干了17年房地产还没被淘汰，局座主要靠三硬：
嘴硬、肝硬、技术硬。
至于身体其他部位，早都已经很柔软了，符合挨边40岁大男生的一切生理特征。
技术不硬是不敢给今天的品审对象建发·望江云启取这么笃定的标题的，粉丝都是豪宅客户，他们只是有钱，又不傻。不给大家个观点鲜明，逻辑自洽，我这种古典自媒体早凉透了。
望江云启位于武侯区南二环高攀路，高攀路是我印象比较深刻的一条路。
首先名字足够讨彩头，人往高处走，走不上巅峰也得攀个高峰。另外就是零几年，高攀路旁边的华丰食品批发市场还在时，我经常去里面买小零食。品类丰富、价格相因，月入2800，每天笑哈哈。
2011年，批发市场整体搬迁，历经辗转腾挪后这块土地上诞生了后来的知名豪宅大平层——保利天悦。
目前，保利天悦看东湖+锦江的265㎡楼王户型，二手成交价在4万左右，从品相到价格都是主城区近几年交付的硬汉豪宅之一。
说回望江云启，从年初建发房产对外释放项目信息以来，不少活跃在主城和高新的粉丝都对它兴趣颇丰。
原因主要有以下四点：
▌这个位置到东门，到高新，到市中心都很近，地缘卡位非常巧妙，很多个方向上的人都是望江云启的地缘客户。具体就不展开了，大家看下面的分析图。
▌配套都是现成的，门口的高攀路烟火气十足，生活氛围成熟，交房就能住进去。武侯区给路两侧的老房子做了外立面改造，身在主城，但城市界面不差。
▌望江云启能够观东湖、看锦江。我说过，没有视野的大平层是没有灵魂的，视野优势是望江云启的最大卖点之一，除了观湖看江还有东门的天际线视野。
▌产品定位做得比较贴合我粉丝喜好，四房大平层，建面约193㎡、228㎡，精装交付，豪华改善客户听了都心痒。不管买不买，了解了解的欲望普遍有。
望江云启是建发房产去年8月15日获得的熔断抽签地块，地块体量约14亩，容积率2.0，纯住宅性质。
当时，共有25家房企参与抽签，建发房产最终成为全场唯一的幸运鹅，成交楼面价19500元/㎡，清水限价33000元/㎡。
我的好基友，某标杆房企研发负责人佩德罗同学当时对这块地也是兴趣盎然。
他在东湖公园边吐茶叶沫子边手绘草图，两栋楼的摆位和现方案基本一致。楼栋朝东北向扭转，规避遮挡，极致利用视野资源，实现观湖看江户数最大化。
时至今日，还能继续留在标杆企业分管技术条线的都是高手中的高手。大家的同题竞争，往往所见略同。
望江云启占地约14亩，不知道大家怎么看这个指标。
谈谈我的个人看法，这几年成都小街区规划引领，住宅地块的单宗体量相比以往完全变了，几十亩占主流，说大不大，说小不小。
我的偏好是要么搞得大大的，比如五六十亩到百来亩，把园区中心庭院，气势感做出来，配上丰富游园动线。
要么小小的，园区精致感做出来，户型做大，户数做少，纯粹清爽，不至于一个500人大群装不下。
我一直认为业主群是个练气功的地方，人越多，遇到奇葩的概率就越高。
望江云启坚持了把户型做大，把户数做少的原则。
建面约193、228㎡两款户型，整盘规划94户，比麓湖战略级大平层组团鲲鹏阁/荟还要少11户，户亩比约7比1，单位土地占有等同叠墅社区。
小地块做景观更讲究精致婉约，以小见大，方寸之间显乾坤。
园林必然是新中式，朝园子的方向做，而新中式又是建发房产的特长，好比四川话说的瞌睡遇到枕头。
地块毕竟只有约14亩，园区如果满足不了业主的强烈遛弯需求，出门约200米就能到锦江边的锦江绿道，再远点可以到东湖公园Citywalk。
步行友好，步行即达。
下面是望江云启主入口大门效果图。
大隐于市的既视感是不是和以往大不同？划个重点，望江云启是建发房产在成都的首个诗意东方产品。
伴随望江云启揭幕，建发房产的五大新中式风格在成都实现全面落地。
另外四大风格部分代表项目分别是：建发央玺的王府中式，观唐映月的盛世唐风，天府养云的禅境中式，书香云锦的风雅宋韵。
坚持做新中式并且加以细分深研，建发房产一直很笃定。这么几年科普下来，从起初的不被人理解到被越来越多人理解并接受。
不妨重温教员的那句名言：有利的条件和主动的恢复，往往产生于再坚持一下的努力之中。
望江云启的景观思路是营造院中有园，园中有院。
