预言，正在变成现实。
在此前的专题中，我表述过一个观点：相比2008年、2015年两轮楼市周期，眼前这轮周期的结构性特征非常突出，即：
前两轮楼市周期中，拉动市场向上的主动能分别来自刚需群体、改善群体，如今这轮周期，能够拉动市场走出泥淖的主动能，主要来自豪宅以及顶豪置业群体。
三轮周期背后，无论谁做主动能，本质都是以点破面，恢复市场良性循环的逻辑。
成都楼市进入下行通道的时间点，事实上比其他主要城市晚了一到两年。其中，豪宅放量是稳住局面的压舱石，这也是成都楼市被称为“成独秀”的重要原因之一。
关注局座比较久的老粉丝都知道，从2020年开始，成都总价500万以上新房的成交量和成交占比均呈逐年放大态势。2020年，500万以上新房成交量只有4000套左右，占比不到3%。到了2023年，年成交量则超过13000套，占比超过了9%。
很多人对年销13000套+可能没什么具体概念，不妨做个对比：今年上半年，上海市新建商品房的销量是26300套，广州是29300套，杭州是22700套。
成都仅500万以上新房成交量相当于其他城市半年总销量的四到六成，全市场拉通就更恐怖了。
上周，2024成都楼市半年报出炉。
无论新房成交套数、面积，还是二手房成交套数、面积，成都在全国重点城市中的排位都是第一，荣膺“中国销冠”。
所以，我时常劝慰一些心生颓丧的粉丝朋友和地产人朋友：“苦不苦，想想其他城市的业主；难不难，想想其他城市的楼盘。”
浏览完今年的成都楼市半年报，更能验证我开篇的判断：新房端口，顶豪当道，总价1000万以上顶豪市场的份额，不降反涨。
2023全年，成都1000万以上新房成交约1000套，达到历史峰值。
2024上半年，1000万以上新房成交约400套，持平去年同期。需要注意的是，1000万以上新房成交量在今年上半年总成交量中的占比，达到了约1%，较去年同期的0.5%扩大了约一倍。
根据下半年潜在供应态势研判，千万级以上新房有望再度实现全年千套的历史最佳业绩，且总量占比有望进一步扩大。
上周末，位于金融城交子公园旁，成都银泰中心对面的JFC交子金融广场首次开盘。
担当首开的楼栋是项目5号楼，共推出270套房源。户型区间约235-345㎡，单价区间约40000-71900元/㎡。最便宜的一套房源，总价1000.04万元；最贵的一套房源，总价2476.45万元。
这个总价段，妥妥的人中龙凤之家。
据JFC交子金融广场官方披露，项目开盘当日实现认购218套，去化率约超8成，揽金30.78亿元。
我查阅了今年上半年成都单盘销售金额排序，JFC交子金融广场这次开盘能够上榜单盘销售金额前三。
无论看单价、总价、面积段、成交体量还是市场示范效应，JFC交子金融广场在今年成都楼市的地位，无异于顺昌玖里之于上海，深湾玖序之于深圳。宏观之手的意图，都是通过释放属地城市战略级地段上的顶级豪宅，激发楼市新动能。
进而，稳预期，强信心。
2024行至盘中，越来越多的业内人士将判别楼市回暖的标志性信号，视为热点城市的豪宅市场是否回暖。
这也是我开篇观点的依据之一，能够拉动市场走出泥淖的主动能主要来自豪宅以及顶豪置业群体。
虽然顶豪项目总量少，产生的交易量也有限，但市场情绪可以传导，顶豪先热起来，就有望带动豪宅和高改项目的销量，以点破面，恢复市场良性循环。
由于开盘日是7月6号，JFC交子金融广场无法在今年上半年的各类榜单评选中露脸。不过，218套认购对2024年成都千万级顶豪市场的贡献度，对成都楼市的热度拉升，形同肱股。
从JFC交子金融广场身上，我们能总结出顶豪客户进场的几项必要条件。
第一、顶级战略储备的吸引力。
非常时期，非常手段。相比往年，今年成都楼市最明显的变化之一，是开始释放顶级战略储备来稳住市场。
成都的顶级战略储备在金融城。对比国内外知名金融城发展历程能发现，国内已建成的头部金融中心发展周期普遍超过25年，国外如纽约华尔街、伦敦金融城、东京丸之内等，发展周期甚至超过百年。
成都金融城自启动建设至今，不过20年，尽管影响力、价值感已贵为成都头牌，但看发展周期，它仍有无尽的潜力有待发掘，而不是一些人口中的“金融城老了”。
我无比认可一个观点：新城发展CBD的最佳策略是预留核心地块作为战略储备，到新城发展基本成熟时再行建设，通过城市高端发展的集成综合，促成土地二次增值，构建起新城的绝对核心。
成都金融城之所以仍被寄予厚望，就在于其预留有多宗核心地块，且涵盖住宅、商业、办公等多种业态，具备构建起新城绝对核心的资本。
