局座丨顶级富人已经不买房了
楼市
房产
2024-04-10 20:31
四川
去年局座做过回答：城市极核处的超大尺寸业态一直有待补齐，超大尺寸指的是500㎡以上平层和800㎡以上墅类产品。尺寸仅仅是表象，背后是顶级客群一直在孜孜寻觅的定制化复合居所。大佬 1：环球中心西南角的两层约2000㎡，是川内某大佬的常住居所，他居住在这里，办公在这里，会客也在这里，室内还养了几只孔雀。大佬的名字我就不剧透了，拜会这位大佬的客人经常会把这种震撼发在抖音上，有些同学应该刷到过。大佬 2：东门某甲写的顶层和次顶层是成都某上市公司实控人的常住居所，和上面那位大佬一样，他的居住、会客、商务全部在这两层完成，次顶层往下则是公司办公场所。这位大佬的两层专门请了世界知名酒店设计机构HBA。顶级富人对空间的需求和场景正逐渐突破过去郊区大别墅、市区大平层的传统住宅范畴，这就是我标题里提到的“顶级富人已经不买房了”。他们更倾向平衡空间和时间，点燃情绪价值，集合居住、社交、办公复合一体的「超级mix空间」。Gordon Watson是世界顶豪们的私人买手，在BBC为他制作的纪录片中，揭示了一条顶级买家的秘密：越是顶豪客群，越懂得时间的重要性。面对点将台街25亩土地，卓越地产这位「深圳CBD商业地产之王」，比过去6年在成都开发的住区项目都要得心应手。以往在高能级CBD的开发经验和底气，让卓越深知「超级mix空间」第一要义：不只是窗外的风景和奢华的材料，还要有重构时间和距离的关系，在这里，时间才是第一价值。点将台79号位于锦江区东大街和一环路交汇处，最大的地理标签：直线距离成都唯一的世界级商圈IFS+太古里约800米。约1.5公里范围内都是叫得出名字的城市/文化地标。核心占位意味着城市封面的一个截面，高效串联城市资源，大大压缩时间成本，以空间换时间，这才是顶级富人所追求的。点将台街因传说诸葛亮在此点将而得名，它的名字就是近2000年历史的浓缩，将演化千年的风云变幻浓缩成一枚城市icon。世界级顶豪的规律：一旦名字与街道挂钩，其区位的重量级也就不言而喻。比如：纽约翠贝卡108 Leonard公寓、上东区东大道40号公寓，还有中央公园西大道15号等。街道本身就是历史标识物，表达着对古往今来极致资源的占有。可以说，时间就是点将台79号最具辨识度的精神符号，这份底蕴认同独一无二。这是卓越花了3年时间，试图打造点将台79号的终极产品目标，详尽内容我们在后续篇章一一解析。我两年前的观点，顶级豪宅的资源占有包含两个方面：一方面是城市资源，另一方面是产品资源。
所谓产品资源，是具备豪宅开发基因的企业牵头，集合顶级的设计团队，加上精细化的运营管理到最终落地。好比米其林餐厅，顶级食材和明星大厨同样重要，卓越为点将台79号组织了一个国内首屈一指设计天团。目标明确：要搞就搞一个著作级项目，通过极致审美营造城市标签。建筑规划设计由line+事务所联合创始人——孟凡浩操刀，而追寻历史文脉，迎合城市肌理的老城更新项目，一直都是明星建筑师的心头所爱。孟凡浩提出了“肌理缝合，街区共生”的规划理念，落脚到设计表达十分扣题。通过一个个不同的商业合院组合出传统的川西街坊肌理，材料运用则突出一个新。比如：大面落地玻璃、仿木纹金属格栅，印象最深刻是拉长比例的灰砖干挂幕墙，整体立面造价超过1000元/㎡。孟大师采用极致通高的架空处理，让两栋高层塔楼「漂浮」在院落空间之上，保证了街区肌理的完整性。天际大平层和亲地商业合院两种业态之间形成一道上下互不干扰的竖向分割，这种立体架空层的手法在高密度的新加坡集合住宅中运用颇多。塔楼立面设计融入竹子节节向上的意象，采用金属材料的"拱券"划分建筑形体。转角弧形导边柔化角部以减轻巨大体量的压迫感，同时让平层产品有更为无阻的内部视野。Line+通过传统建筑形制在老街区界面中创造对话。这是城市豪宅最为喜欢的高级烟火气，而全新的建筑语言又让建筑迎合新贵阶层的当下审美。点将台79号最让人铭记于心是现场逾3700㎡实景示范区，整盘场域精神内核。我不愿将其称之为会所，因为它呈现的形制与传统会所有所不同，我更愿意称它为「超级会馆」。会馆和会所最大的差异在于：会馆源于东方，强调文化的传承和礼仪的延续。而会所则是西方产物，更多是园区社交功能的组合。点将台79号占地约25亩，却配置了一座约2000㎡的社交场域，涵盖诸多功能，如：室内恒温游泳池、健身房、瑜伽室、会客厅、酒吧等，哪怕走马观花也要花上半个小时。CCD郑忠操刀的室内空间+山水比德孙虎营造的园林，足以让这个场域空间跻身为成都豪宅会馆第一梯队。