新中式景观的营造技法分析起来相当繁琐，我抽几条重要的块面和细节，易于大家理解。
▌新中式标志性的三进动线依然在
从大门入口依次布置一进前场，二进树庭，三进水苑，强化空间转场仪式感。
通过人行动线上关键节点的尺寸变化实现空间收放。
沿途布置景墙、景石、游廊、休闲平台等，如果看腻了油爆的现代风格酒店化入口，望江云启一定会给人解腻功效。
▌无雨归家，风雨连廊覆盖全园区
望江云启是建发房产在成都第一个配置全园区风雨连廊的豪宅盘，从主大门到两栋住宅楼的首层单元大堂，风雨连廊全部接通，可供业主实现无雨归家。
风雨连廊不是新鲜事物，但在新建豪宅中的能见度并不高，望江云启的增配是一种产品态度。
▌基于抽屉式架空层打造泛会所
望江云启主大门规划为前厅接待区，会所功能集合于两栋楼的架空层，布置私宴、洽谈、阅读等功能。
模糊室内外边界是一种巧思，让景观渗透进泛会所空间。同时结合消防扑救面在架空层外设置户外功能，如同抽屉开合一样扩大泛会所区域。
▌传统语言对于现代建筑的演绎
中式风格最难植入的是建筑，因为中式建筑没有高层形态可供参考，建发房产对于新中式的专业度体现在立面表皮营造。
基座由蓝眼睛石材和香槟金铝板装饰，我在同为新中式风格的北京香山壹号院见过这款石材，灰蓝色调，纹理隽永，配合香槟金铝板大面积使用，尊贵大气。
中上段立面自然不会遗漏。
看材料清单，望江云启立面成本应该是建发房产进入成都以来最高的一次。
主立面基本为铝板和玻璃栏板覆盖。
铝板采用工艺更复杂的斜切处理，相比常见的平面干挂，斜切式外立面更有视觉立体感。
塔冠采用双起翘弧形构造，飞翼咬合，搭配香槟色金属格栅，突出建筑在城市群落中的醒目感和飘逸感。
背立面和山墙面成本投入稍逊于主立面，这种级别的豪宅产品不配全铝板无疑会让客户有些微辞。隔壁保利天悦之所以成名，与全石材干挂立面不无关系。
地下车库的处理方式必须点上一赞。
抛弃千篇一律的星空顶，采用光幕吊顶+绿植造景，营造归家光厅——这种增加车库空间生动性的做法与嘉佰道车库有异曲同工之妙。
建面约193、228㎡两种户型均为四房两厅三卫双套房设计。
两梯两户、纯板结构，核心筒电梯井背靠背处理，同层两户的电梯前室相对独立，形成类一梯一户效果。
建面约193㎡户型选型270°转角采光端厅，我个人其实更偏爱这款户型。
独立入户玄关、独立景观阳台、独立生活阳台、三卫全明。
过道面积浪费少，老人套房置于北侧，与另外三间卧室拉开距离，主卧270°转角采光等，都是优点。
美中不足的是，主卧衣帽间储量略偏紧张，问题解决之道只能喊家里的女王少买点。
建面约228㎡户型明显更豪华。
入户门从子母门升级成了对开门，独立玄关进深加长，入口舒适感更强。
客厅与厨房一字排，几乎完全向客厅展开，对厅的空间感形成视觉放大。
三卫全明继续保持，主卧衣帽间尺寸升级，比建面约193㎡更能让家中女王满意。
没有100%完美的户型，这款户型也有一点美中不足，生活阳台与景观阳台做了二合一。
虽然面宽较大且藏得较深，对客厅影响较小，但我个人还是更喜欢建面约193㎡户型的独立生活阳台。
内装方面，两款户型均为精装交付。
内部朋友透露，装修标准基本是建发房产进入成都以来最高的一次。
精装细项方案正处在最后稳定阶段，待示范区、样板间开放后，我会再到实地看看究竟有好牛。
一块地、一个项目，能不能做好，好到哪种程度？
除了板块位置、市场环境等外部因素，还要看运营者是否有足够的决心或者说强烈的主官意志，充分调动整合资源，赋予项目更多内容，更重使命。
跻身成都楼市一梯队的豪宅几乎都由这条规律牵引。
在望江云启身上能感受到建发房产比以往更大的决心，项目全流程，公司主官的关注程度，工作方面的提级处理、资源倾斜等，无不映射出望江云启的非比寻常。
今年，主城豪宅市场热度上升明显，但供应依然紧缺。东风已起，下一步就看望江云启是否做到了万事俱备。
项目示范区即将正式开放，如果实体展示面不出问题，预定一席今年的成都10大名盘就没有问题。
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