JFC交子金融广场是特殊历史原因预留下来的核心地块之一，可视为成都楼市的顶级战略储备。
基于金融城的城市极核和资源能级，对于此类战略储备的价值展望，我的看法倾向于未来上限不设限，同时也是最有可能打开成都房价天花板的应许之地。
我相信，JFC交子金融广场首批次业主看得懂这层道理。
所以，尽管价格不低，尽管清水交付，尽管酒店商业尚有待具体落实，但战略储备级的城市极核地块以及专为金融城而生的国企成都交子公园投资公司主导开发，决定了JFC交子金融广场的底层价值以及未来资源导入的高确定性。
工作原因，我接触了金融城片区一些大型公共建筑设计方案，这些在建或待建项目均由成都交子公园投资公司主导开发。
作为金融城未来城市界面的重要担当，以上公建集群在国际级设计事务所整合、方案想象力创造、落地施工把控三个方面，可以称之为目前成都的顶级存在。
成都的顶级战略储备不仅仅是住宅，今天先做个简短披露，有时间再来深扒。
顶豪客户进场的第二项必要条件，来自于产品定位的吸引力。
很多人不知道，十年前，JFC交子金融广场初做产品定位时，主力户型规划面积只有90、120㎡，如果按照这种产品定位实施，价值上限必然有限。
也就是我常说的，评判豪宅价值，板块决定下限，产品决定上限。
JFC交子金融广场的现行产品定位显然更适配金融城战略储备级的地块能级，刚完成首开的5号楼，户型规划建面约235-345㎡。尚未开盘的4号楼，户型规划建面约285-660㎡。
顶豪客群对一个楼盘面积尺寸的挑剔和苛刻不在于只看最大户型有多大，他们往往会看重这个楼盘的最小户型有多大。
建面约235㎡，事实上相当于不少常规豪宅楼盘的楼王户型，但在JFC交子金融广场，只是最小的入门级户型。这种产品定位，对顶豪客群吸引力巨大。
从5号楼开盘情况看，首批次选房业主普遍选择同时购买两套及以上房源，进行空间合并，合成建面约470㎡起步的超尺寸大平层，合户方案由香港著名豪宅室内设计师PAL梁景华先生执笔。
梁景华先生40余年从业履历中，主导过长江实业李嘉诚、华人置业刘銮雄、九龙仓吴光正等香港多位顶级名流的住所及办公空间设计，行业声望斐然。
在JFC交子金融广场的新闻发布会上，梁景华先生通过远程视频介绍了他的创作思路和设计方案。参加了发布会的局座深受震撼，泰斗级大师都还在坚持亲自讲方案，我这种小卡拉米还有什么理由不努力。
清水交付对顶豪产品而言不是加分项，这也是很多人的槽点。
如何在劣势上形成优势转换，JFC交子金融广场的合户购买优先，并提供大师执笔的合户方案作为参考是极具可行性的解题之道。
浏览各城市的楼市半年报，我们能够发现：
从北京到上海，从广州到深圳，从杭州到成都，从南京到苏州，每逢顶豪放盘，属地楼市无不洋溢着乐观向上的氛围。
深层次原因，一是上面提到的，非常时期，非常手段。另一方面还在于，诞生在城市顶级战略储备之地上的顶豪产品，既是一座城市的顶级居所，同时也是顶级资产配置管道。
一座城市能称战略储备的土地本就稀有，对应的放盘，可能五年、八年遇不上一次。当然，只有这种放盘才能聚拢一座城市最为塔尖的购买客群。
就JFC交子金融广场而言，本次开盘创造了成都楼市的一项新纪录。
在此之前，成都从未有任何大平层项目在开盘阶段一次性推售过200套以上，总价1000万起步的房源。
蓄客时间是另一项隐形纪录，6月27日取证，7月6日开盘，前后不过10天。
如果没有充足的购买力支撑以及对购买力意向的充分掌握，我相信没有任何一家企业敢在如此短的时间内，如此大体量的供货。
JFC交子金融广场，事实上让我们对成都楼市潜在的顶级购买力保有量有了一个相对准确的估算。结合下行期市场这一特征，这个保有量基本就是成都顶级购买力阶段性的摸底，能给后续顶豪项目以及顶豪买家提供重要情报参考。
任何顶豪项目都是矛盾的综合体，JFC交子金融广场亦不例外。
从我实际接触到的多个粉丝咨询案例看，认为价格偏高、买点不大的有之，认为值得购买并且买了的有之。这两类粉丝，预算普遍在2000万以内。
还有一类，认为5号楼户型偏小，倾向于等待户型更大的4号楼。他们预算普遍2000万以上，且所持观点雷同：顶级地段上的盘，一定要拿自己能力范围内够得到的最大户型，越大越稀缺，价值也就越高。
这些长期潜在深水区的大鱼，伴随本轮楼市动能转换，正慢慢浮出水面。
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