局座丨超塔才是它最大的天赋
楼市
2024-09-27 09:18
江苏
我们的老邻居，国内顶级律师事务所之一的“泰和泰”，不久之后就要乔迁新址了，他们在天府新区总部商务区东区的“泰和泰中心”大楼，新晋落成。天府新区总部商务区东区，就是我们地产里常说的天东板块。得知泰和泰要搬的消息后，局座的第一反应是沮丧，因为再也无法在棕榈泉一楼大堂的瑞幸咖啡排队时和律政俏佳人们谈笑风生了。局座微信上加了几位泰和泰的俏佳人，她们时常向我请教房产问题，我则时常向她们请教法律问题。出于房产博主的职业习惯，我问其中一位微信好友，大伙对搬到天府新区办公有什么看法？她的回答让我有些吃惊，“很多同事担心以后上下班不方便。”房产做久了难免有信息茧房。从高新区世纪城到天府商务区，地铁通勤非常方便。但在那些不住在天新、对这个区域缺乏了解的非房地产从业者眼里，难免会有陌生感。![]()
担忧归担忧，好友觉悟还是在线：“我们要去为天府新区添砖加瓦！”临了，她问我附近有没有好的楼盘推荐，身边很多年轻同事都有买房计划。就如同今年初，中国电建西部科创中心正式在天府总部商务区启用，电建旗下的12家直属派出机构和成员企业入驻，近3000员工去往天府新区办公。像中国电建、泰和泰这类行业翘楚级的大企业、大公司如果能越来越多地在天府新区聚集，仅基于职住平衡催生的住房需求和租赁需求，就会对天新楼市产生极其积极的正面带动。回到我和律政好友的对话，在天新哪个项目适合他们职住平衡，还得大品牌、有品质，最好还能尽快入住。这个问题放在一个月前，我只能建议他们去看看天东的二手房。放在现在，答案一下简单了。上周，中海·天府里天际组团二期的一栋精装现房正式取证。我去现场详细踩了盘，天际二期实际上已于今年5月21日正式交付业主使用。大门、中庭、建筑、景观、室内、车库等等，都是实景，动作快些的业主已经搬进去住了。![]()
而最新取证的精装现房2号楼，位于天际二期组团的主入口处。一街之隔便是中海成都超塔。目前，中海成都超塔已经冲上了110余米，作业到22-24层，且日夜不停顶升。按照天府新区相关部门对超塔的施工进度要求，预计2027年竣工，2028年投入正式使用。![]()
既然是现房销售，不妨多放些园区景观和公共区域的实景图。总而言之，天府里天际虽然不是豪宅定位，但品质的扎实感和施工的精细度还是真真切切。入口主大门正对整个中海超塔地标，主要用古堡灰天然石材装饰，配合开阔的落客区前场，简洁的几何秩序还是经典耐看。![]()
从大门步入园区，最大的感受：项目容积率虽为4.2，但是整个园区的公共空间极度开阔。得益于总图规划为C字型半围合形态，与一街之隔的迎晖1期组团共同形成一个大围合布局，从而获取了宽裕的视距。中庭景观围绕儿童主题的游乐区建立，精心构图，且经过半年多养护，翠意正浓。![]()
建筑立面由于统一封窗交付，主立面和背立面都主要是玻璃搭配层间金属线条，质感经得起推敲。![]()
山墙面虽以漆面为主，不过做工优良，在阳光下多角度观测，板板正正，没有常见漆面建筑的凹凸感，能看出中海把产品底线守得很牢。![]()
至于地面大堂、电梯厅、电梯轿厢、地下大堂、地下车库等等，都是实景，就不一一展开分析了，给大家上一个全维展示的实景视频。这期现房最大的好处就是眼见为实，卖家秀就是买家秀，不用担心很多期房项目经常出现的货不对板，交付维权。在整个天府里项目内，天际二期占着最好的总图点位之一，这个点位甚至是整个天东CBD核心超塔区最好的点位之一。![]()
第一、天际二期的主大门正对中海超塔综合体，出大门就能看到地标，过条马路就能到达中海超塔楼下，地铁6号线、19号线和规划中的16号线，三轨交汇。![]()
