看好北京楼市并不意味着什么样的房子都能随便买。现实就是这样。

北京楼市以后大概率是有涨、有跌、有横盘。

北京不是普涨,是区域化涨,是一部分类型的房子先涨,一部分小区震荡,还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法,关键看你在关注那些房子。


现在北京买房时机很重要,无脑入会损失惨重。

关注“BJ一直涨”公众号,进知识星球提问房产问题,重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。

问:老师好您好,请问海淀西二旗唐家岭新城的回迁房值得投资吗,目前小区均价大概4w左右一平,附近的小区在6-7w左右,买一居还是二居好一些,感谢!

答:唐家岭新城离西二旗地铁还有很远。地段价值差于回龙观。回龙观次新大概4-7万,大面积3.5万,唐家岭远不如回龙观。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:老师好,草桥欣园三区6层无电梯的顶复100平,赠送一个露台,单价5.2万是否可入?

答:关键是无电梯6层,加房子比较老了,兴趣不大,不如望京。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:你好,问个非房产问题,关于职业规划的。女生,三十出头,刚生完二孩,央企,年收入到手也就12万,老公也是体制内,尽最大能力买了学区房,但是还贷压力很大,虽然理工科但是专业放下很多年了,想要重新规划职业方向,有什么建议么,也请各路大神支支招。
答:现在这个社会,对于90%以上的女性来说,生完二胎基本上就等于放弃职业生涯了,领导轻易不会安排紧要的工作给2胎妈妈,所以上升通道基本关闭,如果你是做技术相关的工作会好一些,技术愈发熟练会增加你的竞争力。另外,从一般人的角度来看,30出头就生了2个孩子,估计你对工作也不会那么有热情。生孩子跟工作,有时候是一体的两面。我大胆猜测,你从毕业到现在,生俩孩子就占据你3-4年的时间,你很难有时间好好提高自己。你家现在要想提高收入,还是鞭策你老公更靠谱一点,很多男人都是从30岁之后开始发力的,你在央企稳定可能也比较轻松,我觉得很适合当妈妈养孩子,家里总得有人牺牲,没办法。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:您好!想请您建议我是否卖异地房买北京房。夫妻两人都是京户,在京工作。现北京有一套房,自住。天津有一套联排别墅和一个商住房。别墅市值一千万,月租两万左右。商住房已出租。目前犹豫是卖掉天津别墅买北京房,还是先出租等别墅能再涨价后卖掉。感谢您能给予建议!

答:天津的别墅涨幅很难超过北京的住宅公寓,另外,你在从天津往北京置换的过程中还可以加杠杆增加资产量,我不知道你们收入怎么样,是不是比较看重这2w块钱的租金,如果收入不错,肯定是果断换,而且连天津商住一起换;如果收入一般,很需要这笔租金,可以考虑把商住房先卖掉换到北京来。1000w的房子,在北京租金大概在1w2左右,比较好租,我不知道你天津的别墅是不是好租。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:房价总额不超过300万,刚需,非京籍房票,东三环90年老破小可以吗?或者您建议去啥小区看看?自住十保值角度(区域最好不超过5环),谢谢!

答:东三环90年老破小?红庙还是劲松、华威啊。如果买5环内次新,选择真的很少了,说几个吧。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树,新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子,匹配学区、全程指导买房,帮您买到合适的房子。万分之一的价格,一万分的安心。

加入知识星球有两种方式,第一种是直接扫码加入,由于知识星球规则,加入3天内部分功能有限制。第二种是加斌仔微信,微信二维码扫描付费,拉进知识星球,进入知识星球后没有限制,包括所有问答、精华版都可以观看学习,提问也会随时回答。

北京买房指南 知识星球内房产投资技术热门文章: 

1、买房技巧

1.1、北京楼市300w-5000w投资回报率高的小区详见知识星球内部分享

1.2、《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》

1.3、《北京买房选房指南》

1.4、《北京买房板块选择指南》

1.5、《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》

1.6《北京买学区房最真诚的建议》

1.7《北京楼市上涨规律》

1.8《北京买房你需要知道的事》

1.9《二手房交定金前注意事项》

1.10《几种常用的砍价策略》

1.11《破限购代持方法+如何完美规避风险》

1.12《没有中介费,二手房自行交易流程》

2、二手房卖房技巧

2.1《装修秘籍篇-凤姐变冰冰》

2.2《卖房技巧篇》

3、房产避坑指南

3.1《北京为什么不建议买一居室》

3.2《北京楼市这些房产不能碰》

3.3《为什么不要轻易“合伙买房”》

4、道

4.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》

4.2《投资住宅,那为什么是90-110平的三房呢》

4.3《投资为什么必须是住宅,而不是公寓或商铺》

4.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》

4.5《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》

4.6《买房买什么?》

4.7《如果上家的房子有抵押,应该怎么处理解押?》
提供买卖房私人私密问答定制服务。

选房、避坑、省钱

买房卖房私人定制服务,微信一对一私密交流,房产问题随问随答,房产交易全流程定制化服务,选板块、选小区,积极应对买房过程中的各种问题,避免入坑。帮助买家对房源估价,以更低价格买入合适的房子,投入一块钱,能有百倍以上的收益。

欢迎加斌仔微信。

 

动动手指,支持一下

点“赞”和“在看”,是斌仔的动力源泉↓

BJ一直涨
北京楼市专家
 最新文章