更为精彩之处是通过空间营造迎合了顶级客群的内心所向。点将台79号在入口考量时，没有在一环路边设置一道突兀显摆的大门。而是更为隐秘且礼仪的景观手法分割内外。两段极具川西特色的仿古青砖，构建起与城市相融的底色。不像传统住居围墙的镂空化处理，封闭实墙更能彰显私属领地的尊贵性。代表川西传统的「交子元素」是项目的超级IP，既有文化含义又有财富寓意。通过现代设计构造手法，抽象演绎。比如：入口照壁墙，通过渐变玻璃和金属背板等现代材质营造。前场落客区，第二次「交子元素」映入眼帘。不锈钢定制的金色交子图样装饰墙，从上到下的镂空渐变，有隐而不发的细微贵感。相较于单纯的会所功能填充，顶级客群更在乎空间品位的调性。郑忠先生擅长现代东方美学空间的营造，恰好与项目调性不谋而合，他通过艺术展览空间的方式营造会馆空间。更多的行走展示空间和留白区域，通过阵列的室内装饰片墙，营造出东方空间的仪式感。
在特定功能空间增加顶部光带，多了一番潮玩时尚的气息。约4.2米到8.5米的层高完全把空间规格拉高了一个档次，气场全开。当然，留白的过渡空间另一个好处就是在不同功能之间形成私密距离。对顶级客群来说，自己、家人和朋友的隐私性至关重要。基于隐私考量，点将台79号的超级会馆别于上下两层设置了7个卡座+包间，同时布置有2个独立会议室。点将台79号规划有22座亲地商业合院和两栋共计402套服务式天际平层。商业合院是老钱企业主的最爱，天际平层则更为年轻新贵狂欢。即便如此，他们对这类产品的内驱需求是一致的：功能多元融合。2000万起步的传世级商业合院产品，建筑面积约235~706㎡不等。
如果我没记错的话，这种拥有私人院落空间的产品已经35年没有在市中心出现过了。上一次出现还是在宽窄巷子，现在已成为4A级景区。平面形制分为L形，矩形，凹形和方形四种，以这四种格局为基础进行变幻拼接，组合成22个完全不同的定制户型。现场有邱德光先生设计的凹字型商业合院装修体验馆，进入体验馆要上交手机，遗憾没有室内照片做展示。强烈建议有500万验资能力的大佬去看看邱大师作品，只有与客群财富量级对等的设计大师才能诠释出1000㎡「超级mix空间」的要义。建面约128㎡到1000㎡天际大平层，其核心特点在于：点将台79号的塔楼是根据外向视野和建筑高度来设置户型。这种布置方式和国外顶级豪宅何其相似，分区分高度设置的方式才能把户型资源优势发挥到极致！中低区分为8户，从16m架空以上开始；这部分户型既可近享地面景观，也可低总价享受到奢级服务配套。中区户型布置在16层到22层，面积段提升到234㎡至280㎡。23层及以上为高区户型，面积提升到了约540㎡，拥有睥睨整个成都市中心的无敌视野。我在《顶豪该有的样子》专题中提出过一个观点：最重要的不是景观，而是观景的方式。这个观点用在点将台79号项目的户型产品上极为合适。所有的户型均为全景转角厅。为了增强观景的极致感受，通过结构优化，均采用悬挑梁无柱设计。最近1年无柱全景厅才刚刚开始流行，而点将台79号是在4年前开始产品设计，穿越周期的产品必然具备前瞻性。如同开篇提到，为什么单一的居住功能已经无法满足大佬们所需要的居住模型。他们需要的是更加复合的居住生态，不仅是舒适，还是享乐，甚至是猎奇。
这些需求具体到户型设计中，就必须有足够辽阔的户内公区面积来支撑。点将台79号服务式产品中公共区域的占比基本都在50%以上，就足以证明这一点！人的生命不是由无数个瞬间所构成，而在于那些最记忆犹新的时刻。正是那些最让人难忘的时刻长短决定了我们生命的质量。而留住关于生活最高光的记忆，应该是顶豪居所的终极追求。穿越周期的恒产，我一直认为必须具备三要素：极核地段、顶级产品、极致服务。三者复合，缺一不可。点将台79号天生具备第一条，卓越的产品定位和豪宅认知则为第二条迈出了扎实的一步。对于服务式产品，高端极致的软性服务会是整个项目后续保持生命力的关键所在。卓越调用自身商管团队，为项目定制搭建了一个专属的高端服务体系，等级远高于住宅项目。如果去到现场参观，你一定会对全流程的礼仪印象深刻。宏大的叙事总是伏脉千里，点将台79号接下来的故事定会有着值得期许的精彩。免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者或开发商对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，不代表开发商的观点或意见。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。![]()
