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上一轮房价启动的时间点是2016年初，或者可以说是2015年底，几乎一年翻倍。即便是2017年3月之后，北京城区的房价也是在整体一直上涨的，个别板块涨幅非常大。
不过最近一年多以来，北京房价出现了大幅度的下跌，到目前为止，已经整体下跌到2016年8月的价格。
上图的二手房住宅指数显示，北京房价已经跌回2016年8月。
最近观察北京大量的小区价格走势，这个数据是符合事实的。北京郊区房价的最高点是2017年3月，目前大量的小区房价已经跌回2015年，部分小区甚至跌回2012-2013年的开盘价。
东西海朝的房价走势，大量的老破小、朝阳的大量次新房跌回2016年，部分小区的房价甚至跌回2015年。
西城的次新房和东城、海淀的部分次新房（东城、海淀大量的次新房已经大跌，一部分还没有下跌），目前看，风险是不小的，价格高高在上，后续下跌的风险和压力比较大。据观察一些小区的成交和房价走势，不少小区有二次砸盘的可能性，所以还是要避开的。
另外，也有不少板块由于关注度较少，成交量一般，一直处于缓跌、阴跌的状态，砍价也不能手软了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：有两次抵押还有查封的二手房能通过正规中介买吗？有风险吗？
答：两次抵押还好（只要确定是正规银行抵押、不是小贷公司之类的抵押），但查封这个，你也太狠了。如果价格真便宜到你不买不行，让业主把这些状态都解除了再谈（你不要出钱）。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。
问：非京籍，28岁，未婚单身，在京无房，名下无房，首套，无贷款记录，无工作居住证，满五年社保，程序员，最好是北边，首付控制在300w左右，税后收入20k，接受15k每月还款能力，求推荐区域及合适的楼盘。
答：可以买一个500w左右的房子，最好还是买个两居吧，哪怕朝向差点，但比较实用，我建议看看立水桥、清河、和昌平南，建议实地看看，让中介匹配一下房源。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：985硕士毕业，在一个排名前5的央企，被单位坑了也没有户口，每天干的最多的就是内部扯皮，对这种环境很抗拒，但是又不知道以后的路怎么走。
答：户口都没了（是确定没了还是还有希望所以留着）还留着是啥目的。骑驴找马呗，自己也多做些准备。多参加一些小论坛、小沙龙，写一些心得文章（可以在简历给出链接），对跨行跳槽还是有好处的。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：坐标旧宫，洺悦湾和朗润园优先考虑哪个？
答：物业更好的二手朗润园。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我年初换房走了先卖后买。现在手头现金300，月税后收入算公积金4，集体户口，做首套房商贷二套，总体打包预算600；想给父母在北京买一套养老，顺便落户。但由于父母未来5年内还不会长期驻京，故更关注小区质量和租售比，且有一定投资属性；学区就不没法兼顾了。原来关注的是华龙美晟等永定门周边的东城，以及慧时欣源等南边10号线地铁沿线的小区，但现在报价较年初都有较大涨幅，所以请教下还有其他可以推荐的小区吗？我上班预计在国贸-大望路附近。谢谢指点！
答：你这个预算还是考虑东边的朝阳次新房吧，常营那边的北京新天地买个正规两居也不错。或者你看看望京的房子，南湖中园、望京西园、南湖东园这些2000年左右的两居室，或者宝星国际、北纬40度的次新也不错。华龙美晟也可以看看，还是看看我说的这些小区吧。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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