另外，已签约的文华东方酒店以及各类商业配套也在中海成都超塔区域。相当于把一堆城市极核级的资源配置在了天际二期的门口，业主举步即达。第二、天际二期与中海超塔呈平行关系，这种平行关系代表着天际二期也是天府新区望山廊规划中的头排位置。据天府新区官方媒体报道，天府望山廊建成后将串联起天府公园生态板块及鹿溪河湿地生态区，形成一条东西通透的景观绿廊，既可东望龙泉山脉，又可西观西岭雪山，是天府新区最佳的观山点位。这是项目打动我团队的关键点！我登上本次取证的楼栋，高区楼层朝内即可以看大中庭，还可以看到门外地标超塔；朝外，看到科创生态岛，看到兴隆湖，看到秦皇湖，看到鹿溪河生态区，看到龙泉山，就连卫生间的开窗面里都有超塔景观。![]()
甚至可以说，未来天府CBD最好的观景台，一是中海超塔顶部的观光区，二就是天际二期这栋楼的高区楼层。![]()
在现场参观期间，我问了相关负责人一个问题，天际二期这块地如果现在重新拿来做产品定位，你会怎么做？她哈哈大笑，那必须是200㎡起步的大平层。这个问题只是我和她开的一个小玩笑，但不可否认的是：这块地确实称得上一宗具备城市豪宅素质的用地，它和城市第一地标高度的位置关系、外部资源矩阵、视野能级都太过于优质。类比其他城市，这块地就相当于上海中心旁的海景壹号、广州塔旁的珠江帝景、杭州之门旁的杭州壹号院。因为规划定位较早，天际二期没有奔着大尺寸豪宅产品而去，反倒给了预算相对有限的客户一次买进中海成都超塔住区的机会。作为一款定位较早的产品，单看图纸层面的参数不是天际二期的优势，大高栋型，三梯四户，主售建面约122㎡和152㎡两款户型。![]()
坦白说，在看项目之前，团队成员对于户型产品是有质疑。然而天际的魅力，就在于你走入现场，步入户内，会让你对产品认知产生极大的转变。首先，得益于户内看得见摸得着的交付品质。我认为内装投入和落地水准高于绝大数高改项目，确实做到了拎包入住。![]()
其次，就是切实感受居家生活与外向各类丰富的城市资源，自然资源的强联系！即窗外的场景都是真实的，高级且接地气。
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事实告诫我们，既要高度关注产品，也不能单一的只关注产品。当下楼市，新产品不断迭代，房产越来越像新能源，恨不得一年迭代三次，只买产品永远都有落伍的一天。配套的资源矩阵是否相对稀缺，甚至绝对稀缺，不可复制，是能从根本上影响不动产未来价值表现的决定性因素之一。我相信，在未来相当相当长的时间内，这座城市都无法再去复制一座超塔地标，而基于中海超塔衍生的顶级商务商业、顶级酒店、三轨交汇、望山廊等城市极核级的资源矩阵也同样无法复制。踩完盘回来，团队内部开会讨论，我问了两位90后同事一个问题：三四百万的总价，你们会买天际二期还是买一个同板块的同总价新规产品？我又追问：今年看了那么多项目，那些两梯两户的私梯明厅你们不喜欢吗？他们说，也喜欢两梯两户，但更喜欢坐在房子里看到的风景是什么，还有，走出小区大门一两百米范围内有哪些配套，这两样比两梯两户更重要。回看10年的波澜壮阔，天东板块无疑是现阶段，天府新区城建成果最全且最佳的展示窗口。天东的公建群、秦皇湖、国会中心、天府大悦城，等等，频频出现在官方的城市宣传片里，出现在飞手的航拍器里，出现在我们的朋友圈里。而天东核心的中海超塔区，更是天府新区城建的最大确定性。这里有着大量天新拥趸们可以把握的当下，可以展望的未来。用我搭档Z老师的话说，踩盘天际二期是他第一次在天府新区不用看电子沙盘就能完全了解一个项目。园区内是什么样子，每套房子的户内是什么样子，小区外面哪些是已经建成的，哪些是在建的，走一圈就能掌握。这种不用看PPT，不用讲大规划，不用考验客户想象力的感觉太好了。他说，天际二期的客户，一是为确定性买单，二是为唯一性买单。![]()
今年，成都总价500万以下新房市场上，天际二期的产品肯定不是最好的，但一定是最能给到购房者情绪价值的楼盘。Z老师这个人生性严谨，很多时候甚至略显苛刻，能得到他如此高评价的项目，值得大家综合地看，系统地看，辩证地看，长远地看。免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。文中效果图展示，仅供参考，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准。
